第百四十七章 虽万千人,吾往矣
“在现有政策下，持续拉动内需，逐步取消福利分房制度，逐步放开房地产行业准入制度，逐步放开金融领域个人信用体系，逐步放宽人口流动限制。五年内，让房地产行业实现其在国民经济中所应达到的支柱性作用……” 伴随着“五年四个逐步”，1994年的国庆节过后，国务院办公厅颁布了“国务院关于职工工作时间改革的新规定”，第一次以书面的形式在全国范围内强制实行的双休日制度…… 像苏醒这样的过来人，并没觉得这个新规定给自己的生活带来什么大的变化，但对于以前羡慕小学生除了星期二下午放假之外还可以分大、小礼拜周末双休的当代人来说，无疑是极具满足感的。 而随着“综艺大观”、“曲苑杂坛”之类的文艺类节目相继向周五的黄金时段调整，各地政府也逐渐发现了仅仅多出的一天假期对周末的球市、超市乃至股市等许多以往与百姓生活关联并不强烈的行业的消费性拉动作用。 紧接着，就在各个地方政府同样像苏智似的踌躇时，人行忽然一点征兆都没有的突然发布了《关于个人信用体系建设》的94－112号文件，同样以书面方式，正式为个人信贷消费提供了政策支撑。 就连蓝山那些一分钱收入没有的同学也都拿到了自己期盼已久的信用卡时，之前像苏智一样头痛于选择题的江川市市委书记郝禄祥，终于亲自出面召开了《关于江川市房地产市场如何快速健康发展即加速江川市城市化进程》的讨论会。 不知是因为最近“会”运比较旺还是别的什么原因，因为美家超市的囤地行为而被郝禄祥划入商业地产圈子的唐雅雯，再次有幸列席会议。而和她坐在一起的，竟然还是本身不靠谱、做的事情也和房地产行业根本不搭噶的小蓝胖子…… 江川市委虽然自认为很聪明的只把这次会议的基调定成是关于房地产行业的讨论，但列席的都知道他们这是在响应“五年四个逐步”的指示精神。为了今后能在各自擅长的领域吃下最大的那块儿蛋糕，江川房地产行业的各路老总从会议一开始，就憋足了劲儿要在今天各显神通！ 因此，虽然唐雅雯这边儿跟小蓝胖子有一搭没一搭的聊着Dior、大大众电影、苏飒等这些压根儿就跟房地产扯不上关系的话题，但却丝毫不影响整个会议的整体氛围。 直到喜欢评点是非的郝禄祥一一和地产行业的老总们过了招儿，始终掌控着会议节奏的江川市副市长、江川市城市化建设促进委员会的主任赵小川，才忽然想起似的点了唐雅雯的名字。 不过，刚从米兰神游回来的唐雅雯只把自己曾经对苏智的话陈述了不到五分之一，郝禄祥就皱着眉头打断了她的发言“唐总，江川市五个行政区加起来现在有300万城镇人口人，这么庞大的一个消费群体，怎么可能像你说的那样不具备南方一些沿海城市的消费水平？人家也改革开放，咱们也改革开放，不要太悲观嘛！” 被他打断之后，唐雅雯才蓦然清醒过来。虽然是两口子，但苏智在问道唐雅雯这件事上，显然没有跟郝禄祥通气。 想通这一节，唐雅雯这才认真的开始胡说八道“郝书记，我不是说江川市的经济水平不行，我只是想表达南北方城市的房地产市场消费模式不同。南方一些新兴城市，因为本身不存在严格意义上的福利房制度，所以它们的住房分配货币化比例高于住房实物分配比率。而我们呢？虽然您这几年始终在强调深化房改，但住房实物分配制度沿袭了几十年，怎么可能一朝一夕就让江川人改变自己的消费观……” 居民人居储蓄率过高这个事实，从九十年代初的金融改革开始，就已经得到了全社会的认可。尤其是在江川这样的一线发达城市，因为一地和一地的消费观念不同，所以还住着筒子楼的江川老百姓宁愿把钱都存起来等分房，也不愿意去花钱买商品房。 再者，由于江川是从八国联军进燕京那时就开放的沽口，类似于十里洋场的古迹数不胜数，所以这些年它的地产开发一直处于小规模的点式供应，和南方一线城市那种直接大片大片的开发土地方式不同，根本就无法从规模上拉动居民的“被消费”。 