第二百九十五章 剑指全国，新世纪的超级总部计划！
，这一世，我再也不渣青梅竹马了 过得几天，新世纪三巨头聚在一起，做出了个重要的决定——剑指全国！ 江浙泸大区的市场已经开发得相当好了，脚步不能停滞下来。 其实进军全国的计划实施是下年，然而在这之前，得未雨绸缪，做很多准备工作。 第一个工作，也是最重要的，不用说是资金。 新世纪目前已经有了两百多家的直营店，每家的吸金能力都很强，再加上数百家的加盟店渠道供货，每个月的利润都相当惊人。 然而要进军全国，需要的可不只是几个亿那么简单。 2004年国内总共有333个地级行政单位，包括283个地级市，17个地区，县级行政单位更是达到了2852个，除了已经基本完成市场计划的江浙泸大区之外，余下其他省份和自治区的地级行政单依然有两百多个。 就算在每个地市开几家直营店，新增的直营店数量就得直接破千。 每家直营店投资一百多万好了，就得十几亿，可想而知这是多么庞大的投资。 至于县级市的直营店投资，那就得缓一缓，等这些地级市的老母鸡下蛋后再继续投入了。 如此庞大的资金需求，来源有几个路子。 第一个是融资，也就是增资扩股，吸收直接投资的方式筹措资金。 对新世纪有兴趣的风投公司一直都很多，经常有大资本询问是否有融资计划，然而都被婉拒了，因为苏泽林不打算稀释股份，杨奋的意见和他也是一样的。 很明显，新世纪处在一个坐火箭般的上升期，小杨哥觉得这个时候把股份分出去很亏。 第二个是上市。 这年的六月份企鹅在港岛证券市场上市，开盘价4.37港元，总股本16.8已股，总市值为72亿港元。 其实2004年的企鹅还没多牛批，只能算是刚名声鹊起，市值如此可观，主要还是大众都能看到它的巨大潜力。 新世纪的情况和企鹅是差不多的，都是发展神速，潜力恐怖的企业，天空才是它的极限，如果上市的话，市值未必就会在2004年的企业之下，甚至更高都并非不可能，因为这个年代做实业且运营良好的公司还是更受股民青睐的，股价没那么虚。 但是苏泽林也没上市的打算，从一开始，他就决定要把新世纪做成后世的蓝绿大厂那样的企业，不融资不上市，专心做业务，拒绝数字游戏。 剩下的最后一个路子就是老路子了——贷款。 之前新世纪缺资金，都是找银行贷，银行那边也都很给力。 现在公司这情况，随便贷个二十亿是没问题的，直接找银行谈就行。 然而，这次苏泽林打算贷的有点多。 为此他和小杨哥，康宝弘找正省，正市还有临安几家银行的老大吃了顿饭。 如今的新世纪已经是省金牌企业和重点扶持企业之一了，有要事可以直接找大领导。 尽管浙省市值和市场估值达到新世纪的体量甚至更高的企业不少，然而大领导对这家企业却是格外看重。 为什么呢？ 因为它跑得快呀。 同样市值，一个蜗牛般慢腾腾往前爬，一个兔子般猛窜，上限能一样吗？所以待遇也就不一样了。 小杨哥先是阐述了下新世纪打算进军全国的计划，正省和银行老大们听到也不意外，这家企业的野心之大，是个明眼人都能看得出来，它以百米冲刺的速度奔跑，打出江浙泸是迟早的事。 不过他们就喜欢这样的野心家，大领导自然希望浙省多诞生几家全国性的，没给财政大大提高税收的巨头企业，银行们则能获得更大的业务。 小杨哥循例还是先哭一波穷，会哭的孩子有奶喝嘛。 比如进军全国需要公司人员需要大幅扩招啦，在每个地市随便开几家直营店就得十几亿打底，广告宣传和营销幅度也得跟上，毕竟我们新世纪创立也就四年时间而已，一下子拿不出那么多钱，需要领导和银行的大力支持云云。 