第三七七章 北方老王的成功秘诀
“现在最重要的问题是，我们和胡家到底以谁为主？” 听到李华勇这样说，林应虎表情亮了。 见到他的反应李华勇心里暗笑，他心说我就猜到你会这样。 李华勇说这话当然也是看人下菜，说是投林应虎所好也不为过。上次两家合作收购“金公主”一事可是刚过去不久，后来围绕整条影线的主导权，林应虎也曾和胡启文展开过暗战。后来可能是因为自己的劝说起了作用，他们俩的争夺才没有表面化而已。 因此现在两家再提合作一事，李华勇就不相信林应虎不会提前考虑这个问题。 其实不仅仅是投其所好，作为李华勇自己来说，他自己也想把这个问题提前讲清啊。这倒不是说李华勇如何如何强势，或者说他对人胡家二哥存在偏见之类，只是对于国内的房地产业，李华勇也是有自己想法的。并且作为一名穿越人士，他还真不相信别人的想法能比他更好，即便是胡家二哥加朱大老板这样的地产界梦幻组合都不行。 项目的主导权，这关系到自己的想法能不能付诸实施，假如做不到这一点的话，那这样的合伙生意宁可不做。 林应虎笑眯眯看着李华勇：“看来阿勇已经有自己想法了嘛，那现在跟二叔说说看，这个项目你准备怎么做？” 李华勇张张嘴，却发现自己回答不了林应虎这个问题。因为他所谓的“想法”，是对房地产这个行业的想法，然而具体到这个项目的话，他除了知道那两个工厂的名称，其他一概不知。 他知道这两个工厂在羊城荔湾区，却不知道在荔湾区具体什么地方。不知道当地的人文地理环境，不清楚当地的交通状况，更不了解当地的人口稠密程度。 他不知道那两个工厂的规模，占地面积有多大，可供开发面积又有多少。那两个工厂现在都有多少职工，一旦开发的话，那么拆迁量是多少，需要安置的工人又有多少。 另外一点，像这样的工厂拆迁，那首先肯定是政府方面提出来的，当地政府为什么要拆掉这两个工厂，在这样一个开发计划中，政府方面到底想达到什么意图，他们对这块土地未来的定位是什么，是商业区，是住宅楼，还是依然是工业用地...... 李华勇苦笑，他这个时候只能苦笑，因为对这些东西一概不知，因此他现在根本没有办法回答林应虎的问题。 “二叔，您这可是有点为难我了.......” 林应虎哈哈大笑：“既然定下来想做这个项目，那该了解的从明天开始起就去了解，今天我们就是务务虚，阿勇，我知道你一直很看好内地的房地产业，对于这点我也能理解，因为这个行业和整个经济大环境息息相关，你既然那么看好内地的经济，那自然就会看好这个行业，现在我就想问问你，你是怎么看待地产这个行业？” 李华勇稍微想了想，他再次对林应虎摇头苦笑道： “二叔您这是想考我吧，不过您又把我难住了，这个问题可不好回答。” “嗯？这个问题怎么就不好回答了？” “二叔您也知道，房地产这个行业，其实没多少技术含量的，所以在您这种行家面前，我也别班门弄斧了，反正说也说不出什么新花样来。” 林应虎微微一愕，他没想到李华勇会这样说，旋即他哈哈大笑。 李华勇的确是觉得没什么好说，林应虎那是什么人？香江林家的人，而香江那是什么地方？那是把地产业作为支柱产业的一个城市，内地的房地产业就深受香江影响。用后世的玩笑话说，香江那些有钱人，如果没做过房地产的话那出门都不好意思跟人打招呼。因此面对林应虎这个问题，李华勇真觉得没必要说什么。 “你说做地产没多少技术含量，那这一行主要有什么呢？” “门槛！这一行虽然没什么技术含量，但却有很高的门槛，没达到那个实力通过那个门槛，那就最好别去玩房地产，你不是李元霸，那就最好别用擂鼓瓮金锤，否则最可能的就是砸到自己，在这一行玩脱手的人，我认为百分之九十以上都是这种情况，二叔您说是不是？” 李华勇在那滔滔不绝讲得兴起，却发现林应虎的笑容渐渐隐去，他旋即醒悟过来，林家貌似就是被擂鼓瓮金锤砸伤过的呀，自己这样说，那明显就是哪壶不开提哪壶。 李华勇立马打住：“二叔.......” 林应虎重新露出一丝笑容，他一挥手：“没事，阿勇你说得很好，对这个行业认识得很深刻嘛，唉！