第五百八十四章 担保
清晨的森迈哲投资广场，三辆凯迪拉克缓缓停下，待到车上的众人相继下来，一名西装黑发青年，则是放眼向着广场上矗立的三座十二层楼看去。 三座楼体的玻璃幕墙，似乎是有一段时间没请幕墙清洁公司擦拭了一样，并不是很亮堂。 尤其是在森迈哲投资广场，处在中城的情况下，更是不怎么引人关注。 曼哈顿23街至59街，就是纽约人们概念里的中城，这片区域不仅有着第五大道的精华段，帝国大厦、克莱斯勒大厦、中央车站，以及时代广场、百老汇、洛克菲勒中心这些充满代表意义的地标性建筑物，纷纷散发着无与伦比的繁荣。 “这里距离世界金融中心华尔街并不太远，分布了很多世界的大型商业、金融、保险机构，地理位置还是相当好的。”一名金发少女浅笑着，对平头黑发青年介绍道。 “现在森迈哲投资咨询集团，还维持着运营吗？”看到一大早有些员工，陆续进入三座楼之中，黑发青年神色冷漠言语道。 “如果能够完成整体收购，向森迈哲集团三家公司注入一些运营资金的话，经营业务是完全能够撑下去的。”棕发女子小声回应道。 “森迈哲咨询公司的情况怎么样？” 穿着西装的黑发青年，正是送走了李晗欣的林磊。 出乎汇丰银行方面的预料，在林磊到达美国纽约之后，整整耽搁了十来天，才开始确认对森迈哲集团的收购意愿。 这已经是李晗欣走后的第七天，一直在纽约靠双腿转悠的林磊，还是第一次踏足森迈哲投资广场。 “咨询公司多是为各行各业的客户，提供广博精深的专业服务和业务解决方案，包括管理咨询、信息技术、经营外包、企业联盟、法务咨询，以及财务和资产的审核。”棕发女子艾尔玛对林磊介绍道。 “这么多天，相信阿诺总裁，已经带领翰威企业管理公司，完成了对森迈哲集团的资产核查了吧？”林磊对一名白人男子询问，脸上完全没有笑模样。 “财务和资产的审核评估，都已经完成了。”白人男子显得极为严谨。 “那就上去谈吧。” 因为林磊以荣耀资产管理公司的名义，请了翰威企业管理公司对森迈哲集团进行清查，所以尽管他是第一次来这里，却也没有到处看的意思。 进入森迈哲咨询公司的大楼，一行人直奔七层的会议室。 “这里是森迈哲集团三家公司的财务和资产核查评估报告，对于这份结果，我们翰威企业管理公司并没有保留意见，这一份是汇丰银行所出具的审查评估报告，差距更多是在资产评估上，至于债务和财务情况上，大致上都差不多。”白人男子将两份报告递到了林磊面前，所说出的话，让金发少女和棕发女子略有不满。 “资产评估差了一千万美元，看来我所请的翰威企业管理公司，同你们汇丰银行在这森迈哲投资广场的估值上，存在很大差距啊，你们汇丰银行对这块资产，是以商业中心进行估值的。”好一会儿，林磊详细看过两份审核评估报告之后，才对金发少女和棕发女子道。 “虽然森迈哲投资广场，三座建筑算不上大的高层，但这里确实算得上一个独立的商业中心，这一点是毋庸置疑的。”金发少女正色对林磊道。 “森迈哲投资广场，迄今为止没有零售运营，充其量只能算是集团公司的总部，三座建筑没有任何的附加值可言，更不蕴含潜在的资产升值，汇丰银行所给出的五千万美元土地和建筑资产评估，确实是太高了。”严谨的白人男子，出于职业的cao守寸步不让，完全考虑客户林磊的利益。 “阿诺总裁，你这么说实在是太过分了，难道说你想将五千万的固定资产，硬生生压下去一千万吗？”金发少女已经忍不住白人男子放炮，略有恼火言语道。 “我们翰威企业管理公司出于专业的cao守，以及对客户负责的态度，对于森迈哲集团的核查评估，只会报告事实。”白人男子板着脸回应道。 “克莉丝副总，如果资产评估是这样的话，我们森迈哲家族是难以接受的，我甚至开始怀疑这位林磊先生的诚意。”一名连毛胡子颇重的老外男子，已经有了气愤之意。 这个名为森迈哲·唐恩的男子，早上也是和汇丰银行之人一同过来投资广场这边的，林磊知道他是森迈哲集团一半股份的持有人。 