这个哭穷的频率是有讲究的，整天哭的话，把领导都哭烦了，奶量就不会多，所以一年哭一次是比较合理的。 然后正省发话了，说新世纪雄心壮志，争当浙省之光，必须支持，其他银行老大也纷纷发话，都说可以贷款，利息也可以谈，尽量优惠一些。 然后一问要贷多少，众人就傻眼了。 四十亿！ 这完全就是狮子大开口呀！ 新世纪的市场估值虽然很高，但撑死了目前还没能破百亿。 你张口就贷四十亿，很明显这就过分了。 一位银行老大为难地道：“杨总，以你刚才提出的进军全国的计划，每个地市开几家直营店，加上职员扩招和营销什么都，最多二十多亿的资金也就足够了，四十亿是不是有点多？” 另外一位银行老大附和道：“并非我们不相信新世纪的信誉和还款能力，但是根据贵公司的市场估值，贷款比例太高了，我们不能为你们开特例呀！” “是的，如果光是以上那些的话，最多二十五亿也就够了，”杨奋说到这里顿了下，这才缓缓地道：“但是我们还打算自建一个总部！” “总部？” 正省和银行老大们不由得一怔。 “是的，因为人员需要大幅扩招的关系，目前鼎盛大厦的总部办公楼肯定不够用了！” “我们不打算另租写字楼了，新世纪再怎么说也是江浙泸数码领域排得上号的知名连锁企业之一，而且很快就要冲向全国了，怎么能连自己的总部都没有！” “所以，我们非但打算在临安建一个总部，还要建一个超级总部，至少得拿个两百亩地，并把它打造成浙省乃至全国最好的公司园区，包括办公区，职工宿舍，生活区，甚至是园区内的商业休闲区。” “一是解决办公问题，二十作为品牌形象工程，三是可以吸引全国最好的优秀人才来投！” “我们的目标是滨江高新区挂牌拍卖的地块，按照该区目前四百万左右一亩的价格，拿下一块两百亩左右的地就得八亿左右，加上手续和各种建造费用，十五亿左右的预算还是保守的。” 众人这才恍然大悟。 原来新世纪贷这四十亿，还有其他大项目要做。 这时苏泽林也出声了：“无论新世纪未来的发展如何，这块地和我们的总部就在这里，它本身是有价值的，而且以现在国内的房地走势来看，它只会涨不升，各位领导完全不用担心这额外贷的十五亿会有太大的风险。” “还有，我们这么做，也是表明新世纪想要在临安永远落户的决心。我们扎根浙省和临安，各位领导一直都很关照，在新世纪的成长中提供了很多的帮助，如果可以的话，我们也希望永远都呆在这里！” 最后那段话说得就很有艺术感，表面上是感谢众人，其实别有深意。 大领导最担心的一件事，就是新世纪做起来了，却跑路了，跑去北上广深等经济前景比临安更大的超一线城市。 所以混子可以拿这件事作为谈判的资本，当然你不能直接威胁大领导，只是稍为提示，给他一点自己想象的空间。 从苏泽林的口气，正省能听得出来，新世纪做这个总部那是志在必行，没有任何商量的余地。 如果没能从银行弄到这总部的那笔额外贷款，说不准他放出消息，财大气粗的盛海就向它招手了。 来来来，你新世纪来我们盛海落户，不就贷个四十亿嘛，我们盛海别的不多，就钱多。 要真到了那个时候，他这个正省得把大腿给拍断。 当然了，新世纪并非白眼狼，同样的条件，甚至不如盛海的条件，只要你能满足它的要求，它就会成功落户临安。 有了个价值二十亿以上的超级总部在临安，那它落户本省就成定局了，还能跑去哪？ 大领导很看好新世纪，快把它当成国企外的干儿子栽培了，因为这点事让它和浙省脱离父子关系那是万万不行的。 