第三九零章 这应该是个示范工程
听林应彪让自己跟他去赴宴，李华勇却也猜到他今天晚上都是请的一些什么人。 那肯定都是羊城或者粤省体制内的一些官员。 其实到目前为止，李华勇并不太清楚林家或者说林应彪在内地的一些关系网，不过想来他今天请的人级别应该不会太低。 要知道林应彪来到大陆已经好几年了，而在这几年当中，他待在蛇口那个工厂的时间还真不多，大部分时间倒喜欢往羊城甚至往京城跑。 对比一下林应虎，就在前些天，林应虎曾带李华勇去跑过一次，李华勇还真没见到处级以下官员。而林应彪在大陆待的时间更长，他本人其实更擅长也更热衷此道，再加上他还是林氏集团大陆区总经理，这其实就相当于一个官方身份了，在大陆就是林应彪正式代表香江林家。 因此李华勇可以确定，林应彪今天请的人，那肯定比自己上次见的级别更高，份量更足。 那自己要不要去呢？李华勇稍微想了一下后，他对林应彪说道： “三叔，今天晚上的宴请，我看我就不去了吧。” “嗯？”林应彪诧异的看了李华勇一眼： “你小子什么意思？” 李华勇微微一笑，他当然知道想拿下这样一个项目的主导权，来自体制的支持和助力必不可少，这甚至是事情成败的关键，其重要性怎么形容都不为过。 而李华勇之所以不想去，这当然不是说他清高或矫情什么的，只是具体到这个项目，李华勇有自己的考量。 “三叔，您刚才说这个项目备受关注，从羊城到粤省，都有很多双眼睛在盯着这个项目是吧？” “是呀...哦？！难道阿勇你是担心......” 李华勇盯着林应彪，一字一句说道：“运用体制的力量，这可是一把双刃剑。” “可是.......” 林应彪还想说什么的时候，李华勇却把他打断： “三叔你听我说完，您刚才说这个项目备受关注，那您想过没有，这个项目为什么会如此受关注？是因为这个项目的意义特别重大？有什么特殊意义？还是因为这个项目的利润特别丰厚，肥到让很多人眼红？好像都不是吧？” “这.......” 林应彪迟疑一下回答道：“做这个项目固然可能赚钱，但肥到让人眼红应该不会。据我了解，在胡家二哥之前，这个项目也不是没找过别人，不过大多数人倒觉得这个项目的难度太大，麻烦不少，盈利却无法预期，因此都婉言谢绝了呢。” 李华勇点点头，林应彪这话应该是实情。 不是每个人都是像李华勇这样的穿越者，也不是每个人都能像胡家二哥那样如此看好内地经济。 这类地产项目最主要的利润来源于什么？当然是来源于土地增值。可是在如今这1987年，有多少人能看到国内的地价会涨？土地会增值？ 必须实话实说，在这年代能看到这点的人不多。说极端点，由于咱们国家土地的公有性质，大部分人甚至连这个概念都没有。 土地都是国家的，这怎么涨？就算涨了和你私人又有什么关系？ 在真实历史中，国内真正形成“房地产”的概念，其实要等到明年琼岛建省以后，琼岛的那波土地开发热才真正开始，琼岛的那波土地热结果大家都知道，最终落了个一地鸡毛，然而就是这一地鸡毛，给国人好好普及了一下什么叫做“房地产。” 因此在如今这年代，大多数人在看待类似荔湾区这个项目的时候，土地增值这一块就会被很多人自动忽略，大家的眼睛只会盯着土地上的那些建筑物，在建筑物上动脑筋，期待能在这上面找到盈利点。 然而说实话，无论选择什么方案，仅凭这些建筑物的话，盈利点固然能找到不少，不过只要一考虑到开发周期，再想想开发过程中可能遇到的那些麻烦事，这种项目就不可能让人眼红，至少在如今这年代不会让人眼红。 “是呀，这是有的奇怪，那么阿勇你认为，到底是什么原因，让这个项目如此受人关注？” “还能因为是什么，”李华勇叹一口气：“因为这个项目，很可能是个示范工程和样板工程，或者干脆就说，这其实就是个试点，是国家房改政策的一个试点。” “嘶....试点呀？！怪不得了。” 林应彪很夸张的倒吸一口凉气，他已经在国内待了几年，对国内的一些做事习惯已经有所了解，尤其是对于“试点”这种做法，那更是已经再熟悉不过，因为他们林氏集团来到大陆，这本身就算是一个“试点”。 