第191章 未婚夫（7更）
朱小君被气得笑了起来：“这就是一场戏！燕儿，我跟你说的这些只是希望你能演出来的气势和态度，只要你能做到了，我就一定能过得了关的。” 刘燕似懂非懂地点了点头：“朱小君，谢谢你！” ‘谢谢’这个词汇，在绝大多数的情况下仅仅是一个客套是一种礼貌，但此时，从刘燕口中说出的这声谢谢，却是发自了肺腑的感谢，这种感谢是包含了情感的，而这种情感……一个怀春妙龄的女孩，对着一个曾和自己有过夫妻之实的而且还有点喜欢的帅哥，这情感，怎么着都有些暧昧的成分。 朱小君的小心脏顿时扑棱扑棱地不安分了。 他强忍着把自己的嘴唇印到刘燕的嘴唇上的冲动，十分装逼地摆了摆手：“算不上什么的，这都是我应该做的。” 跟刘燕打过招呼后，朱小君又找到了正陪着刘燕她舅妈说话的保奇地产的财务总监。 保奇地产的财务总监是一个半老徐娘，但这个半老徐娘却不是风韵犹存，而是风韵依旧。据传说，她还是吕保奇的一个偏房女人。 “您就是殷总？”朱小君难得用了回您。 “殷卓婷，保奇地产的财务总监。您是……” 朱小君笑了笑，跟刘燕她舅妈打了个招呼：“我是朱小君，你们吕总生前的好朋友。殷总，能借用您几分钟的时间吗？” 殷卓婷拍了下刘燕舅妈的腿：“芳姐，我去去就回。” 朱小君带着殷卓婷来了别墅二楼的另一间靠窗的房间。 “下面的这些吕叔生意上的朋友，殷总都认识吧？”朱小君拉开了窗帘，指着楼下那些人聚集的地点，问道。 殷卓婷点了点头，应道：“都是些保奇地产的供应商，他们肯定是知道了风声，过来讨债来了。” 朱小君点了支烟，踱到了沙发旁坐了下来：“那殷总有没有想好什么应对策略了没？” 殷卓婷也跟着坐到了朱小君的对面：“我正跟芳姐商量这件事呢！芳姐刚才跟我提到了你，我知道你不是外人，咱们就明说了。现在公司的账户被警方封了，一时半会是无法解封的，而保奇地产现在正建设的项目就有两个，这两个楼盘都不小，要真是断了建筑材料的供应……” 朱小君打断了殷卓婷的话：“殷总，这些道理我都懂，我现在就是想跟您沟通一下，看看能不能找到什么好的办法，渡过这个难关。您知道，吕叔他指定的继承人刘燕又或是吕伯母，她们两个都没什么经验。” 殷卓婷叹了口气：“芳姐说，实在不行就把这幢别墅还有那个会所都卖了……” “能卖多少钱？能解决掉那两个项目的现金流困难么？”朱小君的口吻中带有了一丝不快的情绪。 且不管这个殷卓婷是不是传说中的吕保奇的偏房女人，也不管殷卓婷这个女人是通过什么手段坐到的财务总监的这个高位，单就她此刻的表现，朱小君便断定这个女人不过是个绣花枕头。 吕保奇怎么会喜欢上这种女人？还会委以重任？ 朱小君在心中隐隐地感觉到事情有些不对劲，但是一时半会，他又判断不出这种不对劲的感觉是因为什么。 殷卓婷幽幽地叹了口气：“可我们又能怎么办？那些供应商一定是知道了我们的麻烦，这才赶着时间来找我们逼债的。朱先生，您可能有所不知，我们房地产公司其实都是依靠银行的贷款才能保证充足的流动性，就算账户不被封，只要银行的贷款不到位，我们也同样难以支撑起两个项目的流动性啊！” “银行贷款？”朱小君一怔，他虽然知道一个大型企业的运作，在资金上确实需要银行贷款来支持，但是对殷卓婷的这种说法，说一个房地产企业要全依靠银行贷款才能保证充分的现金流动性，这还是他第一次听说。“那公司账户如果不被封，能拿出多少现金来？” 殷卓婷回答道：“还有一点四个亿。” 朱小君又问道：“那你们欠了多少应付账款？” 殷卓婷张口就答：“一点五个亿。” 这一下把朱小君给惊到了，感情这保奇地产那么大的一家公司，在现金流上居然是倒欠帐。 “朱先生，看来您真是不懂房地产这一行当，我跟您解释一下吧！”殷卓婷笑了笑，笑容中略微夹杂着一丝蔑视：“就拿我们现在正建设的两个项目来说，这两块地拍卖的时候，保奇地产一共花费了四点九个亿的资金，这笔钱是需要我们直接从公司账上划到国土资源局去的。