第七十六章 分上一杯羹
开发商买地盖楼，当然是赚大钱，一亩地的成本才多少，可要是盖一栋三、四十层的大楼拿出来卖，以现在的房价，一户最少也是几十万，狠一点都得上百万。 白川一听说张闯想要买地，眼睛马上一亮，说道：“张总，你的想法很好，只是未必行得通。” “为什么？”张闯问道。 “新区开发重建毕竟是市里的决定，如果我们赚这种钱，很容易偷鸡不成蚀把米。就像他们在这里种树，树的价格国家都是有规定的，漫天要价会有人给你吗？实在谈不拢，不是开发商将你的房子抛出计划之外、不予拆迁，就是市里出面干预。而且，现在拆迁的消息已经传出，这里居民的房产证必然冻结无法过户，我们想买也买不到。”白川不愧是高材生，对政策、法规也是相当了解。 “那照你这么说，我们想在这里趁机发财，是一点机会也没有了。”张闯悻悻地道。 “也不一定，普通的民宅我们是买不到，但是这么大一片郊区，总不能没有几家企业吧。效益好的，我们怕是买不到，但要是遇到濒临倒闭的，我们多出点钱，应该能弄到手。” “你也说了，重建的消息现在大家都知道了，人家企业即便要濒临倒闭，那他能卖给我们吗？还有，假使我们买了下来，对我们又能有什么好处？”张闯不解地问道。 “一个企业如果濒临倒闭，肯定是资不抵债，甚至有的还会拖欠工人工资，在这种情况下，哪怕得到动迁赔偿，也未必能还清债务。我们下手这样的企业，给法人一笔钱，再帮忙扛下债务，我想应该没有问题。至于说好处，我们过后再说。” 对于白川所说的意思，张闯还有些不懂，但是何芷华和她的助手确实明白的。买一个濒临破产的企业，还要扛下它的债务，这么做风险极大，如果开发商不妥协，那真的是竹篮打水一场空，搞不好还要赔掉本钱。 四个人再次分头上车，还是老样子，继续围着郊区转悠。张闯搞不懂白川葫芦里倒底卖的什么药，索性不去想它，只是在车里跟何芷华讨论哪块地皮比较好，哪块不理想。 而白川，则是拿出一个本子来，用笔上面涂涂写写，每经过一个厂房或者企业，不管大小，都要一一记录下来。一路走过，看到的中小型企业竟能有七十多家。 到了傍晚，几人赶回市内，何芷华表示，要请大家吃饭，而白川说，要回家陪奶奶吃，张闯昨天答应了奶奶，当然也要去。不过，却没邀请何芷华一起。毕竟不清楚李诚莎她们会不会去，万一撞车可不太好。感情上的事，张闯还是决定先用一个拖字诀。 何芷华还以为他俩有事商量，不方便带自己去，也就作罢。这时，却听白川说道：“何小姐，关于新区重建，市里下发的规划图可否借我们看看。” 新区改建自然要有规划，不能让地产商乱建，在竞标之前也会给竞标单位，以方便他们出价投标。对于这点，白川还是懂的。 何芷华犹豫一下，考虑到张闯毕竟是自己的男人，于是笑道：“没问题。你们稍等一下。”说完，到自己车中取出规划图以及一叠材料，递给张闯。“闯，这些东西如果你能用得上，就影印一份，不过千万不能弄丢了哦” “你放心吧。”张闯呵呵一笑。 跟在何芷华心中的助手本想阻止，但也在报纸上看到过自家小姐与张闯的绯闻，看来两个人之间的关系真和传说中一样，便不好开口。 接下来，几人分头而去，张闯陪白川回家，让李志宇自行吃饭。 一进白川家，奶奶已将饭菜摆好，王虎他们也都在这，在饭桌旁举着筷子准备开动。众人一起吃饭，谈谈说说倒也有趣，尤其是奶奶，很久都没有这么多人陪她吃饭，今天的精神头格外足。 吃过晚饭，李诚莎、骆颖彤和骆颖枫去帮奶奶刷碗，白川将张闯和王虎叫到自己的房间，三人坐定后，白川便道：“我们今天去郊区调查时，前后一共看到七十六家企业，规模都不大，有的位置也相当不错，如果我们能拿下几家，对我们在新区改造中会有很大益处。” “白川，你今天说的话，我有许多都不懂，到底对我们会有什么益处？你是不是想买些濒临破产的企业，等到开发商来的时候在高价转手，可万一开发商置之不理，我们便会赔了夫人又折兵，风险也太大了。”在车上的时候，何芷华也曾跟张闯提过，认为这个方法有些不可行。毕竟何芷华就是开发商之一，遇到这种情况，她肯定不会就范，让投机者有机可趁。 “张总，你以为我买这些企业的目的就只是为了高价转卖给开发商吗？若只是这样，我们还不如安分守己的炒股票了。”白川神秘地一笑。 “那你这葫芦里卖的是什么药，现在都把我给搞糊涂了。还有，你借何芷华的规划图来又是做什么用？”张闯还是有些经济脑瓜的，要不然也不能想出办法先后帮助李诚靖和骆颖枫。只是白川的举动，他想破脑袋都想不出个所以然来。 “一般的企业都是拥有土地证的，虽然资不抵债，但这些土地还是大有作为的。在新区改造中，我们虽然没有资格去竞标，但我们只要拿到土地，就可以占得先机。倘若开发商达不到我们要求，我们完全可以申请，按照市里的规划要求自行重建改造，以现在房地产的价格，肯定是要大赚、特赚的。所以，我才向何小姐要规划图，从中选择出一些重建中的可为之地。”白川说出自己的想法。 张闯心中一动，但随即道：“你的想法倒是很好，可我们手头哪有那么多资金，买下那些企业要花不少钱，同时还要背上大笔的债务，即便到时真的让我们投资建设，我们又拿什么去盖楼。” “咱们没钱不要紧，但我们身边不是坐着有钱、有路子的人嘛。”说着，白川看向王虎，又道：“就算虎哥没有办法，咱们也可以找瑞凯集团合作呀。” 他的意思，张闯和王虎都听明白了，王虎当即拍着胸脯道：“现在房地产这么好做，摆明赚钱的事，为什么不做。白川，你别小瞧我王虎，弄个一两亿出来，还是有办法的。” “虎哥，我当然相信你的实力，但这绝不是一两亿能解决的问题，涉及到的事情很多。像买下那些企业后，对企业工人的补偿都是小事，重要的是，市里新区重建肯定要有限期，想要如期完成，一次性投入的可不止一两个亿。我们的根基很浅，银行不会贷这么多钱给我们，要是因此导致工程停滞，不能交工，我们的损失可就大了。”白川故意激道。 “这都不叫事，就算我不行，我大哥也肯定行，只要能赚钱，就没有他不干的。放心好了，他肯定会出钱，咱们不用便宜外人。”王虎大咧咧地道。 张闯现在也明白了，这可是天上掉下来的大便宜，自己总不能不让何芷华沾光吧，说道：“大哥，找泰哥合作当然是好，但把芷华拉上，也没有问题吧。” “臭小子，外面还有两个呢，你这头还芷华长、芷华短的，服你了。拉上就拉上吧。”王虎笑呵呵地道。 谁料白川却反对道：“张总，我觉得拉上瑞凯集团并不不妥，不到万不得已的情况下，还是不要找他们。” “为什么？”张闯真是搞不懂白川，刚刚还说和瑞凯集团合作，怎么一转眼又说不妥了。 “瑞凯集团是这次竞标者之一，以他们的实力，肯定会拿到一块地皮，要是我们再在别的地皮上找他们合作，外界的人会怎么想，他们的竞争对手又会怎么想。一定会认为瑞凯集团这是在恶意竞争，在同行内的影响十分不好。”白川的目光果然很远，看的透彻。 “嗯……”张闯点点头，不再多说。 这时，白川将拿回来的规划图在床上展开，说道：“虎哥、张总，咱们现在就看看市里要如何规划这些地皮，我们找哪些企业下手比较好。” 图上所示，天都北部郊区的地皮一共有12万亩，其中6万亩将作为工业园区与大学城，余下的六万亩则是用来建设商业区和住宅。工业园区和大学城都是将地皮低价卖个企业和学校，让他们自主建设，不过也有期限，三年内必须完工。 作为商业区和住宅的六万亩地，将分割承保给六家，承包商要盖住宅、写字楼、大型超市等建筑，像新区政府办公楼、下属单位办公楼、医院、以及图书馆之类的建筑，也在范围之内，不过是由市里有关部门出资。 张闯他们要做的很简单，就是将一些将被作为商业建筑或住宅区的企业地皮选出。 在规划图上，他们才发现，郊区的企业并不止七十六家，大大小小的加在一起，已然过百。挑挑拣拣地选出三十多家占地面积可以，且位置恰当的企业后，白川说道：“虎哥、张总，符合要求的企业咱们选出来了，下一步就要调查他们的经营情况，效益好的企业绝不会卖给我们，能买到手的，只要那些濒临破产、资不抵债的。” “这事交给我了，明天我就把弟兄们撒出去，让他们去调查这些企业的经济状况。”王虎直接将工作揽下来。