至于森迈哲集团的另一半股份，则是被他的meimei詹妮所拥有，只不过目前兄妹两人各占集团50%的股份，全部质押在了汇丰银行。 “如果对森迈哲集团不感兴趣，我也不会掏腰包请翰威企业管理公司了，其实这样的财务、债务、资产核查评估，应该是由你们森迈哲集团和汇丰银行承担，且不说翰威方面所做的资产评估，是不是有着说服力，可是同汇丰银行所给出的资产评估，差距不但是显而易见的，而且还不小，一千万美金足以让人望而却步了。”林磊平静看了一眼，怒气腾腾的连毛胡子老外。 “林磊先生，你要知道，虽然固定资产有差距，但森迈哲集团的经营性价值，却没有在此次的收购定价中得以体现，其中包括人员、经营业务，以及你所重视的投资公司各种资质，只是作价了一千万美元。”金发少女克莉丝对林磊严肃道。 “就我所得知的情况，森迈哲集团的经营，几乎是没有太多资本挖掘的空间，又何来的价值体现呢？而这森迈哲投资广场，相比曼哈顿的一些商业中心，也略显鸡肋了一些，目前森迈哲集团的所有股份，都质押在汇丰银行，如果这其中存在运作的可能性，你们也不会处置给我了，所谓的收购溢价，是建立在可能性的基础上，克莉丝小姐认为我说的对吗？”林磊抹搭着眼皮，对金发少女道。 “森迈哲集团四公顷的土地，如果按照你们的习惯换算，可是六十亩，现在仅仅建了三座楼，单就土地来说，就还有后续可以发掘的价值……”金发少女还没等说完，就被林磊不客气抬手打断。 “刚刚我简单看了一眼森迈哲投资广场，规划还是不太合理，这份资产评估报告也说了，森迈哲投资广场并没有地下停车场，而且三座建筑是分散设计，不够紧凑的建筑格局，导致了整个广场都很难有回旋的余地，计算上投资广场的绿化、停车场，以及公共设施，想要做充分的土地价值挖掘空间，几乎就是不存在的。”林磊一边看着审核评估报告，一边头也不抬言语道。 “那林磊先生认为多少收购报价才合理？” 棕发女子艾尔玛没有让金发少女继续跟林磊较劲儿，将球踢了回去。 “相信大家都很忙，我也不想同你们多费唇舌，在你们汇丰银行承担森迈哲集团从成立到现在所有债务的情况下，我出五千九百万美元对森迈哲集团进行整体收购，并分三期付收购款，每期间隔为一个月，当然，若是我资金宽松的话，或许会提前付清收购款，毕竟我没有欠人钱的习惯。”林磊平淡言语道。 “林磊先生的意思是，让我们汇丰银行提前对森迈哲集团，进行彻底的债务重组和债务剥离吗？”金发少女先是略有讶异，不过很快就释然了下来。 之前汇丰方面给出的收购定价，为六千万美元，现在林磊回了一个五千九百万，其实差距并不是很大，会议室的艾尔玛等人都明白，他是将请翰威企业管理公司的费用做到了收购价里面。 另外与汇丰方面想象有些不同的是，林磊在要收购的情况下，却没有承担债务的意思，而是将森迈哲集团债务的风险，全部推给了汇丰银行。 “我是初来乍到，对于森迈哲集团算不上详细了解，而你们汇丰作为知名的投行，又是森迈哲集团的主要债权人，应该提供债务重组和债务剥离的担保，这样一则是能够加快对森迈哲集团的整体收购速度，二则我也能省去不少的麻烦。”林磊神色木然给出了回应。 对于林磊的说法，翰威企业管理公司的白人男子，倒是隐隐流露出赞赏之色。 “森迈哲集团的资产和债务问题，都是非常清晰的，我们汇丰银行愿意担保，对其进行债务剥离和债务重组，这个过程相信都用不了两天。”会议桌前的几人商量确认了一番，由金发少女表态道。 “还有，我不会承担收购之前，关于森迈哲集团所造成的经营性诉讼与纠纷，这方面可能还得签一个三方公证性协议。”林磊继续提出要求。 “林磊先生真是谨慎，不过这是应该的，我们汇丰银行对此没有异议，而且美国的法律，也不会将以前经营期间的诉讼与纠纷，转嫁给收购人。”金发少女没有任何犹豫点了点头。 “那就做收购合约和收购细则吧，一旦汇丰银行方面对森迈哲集团形成债务剥离与债务重组之后，咱们就可以签约了，这两天我正好可以对森迈哲集团切身了解一下。”林磊甚至都不对连毛胡子男子说话。