第一千三百八十四章 项目启动
，重生完美时代 燕京从西南部开始，顺时针到西部、西北部、北部以及东北部全是山区，也就是说，超大型的土建项目不可能搞得起来，所以可选择的空间只有南部，以及东南方向。 燕京向南是冀省，向东南也是冀省，再延伸就到津市，在这个方向上选择的话，李牧更倾向于东南。 南部虽然也是一马平川，但是再过N年以后，新首都机场就建在这个方向，到时候影视基地旁边一天到晚都是飞机低空飞来飞去，那基本上没法搞了。 所以最好的选择，就是东南。 当其他人问起李牧为什么对东南情有独钟的时候，李牧给出的回答是：“东南方向，可以往京津冀的结合地带找合适的地方。” 陈泽问他：“为什么痴迷三地交界处？又不是灰色勾当，选个交界的三不管地带更安全……” 李牧笑道：“选择三地交界的真正原因是，可以拿着我们的项目方案去跟三个地方的政府谈合作，看看哪个地方政府给的合作条件最优厚，到时候选址往西北收一点，就还在燕京界内，往西南去一点，就是冀省朗坊，往东南去一点，就是津市的武青，我们要让每一个城市都以为自己有机会得到这个项目，但也很容易失去这个项目，一旦失去这个项目，这个项目就矗立在自家门口不远，却成了别人兜里的东西，只要能达到这个效果，我们就有机会获得最大的政策支持，而我们要做的，就是做好一个墙头草的角色，谁最有诚意，我们就把项目落在谁家。” “真鸡贼啊……”陈泽和宋亮相视一眼，摇头感叹。 传统房地产商还真没有这种鸡贼的脑回路，住宅地产对每个城市来说都不是什么了不起的大项目，所以没法用这种方式去跟多地政府谈条件；商业地产都奔着市中心去了，谁会建到偏僻的多地交界处？那不是找死是什么？ 唯独李牧搞得这种文化旅游产业项目，最适合用这种方式去跟多地政府谈条件，让各地互相掣肘、互相抬价。 李牧说：“未来咱们万盈要多做一些这样的文化项目，虽然看起来好像盈利周期长，但实际上因为各种优惠政策，以及银行给的长期低息资金形成的杠杆，我们有机会在每一个文化项目上以小博大，利润率反而大大高出普通房地产，这些优势在普通房地产领域是没有的。” “而且随着文化项目越来越多、影响力越来越大，我们在地产领域的声誉、口碑、形象都会有极大的提升，更重要的是我们在地产领域的抗压能力会达到行业其他企业望尘莫及的高度。” …… 这次会议之后，万盈便立刻成立了一个项目组。 这个项目组专门负责制定“人造古城”的项目方案，以及前期规划图。 对地产项目实际cao作更专业的蔚澜立刻进行了工作内容划分： 首先，群策群力给这个人造古城起一个有意境又好记的名字，这个将伴随整个项目的一生，所以格外重要； 其次，明天就立刻组织一支测绘队伍，前往司马台长城进行实地勘测，测量地形信息、勘测地质结构以及可用面积，然后绘制出详细的地形图； 再次，有杜菲牵头成立设计团队，逐步落地整个项目的设计工作，初步制定为：先根据大概地形出1.0版本俯瞰图，对古城内的各种独特建筑进行模块化设计； 所谓模块化设计，就是把古城打散了，先从单独的建筑或者模块开始设计，比如县衙、镖局、染坊，先把它们单独设计出来成为模块，然后再放到整个项目的规划图中进行自由组合，这样一来，就可以先启动设计工作，而不需再等详细的测绘结果出来； 最后，由蔚澜牵头，陈泽和宋亮支撑，组建一个谈判队伍，近两天就带着项目草案去跟秘云县政府洽谈。 