第三七八章 香江最大的地主
和“北方老王”相比，“南方老王”的背景要复杂得多。他的那家“万字头”甚至都不能算是一家单纯的民企。 “南方老王”的那家公司，幕后第一大股东是“四大官倒”之一的华润，有国资背景的小股东更是多如牛毛。 而“南方老王”本人也是出身官宦世家，他不仅在体制内拥有广泛的资源和人脉，而且他对体制那一套非常热衷，他习惯体制的思维方式，了解体制内的各种潜规则，做事习惯和风格也带有很明显的体制特征。 这一切的一切加起来，就让人很难给“南方老王”这家公司定性，说是民企不像民企，说是国有又非国有，所有制模糊不清，内部结构异常复杂。李华勇认为这完全就像是一家国有民营结合在一起的怪胎。 要不为什么说，重生之后的李华勇，他是打定主意不能学“南方老王”呢？原因其实就在这里。 他一没有人“南方老王”那么多的体制内资源和人脉，第二像李华勇这样的理工男，他也做不到人“南方老王”那样能在体制之内长袖善舞。最最重要的，像“南方老王”那种模式，所有制问题始终是个极大的隐患，而这样的隐患在国内几乎无解，稍微一不留神就会出严重问题。 例如在真实历史中，李华勇穿越之前出现的著名“宝万之争”，“南方老王”自己把这事形容为“野蛮人入侵”。 李华勇记得自己当时看到相关报道的时候，他心里只想笑。他心说你“南方老王”叫你天天左右逢源，叫你天天装逼，怎么样，现在装逼装成傻逼了吧？ 有一句俗话说得好，叫做苍蝇不叮无缝的蛋。你“南方老王”也不想想，他口中的“野蛮人”为什么只“入侵”你的公司，而不会打其他公司主意？还不就是因为你的公司有一条巨大的“缝”。 而这条“缝”，那当然就是所有制模糊不清。 最终那个事件的结果大家也看到了，最后“野蛮人”倒是没有得逞，不过“南方老王”本人也黯然收场，算是为此付出了巨大的代价。 并且在李华勇看来，从“野蛮人入侵”到最后结束，这已经是“南方老王”最好的结果了，这也得亏“南方老王”算是有“政治智慧”的人，否则他的下场只会更惨。 所以完全可以想象，好不容易重生一次的李华勇，那他怎么可能去学“南方老王”？那是绝对不能学，坚决不能学。 不过话又要说回来，“南方老王”这种风险需要去规避，不过他这家公司的优点那还是很值得李华勇学习。 在真实历史中，在相当长时间内，“南方老王”的那家“万字头”都号称是国内最大最好的房地产公司，为什么会这样？他是怎么做到的？ 这其中当然不是没有原因，还是俗话说得好：所谓任何成功都绝无侥幸，“南方老王”的那家“万字头”之所以能长时间在国内独占鳌头，这当然不仅仅因为他在体制内的那些资源和人脉。 事实上在国内做房地产，体制内的资源和人脉不可或缺，几乎每一家都有，区别只在于每家的多寡而已。并且说实话，如果仅仅依靠这些东西的话，你也许可以在一些小地方称王称霸，在小县城称王称霸，在四线，三线城市称王称霸。 你如果想在二线以上城市称王称霸，仅仅依靠这玩意就不够了，如果想做到全国知名，在全国都排的上号，那就非要有自己的核心竞争力不可。 正如“执行力”是“北方老王”的核心竞争力，那“南方老王”的核心竞争力是什么呢？ 说起来其实很简单，李华勇甚至认为，“南方老王”的那家“万字头”，它们的核心竞争力倒是和他们的国资背景很有关系。正是因为他们有很强的国资背景，所以他们的行事风格倒是和一些国企很像，保留了很多国企的优点。 而国企的优点大家当然都知道，和大多数私企比起来，国企做事相对来说都会更守规矩一点。 千万不能小看“守规矩”这个优点，这个优点放在别的行业可能不算个啥，然而房地产业是干什么的？最最直白的说，那就是盖房子卖房子的，在这个行业中，做事守不守规矩至关重要。 尤其在这个行业大多数人都不怎么“守规矩”的时候，突然冒出一家相对来说比较“守规矩”的公司，这当然就很容易就脱颖而出。 没错了，这其实就是“南方老王”成功的原因，也算是他那家“万字头”的核心竞争力。 