我们拍下了这两块地的开发权，就可以拿着它去银行办理抵押贷款。关系好一点的话，可以贷到竞拍价的七成款，关系一般的话，六成或五成也是正常。不过，有了这笔贷款，拆迁盖楼是足够了，等到楼封了顶，拿到了预售许可证的时候，便可以提前出售房子，实现现金回笼。如果公司在现金流上觉得紧张的话，这个阶段还可以把楼盘抵押给银行，实现一次性回款，只不过，那样做的话，利润会少许多。” 朱小君皱着眉头仔细听着，待殷卓婷说完了，朱小君提出了疑问：“保奇地产的这两个项目，一个已经快封顶了，而另一个也完成了拆迁，按照您说的这个流程，应该已经得到了银行的土地抵押贷款了呀？” 殷卓婷笑了笑，笑容中蔑视的成分又加重了一些：“银行发放贷款又不是一次性发放，这一次我们被封了账户，同时被冻结的还有银行的贷款。” 朱小君又问道：“那么我们暂停其中的一个项目，全力支撑那个快封顶的项目，殷总，您估算我们还差多少资金？” 殷卓婷侧着头计算了一小会：“三千多万吧！那个项目的建筑材料都已经采购的差不多了，需要的资金也就是建筑队的工资以及办理预售许可的那些费用。刚才我跟芳姐商量的也是这个想法，想集中所有的人力物力，先拿到这个项目的预售许可，哪怕卖的便宜一些，但至少可以实现现金回流，这样就有可能盘活了整个公司。” “这倒是个不错的办法……”朱小君的手猛地一哆嗦，低头一眼，原来是手中的香烟燃到了尽头，烫到了手指。 “这个办法也有一个问题，朱先生，如果我们的供应商或者是建筑队，有任何一方对我们提起了诉讼，我们都无法办理下来预售许可证。”殷卓婷在朱小君刚有了一点情绪的时候，突然又泼了盆冷水。 把复杂的问题简单化！ 朱小君又点了支烟，抽着烟在心中这样告诫自己。 不管明天如何，而今天首要的任务则是安抚好那些供应商，刚才被殷卓婷一搅合，自己差一点忘记了最初的目的。 “殷总，我想不管接下来我们该怎么做，但是今天不能让那些供应商搅合了吕叔的葬礼，您说呢？” 殷卓婷愣了愣，随即点了点头。 “那么，能不能麻烦您辛苦一下，把那些供应商请到吕叔的书房来，我和刘燕在哪里等着，我希望能和他们好好地交流一下。” 殷卓婷的嘴角轻微地抽搐了一下，没说什么，只是再一次点了点头。 朱小君道了声谢，出门去找刘燕了。 带着刘燕来到了吕保奇的书房，趁着那些供应商还没到来的空当，朱小君又叮嘱了刘燕：“记着了，别把你当成吕叔的继承人，也不要背负了公司责任的压力，你就当做咱们俩在演戏，你是我心中的女神，我正在舍了命的追求你，而你布下了今天的这个局，来考验我的能力，听明白了吗？” 刘燕默默地点了点头。 几分钟后，殷卓婷带着十多名供应商来到了吕保奇的书房。 “各位，我知道保奇地产欠了你们不少的货款，我也不瞒着各位，保奇地产现在确实遇到了一些问题，所以，我很能理解你们各位此刻的复杂心情。”待众人坐定，朱小君一一上了烟，这才开口说道：“今天你们能来吊唁吕先生，并能够保持克制，没有搅乱吕先生的葬礼，朱小君这在这儿代表吕先生的家人向各位表示感谢。” 说着，朱小君面对大伙，深深地鞠了一躬。 朱小君的有礼有节并没有换来供应商们的尊重，其中一个肥头大耳的秃头嗡着嗓门发难道：“你是谁？你算是吕保奇的什么人？你说话管用么？” 朱小君笑了笑：“我姓朱，叫朱小君，是吕先生生前……” 朱小君正做着自我介绍，却被身后的刘燕给打断了。 “我舅舅把保奇地产交给了我来打理，而我把保奇地产的管理权全权交给朱小君朱先生来负责。你们若是觉得我这句话还不够分量，那么我可以告诉你们，朱先生是我刘燕的未婚夫，若不是我舅舅突然遭难，我们原打算这个月就结婚的！” 刘燕的这席话不单震惊了在座的各位供应商，同样也惊到了朱小君。