正市更紧张，别说新世纪跑路去盛海了，去省内别的市都不行，就得在临安。 他丝毫不敢怀疑苏泽林的话，这里的人都知道，其实这位刚毕业的大学生才是新世纪真正的老大。 尽管新世纪的股东花名册不公开，但肯定瞒不过他们的耳目，而且每次银行贷款这位大股东都是得出面的。 这个人的说话做事比起总裁杨奋更厉害，他说得出是真做得到的。 于是正市毫不犹豫道：“我觉得苏总的话没错，新世纪的总部大楼倘若真的建起来了，也是很值钱的嘛，押在银行这里，可以减少风险。更何况新世纪的估值提升之快是有目共睹的，前年它的估值也就十多亿而已，现在都翻好几倍了，再过得一年，搞不好又得翻几倍，到时这四十亿还多吗？” 正省也点头道：“新世纪要冲向全国，形象工程确实很重要呀，不管为咱们省的经济发展和优秀人才吸纳都大有益处，我觉得这笔额外的贷款可以有！” 几位银行老大对看一眼。 新世纪贷的四十亿，有一部分用于建总部的话，那确实得另当别论。 更何况，它并非一家死气沉沉的日暮企业，而是旭日东升的活力企业，还有着无限的上升前景。 所以，这次业务，还是很值得赌一铺的。 如果自己不同意的话，新世纪转头跑向盛海那边寻求贷款，自己就得丢失一笔大业务。 几个银行老大讨论过后，最终做出了决定，愿意共同承担新世纪的四十亿贷款，但是其中的十五亿只能用于总部园区的地块购买和建设，而且没需要花一笔就划拨一笔。 比如说你真的拿下某块地，银行那边就划钱，不拿的话就没有。 第一期工程评估需要多少，银行再划，第二期以此类推。 总之，银行方要确保这十五亿确实花在了总部建设上，成为新世纪的固定资产并抵押给银行做为保障。 苏泽林同意了，银行提出的这个条件他早已料到。 抵押就抵押呗，无所谓的，关键是银行愿意出钱帮自己建总部就行。 光是拿的那块地，以后的升值就远超银行利息了，相当于从银行白嫖了个免租金，甚至还能赚钱的总部，太划算了呀，还有什么不满足的。 当然了，银行利息那边，大领导也帮忙争取了下，拿到一个很优惠的幅度。 吃完饭回到租房，秦诗晴替他脱掉西装外套的同时问道：“今晚和领导谈贷款的事怎么样了？” 新世纪要冲全国市场，她这位市场分析师肯定是知道的，而且秦诗晴还计算过资金，以公司目前的资金储备不可能做到，只能向银行贷。 今晚下班的时候苏泽林也没瞒着她，坦诚说是找大领导和银行要贷款的，所以秦诗晴也很关心结果。 苏泽林笑道：“呵呵，已经答应批了！” “批多少？” 秦诗晴问道。 “没多少，四十亿而已。” 混子口气中有着淡淡的逼味。 后世的老王欠银行六千亿呢，我这四十亿算个屁呀。 秦诗晴却倒吸了口凉气。 尽管她清楚以新世纪目前的体量，贷款肯定都是以亿起步的，但这个数字还是有点把她吓到了。 “四十亿还叫没多少？说得好像四百块似的！” 女孩心惊胆战。 她知道自己男朋友有可能是新世纪最大的股东，就算不是最大的，股份占比一定也不低。 苏泽林倒了杯茶，吃饭的时候和领导喝了不少酒，有点口渴了。 一杯茶下肚，他这才悠然道：“这东西是相对的嘛，以我们的宏伟计划来说确实不算多，更何况还包括自建总部的那部分。媳妇，我这么跟你说吧，过得十年八年，光是我们的总部拿下的那块地价值恐怕就不止四十亿了，所以别担心这个问题！” 秦诗晴只能苦笑。 让自己一点都不担心，这怎么可能。 这可是四十亿，很多人连想都不敢想都庞大金钱。 当一个野心勃勃的男人背后的小女人，还真是亚历山大呀！ ……