业内人士或者只要买过“南方老王”房子的人都知道，他开发的楼盘，那质量方面那还是基本可以放心，不是说质量能有多好，只是相比于其他大多数房企，他家的平均质量还是相对要高些。 尤其是对于一些建筑通病的预防，比如屋面渗水，卫生间漏水之类，李华勇不知道“南方老王”是不是很早就注意到这个问题，总之他开发的楼盘在这方面也一直做得不错。 在前世，国内曾组织过很多次对建筑质量的抽样调查，李华勇曾看过这方面的评比数据，在这样的质量抽样检查中，“南方老王”的那家“万字头”可是一直在国内名列前茅。 而李华勇认为，正是因为他们在这方面做的不错，这让他们在早年迅速积累起口碑，也为他们的发展壮大打下坚实的基础。 李华勇跟林应虎讲完“南方老王”的故事，林应虎虽然听的很认真，不过兴趣却明显不如刚才。的确，对于他这样的人来说，“南方老王”做事“守规矩”这事，那肯定不如刚才那个“执行力”的故事那么有吸引力。 “阿勇，这就是你认为在国内做房地产需要注意的问题呀，看我怎么觉得......” “哼，鸡汤！就知道端鸡汤。”在这个时候，在一旁一直没有说话的林兰花同学突然来了这么一句。 李华勇和林应虎不约而同向她看去，林应虎愕然，李华勇却是心里好笑，他一想好像还真是嗬，林兰花同学说得没错自己刚才讲的两个故事，那好像还真是满满正能量啊，标准的鸡汤文套路。 李华勇心里奇怪了，他心说这是怎么回事？自己在前世的时候，本来一直不怎么喜欢鸡汤的呀，怎么穿越之后反而到处卖起了鸡汤。 “兰花，什么叫鸡汤？” “你问他去。” 林应虎把目光投向李华勇，李华勇先是一愣，随即释然，似乎在如今这个年代，那篇鸡汤文的鼻祖好像还没出来，林应虎不知道非常正常。至于林兰花同学知道却不奇怪，毕竟从去年算起，两人在一起“斗地主”都有很多次了，她肯定是在平时闲聊时候听自己说过这词。 “鸡，鸡汤就是心灵鸡汤之意，就是......”.. 李华勇没有办法，他只好结结巴巴对林应虎进行一番科普，而林应虎听完后自然是一番哈哈大笑，而笑过之后他又陷入了沉思。 林应虎沉思了好一会，然后他才抬头对李华勇笑道：“粗粗一听没什么稀奇，细想却还真是大道理啊，阿勇不错，你能这样想二叔真的很高兴。不过阿勇，我刚才听你口口声声说，做地产想做到全国一流，那就非拥有自己的核心竞争力不可，那阿勇你现在告诉我，假如让你进军房地产，你准备用什么来作为你的核心竞争力呢？你千万不要告诉我就是前面这两个，这可不是阿勇你的脾气。” 李华勇心说还真有，自己既然准备进到房地产这个行业，“南北老王”的优点自然要学，但仅仅学他们是不够的。 无论是“北方老王”的“执行力”，或者是“南方老王”的“守规矩”，到了自己这里那只能当做常规武器，而不能作为自己的核心竞争力。毕竟每个人的性格特点出身起点都不同，即便自己是个穿越者，论长袖善舞可能永远也比不上“南方老王”，比执行力也未必比得过部队出身的“北方老王”。 像自己这样一个技术理工男想做房地产的话，那当然就要想办法发挥自己的优势和特长。 而在这方面，李华勇还真准想好了一个模板，他准备把后世国内另外一家顶级房地产公司作为自己的榜样，按他们的方式打造自己的核心竞争力。 李华勇抬头对林应虎笑道：“还是二叔了解我，关于核心竞争力的问题，我现在确实有了一点点想法，而且不瞒您说，我现在产生的这个想法，还和香江一家地产公司有关呢。” “哦？” 听说和香江的一家地产公司有关，林应虎来了兴趣，他也没问李华勇准备以什么作为核心竞争力，而是先问是哪家公司。 “香江哪家地产公司呀？” 李华勇冲林应虎一笑：“当然就到香江最大的地主。” 香江最大的地主？ 虽然目前的香江已经有了“地产四大家”的称谓，但林应虎却是知道，无论是李超人或者李四叔，还是郭家或者鲨胆彤，他们还真称不上是“香江最大的地主”，这个名头另有其人。 “包爵士的“九龙仓”？阿勇你准备学包爵士的“九龙仓”？”