第四百一十一章暴利
“你动作可真够快的呀！房地产公司都弄好啦，只要你们有房地产公司，其他事情都是小事，你们放心，这个包给我了，不过，必要的钱还是要花的。” 周杰到是痛快，不过他心中有数，他从金三那里占得便宜多，要是不找机会回报一下，时间长了，金三他们总会有怨言。 侯钟道：“在小城里我们有成熟的房地产公司，可在京城，我们就是花钱注册了一个皮，连个办公室都没有呢？ 我就是想趁早押一些地皮，等到升值以后自己开发也行，卖出去也行，可没有关系，我们也没有下嘴的地方。”侯钟说着言不由衷的话，他对房地产现在可是很有想法，但京城里再好，他买不到地皮也是白搭。 “金老大，大手笔呀！”周杰赞叹道：“你是打算从政府那挂牌竞标，还是从其他房地产开发商那里买？” “我们倒是想要挂牌竞标，关键一时间找不到门路，只能想办法从开发商那里买，不过，这个好像不太容易。 我们现在那块地，设计方案虽然做出来了，可真按照设计方案开发，那空地就太少了，现在我们想买下周围的几块地皮，可那些开发商并不买我们的帐。” 侯钟无奈的说着，他们毕竟来京城的时间太短，根基太浅，一般人还真是不惧金三，也不知道他们是干什么的。 “猴哥，这里面应该涉及到不少专业知识吧，你都懂？”在一边的白羽问道。 “懂个毛，我专门请了一个资深的地产营销人，要不然我连办啥手续都不知道，这方面还得慢慢的熟悉。”侯钟摇头叹息道。 金三此时反而笑了：“行了，只要肯干，慢慢学就是了。” 侯钟道：“还能怎么样？强龙不压地头蛇，在人家的地盘上，我们是龙也得盘着，大当家，我们在工地修建的大量板房已经完工，明天大楼就正式开始修建了，你去给剪个彩，也讨个吉利。” 白羽道：“不是已经开工了吗？怎么明天才正式开建？” “是开工了，可大楼和我们家里盖房子一样吗？你们去看看就知道了，这几天我们只是在打地基，幸亏那地方的地势低，要不然，我们只是挖地基就要一个月的功夫。”侯钟道。 “好了，今天就这样吧，明天我们一快去看看，如果板房修建的好，明天我们全部搬到工地上住，这样也能节省一下资金。”金三拿着侯钟给他的一个账本，看着看着皱起了眉头。 周杰一听这话，顿时吃惊了：“啊？你们至于节省这点钱吗？” 金三苦笑道：“这点钱？如果再不节省一下，我们就要去睡马路了。” 金三看着整个大楼的设计规划，特别是建造成本。 他购买的那片地皮，已经算是京城最后一片城中村，那里有一千多户人家，只是收购这些地皮，侯钟就花了二十亿元人民币。 而金三投资魔鬼城的计划总资金，也不过五十亿元，现在，在京城开发一座大楼，居然只是买地皮就花了二十亿。 这让金三看到了自己的天真，从这里就能看出来，他用五十亿开发一座城市的想法是多么可笑。 幸亏，收购地皮时，一大部分人不愿意要全额的补偿款，而是要了房子和补偿结合的办法，这才让他们节省了大量资金，不过就算这样，他们也放出去了十亿元的资金。 除了这个，剩下的大头就是建筑材料，就算金三不用钢筋水泥等普通建筑材料，他也不会省下多少钱。 他用的铝镁合金也不便宜，本来他敲诈了牛家一万吨铝镁合金，以为就够建造那座大楼了。 可现在，看了规划图，他才知道，这点合金还差的很远。 经过精准测算，只是一层楼的面积，就需要铝镁合金上千吨，也就是说，金三敲诈来的万吨铝镁合金，也不过是十层楼的建筑材料。 而他的规划可是九十九层，如果算上最上面的空中阁楼，那就是一百层整，这就需要十万吨铝镁合金。 而每吨铝镁合金的价格在两万元左右，十万吨就是二十亿，也就是说，到现在，那座大楼要想完工，就必须要三十亿元的资金来保证，如果加上人工费用，那数字还要再高点。 本来人工金三就没有考虑，可金三看着下面的用工计划，又是一阵头疼。 整个工地，有一万多人同时开工，就算每个工人每天给一百元，这就是一百万的人工费。 