而李华勇认为这个项目其实是个“试点”，这还真不是胡乱猜测。就在今年早些时间，国家已经出台了相关的房改政策，虽然在真实历史中，第一个“试点”是出现在京城，001号土地开发证是落在大老刘手上。然而大家都知道，京城那地方通常都不会被选择为当“试点”的，因此那个001号更多是一种象征意义。国家真正想探索房改的方向，寻找一条城市建设新的发展道路，那肯定还会选择其他城市当做试点。 那么哪个城市最合适呢？那当然毫无疑问就是羊城。 因为想当这个“试点”的话，必须满足以下几个条件，首先这必须是个老城市，因为只有在这种城市进行房改，那才具有普遍意义和示范效应。那么根据这一条，像鹏城这样的新兴城市自动排除。 第二个条件：这个城市必须具备较强的实力，拥有房改的条件。 那么根据这一条，包括省会城市在内的国内大部分二线城市其实就已经排除，因为在如今这年代，大部分城市的实力都还不行，在这些城市冒冒然进行房改的话，稍不留神就会出现大乱子，引发一系列社会问题。 这样算下来的话，有资格当这个“试点”的也就京城，申城，羊城这三个城市。 在京城太敏感，申城国家现在还不想动的情况下，羊城几乎就是唯一的选择。 见不用跟林应彪解释太多“试点”的意义，李华勇直接对他说道： “三叔，您现在应该知道我晚上不想去的道理了吧？” “嘶...”林应彪再吸一口凉气：.“如果真是试点的话，那还确实不方便去。” 说完这句话后，两人相视一笑，一切尽在不言中。 “试点”意味着什么？意味着这个项目将会有很多双眼睛在盯着，并且不是只盯一会，将会盯很长时间，甚至等这个项目结束以后，这个项目的整个运作过程可能都会被拿出来分析解剖，这个项目什么地方做得很成功？又有那些不足之处？这个项目哪些经验值得推广？又有哪些教训应该吸取....... 那么在这种情况下，在运作这个项目的时候就要特别注意了。 李华勇为什么说要“走正途”，用堂堂正正的办法击败胡启文呢？道理其实就是在这个地方了。 比如说今天晚上，他如果和林应彪去见那些体制内官员的话，那很可能以后说都说不清，明明是因为他的方案更好更合理，这才让他最终击败胡启文拿到整个项目的主导权，可是到了最后，肯定有人不会这么想，肯定会出现各种各样的闲话，认为他是依靠关系拿下这个项目的。 这样的风险李华勇怕吗？说实话作为一名穿越者来说，李华勇当然不是很怕。可是同样的道理，李华勇认为作为一名穿越者，假如连这种风险都不知道规避的话，李华勇很难想象这样的穿越者能取得多大成就。 尤其当一名穿越者穿越在中国，穿越在这个年代的中国，那就更要注意这方面的问题。否则还什么世界首富呢，又从来没有谁说穿越者对监狱有豁免权。 “阿勇你这个家伙.......” 明白了李华勇的顾虑后，林应彪看着他连连摇头。 李华勇见状微微一笑，他不禁对林应彪卖弄道： “三叔，体制的力量当然要借用，尤其是这个项目，没有体制的助力那根本成不了事，不过怎么用好体制的助力却是一门学问，一门很高深的学问啊，您知道什么是最佳借力方法吗？” 林应彪嘿嘿一笑：“这个真不知道，那阿勇你教教我。” “那当然是要借得含蓄，对于体制的力量，引而不发才是最高境界。” 林应彪哈哈大笑：“好一个引而不发，那行，那咱们这次就来个引而不发吧，就用这种方法拿下这个项目的主导权。” 李华勇含笑微微点头，林应彪又对他说道： “对了，你虽然不用过去，不过我晚上还是要去的，我刚才还没问你，你对这个项目是什么思路，想把那两个工厂改造成什么？本来我是想让你晚上自己说，那现在你只能先说给我听听了。” “我的思路很简单啊，我想在那个地方建一些市场。” “市场？” “就是市场啊，”李华勇笑道：“三叔别忘了荔湾那是什么地方，那可是老早“十三行”所在地，因此我的思路就是在那里建一批市场，若干零售市场，若干批发市场，若干专业市场，再加上部分辅助设施，这既符合当地的经济习惯，也容易安排人就业。三叔您说说，我这样的思路，是不是要比胡家二哥打造什么CBD的思路好些，哈哈。”