第七章 暗箱cao作
12.5个亿，4个点是多少钱宋思明不用算，因为从中捞回扣的肯定不止他一个，大大小小基本上有将近十个人需要从里边拿钱，他只能说从里边占个大股而已，而扶眼睛的意思就是说，可以给他单加到4个点。 也就是说，竞标的这块商业地皮，实际上提给他的点已经超过了不成文规定中的5个点！ “第二块地在金江城北的融景城后面，这块地方相信大家也应该都有所了解，政府出钱已经将道路拓宽而且将周围的非法住宅全部拆除，总共的占地面积在16.16万平方米。”宋思明飞快的说道，住宅的油水明显不是商业可比的，毕竟商业的容积率必须规定在1.0以下，而商业住宅的容积率可以从2.4到4.5，这也就意味着，竞标住宅的利润只要打通关系基本上可以凭空多赚一倍！ “当然。上面下了规定，这块地的容积率不能超过2.54，也就是说，这块地的总建筑面积不能超过50万平方米。”宋思明耸了耸肩说道，当然，凡是懂行的人都知道后面这句话根本就是屁话，因为只要提的点够多，哪怕盖80万平方米也没人管你！ 听着宋思明的话，在座的不少人脸上都出现动心的神色，但也有不少人面露遗憾，因为很多人就算砸锅卖铁也竞标不下来这个项目。 “10个亿。”郑钧说话了，依旧是那张微笑面孔，似乎丝毫没因为之前和贾虎竞标失败而有所不甘。 “12。” “13。” 不少人都开始说了价格，但很默契的，没人去说会提几个点，因为这种互惠互利的事所有人都会选择利益最大化。 场面势如水火，潘红升一脸淡定的看着大家你一言我一语的抱着价格，似乎他们说的只是数据而不是钱一样，一会的功夫就已经炒到了19个亿，而到这时场面才逐渐有所缓和。 当然，初出茅庐的潘红升虽然知道里边很多潜规则，但实际上对于房地产行业的前瞻性还是有不少缺陷，要知道金江一共就这么大地方，按照政府划分出来的项目，恐怕下次再竞标至少也是5年以后的事了，5年能发生多少事？你可以公司翻倍盈利，也可以赔的背井离乡！ 报出19个亿的人潘红升也在资料里看过，叫孙红权，这些人里唯一的一个非家族企业，也就是说他完全是靠自己打拼到现在这个地步的。金江风水宝地卧虎藏龙。 能一个人靠着一腔热血在金江几近饱和的房地产行业创出这么大的买卖，就算潘红升也不得不佩服。 “孙老板果然豪爽，这件事咱们接下来好好商量，大家也都别着急，还有教育这一块呢。”宋思明呵呵笑着说道，不过潘红升却发现了一件有趣的事情。 那就是孙红权说出19个亿之后似乎还有人要加价，但却被宋思明制止了，可见这个行业里边的条条框框有多少。 “下面是教育这一块……” 潘红升集中精力开始倾听起来，教育这一块说实在的油水并不大，但最好的一点就是有国家的经济补助，也就是说承包下来5个亿，如果你关系通的话可能政府会拨给你4个亿，也就是说只需要投资1个亿就能收到5个亿带来的利润。 当然，一般人宁可去选择商业和住宅都不会去掺乎教育竞标的这一块项目，全部打点好还行，有些时候就卡在一个地方过不去，那整个工程都要延期，拖一天可能损失就得上万，而且万一遇到看你不顺眼的，保证你抱着猪头都找不到庙门！ 劳神费力，不如商业住宅轻松，而且还可以外承包。 金江教育这一块的竞标并不大，最后让郑钧以四个亿的价格竞标下来，其他人看着他和宋思明一唱一和的也都知难而退了，毕竟你强行拉到手里到时候你打点不了人也屁事不管。 似乎一切都已经有了眉目，而这时候的宋思明也敬了大家一杯酒，随后面带微笑的离场。 这犊子还要写整个竞标的规划等等，别看他风光无限就连家产几十亿的房地产商都要看他脸色，可实际上他也就是一个打工的，当然，是高级打工的。 “郑总，恭喜了。”潘红升第二次坐到了郑钧的对面，举着酒杯对郑钧说道。 “哪里哪里，我这次只是个小项目而已，你看他们一张嘴就是十几亿的，我哪出的起。”郑钧呵呵笑着说道。 “那您这次竞标下来的地准备承包出去么？”潘红升点了点头，随后一针见血的问道。 从理论来讲不管是贾虎还是孙红权郑钧他们竞标下来的项目都不可以承包，但可以和其他公司融资去做这个项目，但这里边会牵扯到很多问题。 比如投资谁多谁少，你可以股份制但实际上比如出现事故不可能大家一起赔，而有的公司为了打压其他公司刻意为难制造麻烦也未曾不是没有，这样最后的结果就是大家都伤神费力而且少赚不少。 根据这种情况竞标下来的人就用融资改成了承包，我竞标下来，但我承包给你，我也不用你给我钱但最后政府研查的时候你必须顺理成章的交货。 听上去似乎稳赚不赔，但实际上呢？4个亿的项目，政府拨下来3个亿，郑钧等于不费吹灰之力白赚这3个亿，因为他什么都不用做一切都有承包人去办！ “这个还要看情况啊，你知道这次竞标教育这一块有点散，东南西北的各个地方都有大学城和扩建等等，说实话我一个人也跑不了这么多地方，真想找几个人分担一下呢！”郑钧叹了口气，一脸唏嘘的说道，而听见这话的潘红升立刻心底冷笑一番。 很明显，郑钧拿潘红升当初出茅庐的菜鸟了，不但准备承包给潘红升，似乎还要从里边捞到不少好处！ “啊，郑总我正好对这次的一块地方有点兴趣，要不咱们那边坐坐？”潘红升呵呵笑了一声，随后指了指露天阳台处的几个花园椅子说道。