而整个一层楼，分成一千个小工地同时开工，一天完成一层楼的建筑施工，那一百层也需要一百天，这就是三个多月，只是人工费，也要一亿元。 而这样计算是很不准确的，因为那些承包商可不会给金三成本价，那些他们招收的底层民工，他们也不能只给他们每天一百元的工资，有些技术性强的活，工资必然要高，所以这座大楼的总承包款是五亿人民币。 这样一算，投资建造这一座大楼，最少也要三十五亿元，而如果大楼的主体结构完成后，后期的装修更是大头。 由于大楼通体采用金属建设，所以最起码的保温层要有，如果在加上大楼墙壁之内的各种管线布设，那就更是一个天价。 但这些都是必须的，如果这些做不出来，一个干干净净的裸楼，人家又怎么会出大价钱购买里面的房子？ 金三看了看，防水防漏层，保温层，防火层，墙壁内水电线路，液化燃气管道，电梯，加上室外窗户和门，这些零碎加上，最少还要二十亿元的预算。 刚开始金三一看这个数字还很生气，以为有人捣鬼，可金三只是一看下面的价格表，就傻眼了。 防水防漏层或是保温层，防火层这些东西金三不懂，电线水管的价格金三也不知道，但一个最简单的门窗，就让金三知道，这上面的价格，绝对不是忽悠他的。 他们测算了整栋大楼需要用到的防盗门，这个平均一层楼，要用到一千扇门，大宗采购的最优惠价，以一千元每扇计算，这样一层楼就要一百万，一百层就是一亿。 而窗户的价格，也不比防盗门低多少，这个还是室内窗户不算在内的计算价格，如果把室内室外门窗都算上，那价格还要翻个五六倍。 最后这栋大楼，从开工建设到完工出售，总共要花费五十五亿元。 不够花费这么大，回报也就大，这栋大楼，由于主要用于居住，所以从十层向上布局完全以家居为主，这样到时能够交付给金三大小七万八千套房子，平静每层楼有七百八十套房子，这还是没有算上地下四层的房间，如果算上地下四层的房间，那面积更大。 整栋金属大楼内部设计的商品房，每套房子的建筑面积一百六十平，使用面积一百五十平，就算只计算使用面积，其总建筑面积也达到了0.117亿平方。 到了这时，金三总算是高兴了点，0.117亿个平方，这是多少钱？ 在三环二环之间的地段已经算是市中心了，这种地方的房子，每平方卖个两万一点都不贵吧？ 如果这样算，一亿平方就能卖两万亿，我勒个去，什么是暴利？ 这就是暴利，赤luo裸的暴利。 看着计划书最后那一连串的零，金三差点哭了，那是三千五百一十亿，这座大楼，如果建成，单卖房子就能卖出这么多钱。 上面使用的每平方价格是三万元，这是一个平均价格，如果七万八千套房子全部卖出去，金三可以席卷三千五百一十个亿回来，而他投入的资金，连个零头都没有。 到了此时，金三才真正看到金属大楼的优势所在，由于铝镁合金强度高，所以整座大楼想盖多高就盖多高，想盖多大就盖多大，这才有了这么大的建筑面积。 这也就怪不得科幻电影之中，那大城市的密集金属大楼都是一座连着一座的修建，这样的金属大楼，在人口密集的城市之中，优势实在太大了。 金三只是建造了这么一栋大楼，其大小房间就能达到七万八千套，如果每套房子住三人计算的话就是二十三万四千人。 这一座大楼之内，就集中了二十三万多人，这样的大楼有一百座，就能把全京城的人口集中起来，这样京城的房价还会这么高吗？ 以他的成本计算，就算以一万元一平方的价格出售房子，金三也只赚不赔啊！ 不要说一万一平，就算三千一平，那也是暴利。 不要说二环到三环这地段的房价在三万，就算减少十倍，金三也能收回三百五十一亿元的资金，就算这样，他也有差不多三百亿的利润。 而该一座长五百米，宽三百多米的大楼，就有这么大的利润，这种生意，又有谁会不心动？ 金三只是简单的计算了一下，就发现，如果他真的建造一百栋这种大楼，京城内的房地产商立即就会全部破产。