第六十九章 诡异的延期交房（一）

    峦城的夏天已经接近尾声，季节已经随着银杏叶的颜色变化向着秋天大步迈进，这是一个丰收的季节，农作物如此，房地产亦如此！

    每年的六月三十日、九月三十日、十二月三十一日都是房地产开发项目集中交房的时间节点，2006年的峦城市房地产还没有如今这般成熟，有些小的房地产企业因为经验的问题会导致延期交房，有些大的房地产企业会因为其他原因延期交房，南城花园――陈强购买的第一套房子，有延期交房的很大风险！

    延期交房有三大风险，比如违约金问题（每天万分之三，年化就是11%左右，比贷款利率多出近一倍），企业信誉问题，社会稳定问题，因此房地产企业一般会拼命的确保准时交房！

    曾经有一个开发商延迟交房一年，光违约金赔了1000多万，管理和工程成本也增加了很多，最后整个企业差点破产，要不是最后房价上涨带动门面和车位价格上涨，这个企业早就消失了！

    南城花园一共有1200户左右，按每户三十万的价格，延期交房后每天的违约金就是10.8万，国庆节一般违约至少是七天，至少要损失三套房子！

    陈强对南城花园项目进度和质量的关心比其他项目要多一些，南城花园的质量整体是不错的，工程整体进度呢也还不错，陆德飞做工程还是一把好手，项目主体工程完工后，公共区域的装饰装修进展非常顺利，项目的预验收早就搞过了，不过预验收时发现的问题一直没有得到整改，主要问题出在环境工程上！

    这个问题在预验收时提出来了，南城房地产公司明确会后马上加快进度，不过已经九月二十日了，南城花园小区内的道路、绿化、清洁都还有很大一部分没有做完，加上连日来阴雨连绵，工程进度推进缓慢，最主要的原因还是工地上人太少，只有三五个工人在小区里面随意的消耗着时间！

    时间很快就要到十月一日交房的日期了，南城房地产公司居然没有一点点加快推进的主动意愿，陈强打电话问过陆德飞，陆德飞说环境工程是分包出去了的，他不管也管不着！陈强打电话去问售房部，售房部说没有接到延期交房的消息，他们早就做好了交房的准备工作，只等竣工验收后麻烦竣工验收备案证就可以了！

    陈强找了张炀打听南城花园规划验收的事情，得到的答复是规划验收早就过了，陈强又打听了消防、环保、防雷、档案等分项的验收，居然都通过了，现在就剩下质监站最后参与的竣工验收了！（PS:房屋要取得上面提到的各个单位组织的验收合格以后才能交房拿到竣工验收备案证，才能办的了房产证）