买涨不买跌！还没体会到房价一旦上涨是多么恐怖的老百姓，当然不会把钱全部拿出来去保值升值。 唐雅雯把自己的随手抓到的论点讲出来后，可能是因为她嘴里的“这几年”这个词汇，郝禄祥的眉头稍稍展开了些道“唐总，如果想让房改加速，你有什么办法？” “逐步停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场……”唐雅雯把自己昨天晚上从报纸上剪下的那段话，一字不落的背了出来。 “唐总，你说的这个问题我明白。就像你刚才说的，我些事情我们也正在做，但这不是一天两天就能搞好的事情！我的意思，是还有没有别的办法尽快能让房地产市场繁荣起来！或者说，你认为咱们江川老百姓每年把自己创造出的财富都花到什么地方去了？！” “都在他们那儿！”唐雅雯尽量微笑着听完最近自己都听絮了问题，指了指列席会议的四大国有银行的代表们。 “我不同意唐总的观点！”唐雅雯剑指银行，做地产的江川建工集团党委书记程国强却首先沉不住气的冒了出来。 看了看郝禄祥没有阻止自己发言的意思，程国强侃侃而谈道“我认为唐总的发言有点儿以偏概全！商业地产可以有高层，住宅地产同样可以有。就算老百姓能不花钱就住福利房，但当高层出现的时候，把钱都存起来的他们肯定会有人尝试这种新的居住环境！这样一来，房改的问题不也就变相解决了吗？” “程书记，高层真的就适合江川吗？江川目前的房地产企业规模如何，要多久才能把相当于四分之一琼州省面积的容积率炒起来？没有高容积率，江川要那么多高层干什么？做灯塔吗？” “唐总，你……，话不能这么说！我们这不是讨论吗？”程国强被唐雅雯生硬的语气气的也来了脾气，看在苏智的面子上，他指着唐雅雯“你”了半天，才堪堪压住了火气。 唐雅雯那句“灯塔”本来也就是个善意的玩笑，但看到程国强冲自己指指点点，不想多费口舌的她登时也忍不住火大道“程书记，我们今天讨论的，是如何构筑江川房地产行业良性发展的基础，不是讨论谁应该做什么项目，拿多少地。更不是讨论拿了这些地之后，能批出多少贷款的条子。” “扯远了！”原本一直没说话的苏智，忽然放下茶杯轻轻咳嗽了一声。 蓦地，会场竟然第一次出现了安静和谐的场面。 过了几秒钟，从进入会场开始就一直一言不发的华历地产老总孙历，忽然开腔道“郝书记、苏市场、杨书记、赵市长，我觉得我们是否可以折中下，既然几位老总说的都有理，那不如就借鉴借鉴新加坡的经验？” 孙历没说新加坡是什么样子，但他的确聪明的活了一次稀泥。 与会的这些人虽然除了私企老总之外还有好多带级别的国企大干部和事业单位领到，但“出国”这种目前对老百姓来说有些遥不可及的事，对于这些经常要“考察”的高官们来说，却再平常不过的一件事。 而且，因为考察也是有重点的，所以当文化水平导致语言障碍出现时，诸如新加坡之类的国家就成了他们“考察”的首选。 城市花园！ 因为唐雅雯不积极表态而引发的争执，这场原本围绕房地产行业诸多话题展开的会议，最终竟真的演变成了一场关于城市主题的讨论。 而原本之前只是来打酱油的小蓝胖子、杨一公等江川文化产业从业者，竟后来居上的越过诸多地产业老总，忽然成了会议的主角。 “两年内举行五个区域范围内具有专属行业影响力的城市主题博览会，五年内举行一个具有国内范围影响力的城市形象论坛。八年内举行一个具有国际影响力的专业化峰会……” 当《关于江川市房地产市场如何快速健康发展即加速江川市城市化进程》的讨论会结束，郝禄祥用这句话做结语时，虽然江川加速城市化进程以及江川市的房地产行业发展方向，到底是以民用住宅为主还是以商业地产为主并没有一个明确的结论，但五年六百亿城建建设投资，却足以让会场内每一个都自认为胃口足够大的与会者们牢牢咬紧了嘴巴。