不是李元霸，那就别去用擂鼓瓮金锤.......” 说到最后一句的时候，林应虎的声音已经很低了，都已经像是在自言自语了。 李华勇没有办法，为了调节气氛，他只好主动开口转换话题，他笑着对林应虎说道：“不过二叔，地产这个行业虽然没多少技术含量吧，然而每个地方却有每个地方的特点，比如说内地吧，内地的情况就和香江稍有不同。如果想在大陆做房地产，尤其是想做大做强，做成国内一流的话，我认为还有几个问题需要特别注意，我甚至认为，这几个问题比门槛问题更加重要。” 林应虎的注意力果然被吸引，他饶有兴趣盯着李华勇： “哦？什么问题？” “二叔您知道，目前内地还很穷，整个国家也没多少有钱人，正是因为大家都很穷，那么至少在现阶段，门槛问题就不那么突兀了，我认为还有一个问题更加重要。” 林应虎再问一句：“什么问题？” “执行力问题。” “执行力问题？” 面对林应虎迷惑的表情，李华勇笑着对他说道：“二叔，我知道您一时间很难理解，这样吧，我现在跟您讲个故事，您听完这个故事之后，再来判断我这种说法对不对.......” 接下来李华勇还真的开始跟林应虎“讲故事”，这个故事是李华勇亲身经历过的，也是一个和“北方老王”有关的故事。李华勇一直认为，正是自己亲历过的那件事，很好的诠释了“北方老王”为什么能那么成功，说是他最大成功秘诀都不为过。 前世的李华勇有一位朋友，也可以说是校友，他比李华勇高两届，大家在学校时候处得不错。这位老兄毕业后就走上仕途，并且还混得相当不错，在不到40岁的年龄，就混成某二线省会城市某区的区长。 某一年李华勇正好去那个城市出差，于是就去拜访这位老兄，也正是在那节骨眼上，那位老兄正好在忙一件事，就是引进“北方老王”的“万字头广场”在他们区落户。 李华勇那时过去的时候，他们刚签订协议不久，“北方老王”的“万字头广场”正式落户他们区，李华勇见到那位老兄的时候，当两人聊起这事，那位老兄显得非常高兴，李华勇甚至都觉得他看上去都有点激动。 对于那位老兄的反应，李华勇当时表示不解，也是因为两人私交不错，所以李华勇当时就出口调侃那位老兄：说你现在好歹也是到一定级别的领导干部了，引进一个房地产项目而已，至于高兴成那样吗？再说这种项目又不是“北方老王”一个人会做，类似他那种“广场”国内还有好多家呢。 那位老兄微微一笑，他也没有说过多话，只给李华勇解释了一句，也就仅凭这一句，李华勇立马理解他为什么那么高兴： “老弟你这就不懂了，如果我把这块地交给别人，那这个项目不知道要到猴年马月才能做完，甚至把那块地闲置在那里都不一定，唯独把它交给“北方老王”就没问题，据我所知，“北方老王”在这方面的信誉一直不错.......” 仅凭这一句话，李华勇就瞬间秒懂。 “北方老王”的什么信誉？执行力方面的信誉！ 相信只要干过“北方老王”“万字头广场”项目的同行都有体会，那就是干他们的项目特别累，因为他们特别强调执行力。只要定下了目标，他们就不会给你讨价还价的余地。说什么时候动工就什么时候动工，说什么时候开张基本就能在什么时候开张。 必须实话实说，在这一方面，“北方老王”那家公司确实做到了在国内首屈一指。 也正是因为“北方老王”这方面的优势，李华勇那位师兄的兴奋就不难理解。 要知道在体制内混的人，追求政绩是所有人的共同特点，而当官都是有任期的。就以刚才这个例子为例，假如这位老兄引进的是另外一家房产公司，项目在他的任期内没做完怎么办？这份政绩会不会算到他的头上？ 只要理解了这个问题，那就不难理解为什么在真实历史中，会有那么多城市对“北方老王”的“万字头广场”趋之若鹜。 李华勇就是把这个故事讲给林应虎听的，当然，故事已经被李华勇改头换面，不过这种符合“国情”的故事依然让林应虎听得津津有味。 “呵呵，有意思，有意思，对了阿勇，你刚才是说几个问题，那还有吗？” “当然还有。” 李华勇冲林应虎一笑，心说既然讲了“北方老王”的成功秘诀，那我干脆就再讲讲“南方老王”的独到之处吧。