第一千零二十六章：你以为我会跟你一样傻
写字楼一般从不同的判定角度分为“甲级”、“5A”“第四代”等，没有层高的规定。 “甲级”、“5A”“第四代”三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级。 5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。 甲级写字楼”是一种通行叫法。 甲级写字楼是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业、中档物业、低档物业。 而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。 由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 生命人寿大厦就是移动甲级写字楼，本身层高40层，内部配套管理同样十分先进，全部采用世界上最先进的技术和设备，办公环境十分优越。 一进大楼魏华和埃佩尔两人便四处打量查看，比如消防系统如何，消防通道安排合不合理，尤其是安保这一块，这栋大楼采用了美国JOHNSON公司的楼宇自动化、通讯自动化、消防报警自动化、安保监控自动化的5A级智能化管理系统，这套配置已经算是比较给力的了。 所以从这方面来说，这里真的是一处十分不错的适合办公的好场所，地理位置理想，办公环境优越，从高楼可以俯视整个CBD商圈的美景，最重要的是价格便宜。 27000一平米的价格真的已经不算贵了。 没说的，晋阳当即拍板决定：“行，价格你尽量帮我谈，如果合适我就买了，800平左右也没关系，就当房产投资好了。” 虽然这年头已经不兴房产投资了，但是遇到合适的也不是不能入手，对此烟儿也没有阻拦，她同样觉得这笔生意可做。 这两处写字楼同样都在33层，而且是紧紧挨在一起的，只要简单的装修一下就能把它们完全连通在一起，化成一个面积不小的办公区域，这样的地方正好适合一个中等规模的公司进行办公业务。 最重要的是这两处写字楼之前的租期都快到期了，最晚这个月底租这两处写字楼的两家公司就可以搬家，然后这里就可以彻底空出来，到时候不管是重新装修重新对外出租也好，还是自己用也行，都不会有任何不方便的地方。 “晋先生您放心，一切包在我身上了。”柏寒香强按住内心的激动说道。 这一单交易额妥妥的超过了两千多万，如果按照百分之三的佣金比例来算，仅仅这一单她就能够收佣六十多万，再加上她自己以前的积蓄，这一单之后她甚至能在沪市买一套不错的房子了。 这可真是大惊喜了！ 惊喜？你怕不是对惊喜二字一无所知！还没等她从内心的激动中清醒过来，晋阳又接着问道：“柏小姐，除了这栋生命人寿大厦中的两处房产，你之前说的另外一处可以整层出售的写字楼在哪里？” 他还是喜欢地段好，逼格高，能整层出售的写字楼，现在这个已经快成他的执念了。 至于独栋的......咳咳，价格太贵了，不说能不能买的起，关键是划不来，太划不来了，有那个钱还不如多买几个牧场，多买几头牛，扩大牧场的规模，把下蛋的金鸡养的更肥更大岂不是最好？ “啊？晋先生你不是准备买这里的两处写字楼了吗？那......”柏寒香顿时吓得花容失色，还以为晋阳突然改变主意了呢，那她即将到手的鸭子岂不是要飞了？ “是啊，这里我准备买，另外我还准备多买一层，就当备用好了，有问题吗？”晋阳有些奇怪的看着她，这妞怕不是傻了吧？我多买一层楼你不是可以多赚一点佣金？这个简单的道理都不懂？ “没问题，当然没问题了。”柏寒香差点被这个突如其来的惊喜冲昏了头脑，兴奋的跳了起来，看到一旁烟儿和晋阳两人奇怪的目光之后，才羞红着脸低下了头，“晋先生，其实陆家嘴正在出售的整层写字楼还是有不少的，甚至还能有独栋的写字楼挂牌出售，只不过大多数都不太符合晋先生您的要求，要么就是价格太高，要么就是租期未到，不太适合立刻拿来开公司。” 这点和陆家嘴本身房价过高也不无关系。 就比如沪市招商局大厦就有一栋18层的独栋纯写字楼对外出售，建筑面积有35361㎡，可是高达每平米90000元的单价，以及更加恐怖的将近32亿的总价就让众多投机人士望而生畏，而像晋阳这种纯粹买来装逼的就更是连连摇头了。 我是有钱不假，可也不想装逼装成傻逼，32亿人民币换算成美元足有4亿6千万之多，这得卖多少头牛才能赚回来？ 而除了独栋之外，陆家嘴商圈的众多挂牌出售的整层写字楼无外乎也就是那么十几栋大楼的样子，比如位于银城中路8号的中融碧玉蓝天大厦。 中融碧玉蓝天是中融集团继中融国际商城、中融恒瑞国际之后，在上海浦东陆家嘴金融贸易区开发的又一幢国际5A甲级写字楼。 地理位置也很不错，位于沪市浦东小陆家嘴金融贸易区核心位置，与东方明珠电视塔、金茂大厦隔街相视，中融碧玉蓝傲立于汇丰大厦、中银大厦、交银大厦、国家开发银行大厦、招商银行大厦、民生银行大厦等国内外金融企业总部之间。 大厦地下4层，地上43层，楼高220米，总建筑面积近10万平方米，中融碧玉蓝是一幢现代化、智能化、多功能的国际级金融商务办公楼宇。