李牧特别交代，项目草案一定要简单简单再简单，只谈项目预期的建筑规模、建成后预计的收益能力，但绝口不提具体构思与设计，只需画饼，但不要提前透露饼的原材料配方以及制作工艺，原因倒不是怕谈崩了秘云县政府自己启动，而是不希望让秘云县政府认为他们已经做好了足够的准备蓄势待发，那样一来，就不会给对方带来足够的紧迫感。 蔚澜明白李牧的想法，透露的越多，对方就会觉得你越投入，反而就会降低热情，这东西跟谈恋爱一样，追得太猛，对方反而会不自觉开始端着，最好的方式就是若即若离的勾引，释放出的信号是：我没有那么喜欢你，但如果你表现好，我可以跟你好，如果你表现的不好，我就扭头跟别人好去了，而且是跟你邻居好，到时候一天到晚低头不见抬头见的，你看到了可别难受、别后悔。 为了把这件事情更好的落地，李牧又把湘南卫视《向往的生活》节目负责人，以及牧野映象的接口人找了过来，让他们和蔚澜密切合作，现在《向往的生活》虽然已经选定了在司马台，但消息还不能透露出去，原本这不是送给秘云的礼物，但现在要把它当做是人造古城项目中，陪嫁给秘云县的丫鬟。 至于这个人造古城叫什么名字，整个万盈地产的人脑洞大开。 有人说叫万盈古镇，被李牧拒绝了，搞什么鬼，万盈古镇，万盈可以做商标名，但决不能出现在古城项目的正式名称里，否则就是不伦不类的四不像了； 还有人说叫京北古城，李牧也给拒绝了，没特色，没亮点； 蔚澜提议叫水牧古镇，李牧同样没有采纳，这时候不适合把自己的名字带进去。 想来想去，想不出一个很好的名字，李牧干脆偷懒的说：“就叫古北水镇吧，古字代表仿古气质，北字代表在华夏北部，水镇就是字面意思，但咱们平常人不都觉得只有南方才有水镇吗，现在不了，这名字的意思就是咱们在北方搞了一个仿古气质的水镇。” 古北水镇？ 大家几乎立刻就对这个名字全票通过，都觉得这个名字不但朗朗上口，而且意思也贴合项目主题。 每个人都称赞李牧起得一手好名字的时候，李牧却在心里感叹，剽窃了别人的创意也就罢了，连名字都没能躲得过，还真是有点惭愧。 不过，这就是重生者的优势，在自己想不到解决方案的时候，起码还有未来十几年的记忆库可以任君挑选。 名字确定，“古北水镇”的文化旅游项目正式启动，项目的全称为：万盈·古北水镇。 整个项目由万盈出面主cao盘，先跟秘云县政府沟通，在谈妥之后，请求秘云政府和万盈一起出面与几大银行沟通，寻找一个最佳的银行合作伙伴，再拿着项目方案，以及秘云县政府的支持细节，去跟几家国有旅游集团沟通，谈深入合作。 深入合作有两个方面，一个是资本合作，一个是旅游资源合作，愿意为这个项目投资的企业肯定不少，包括银行自有的基金肯定也会想要入一股，但李牧希望拿国有旅游集团的钱，是因为他们有得天独厚的旅游资源，这对将来的发展有很大帮助。 不过就算国有旅游集团谈不妥也不要紧，万盈只需要保证对这个项目的控股权，剩下的股份都可以开放给全社会，谁能接受得了合作条件，谁就可以拿钱进来，无论是秘云地方政府，还是各大银行、企业以及投资人。 …… 古北水镇的项目敲定之后，远在地球另一端的美国，卢卡斯给李牧传来了一个好消息：《僵尸先生》在北美地区已经完成评级并且敲定了上映周期，影片级别确定为PG-13，建议13岁以后儿童观看。 这个级别比李牧预想的还要好一些，原本李牧以为这部电影八成会被评为R级，也就是限制级，建议17岁以上观看，但卢卡斯还是有些能耐的，把这部电影的级别定成了与《哈利波特》一样，算得上是一个小小的惊喜。 原本按照北美电影发行的路数，电影要先经过至少一两月的宣传周期才会正式上映，但鉴于李牧的“快审快上”的原则，卢卡斯直接把上映时间定在了五天后，李牧原本还想让他再加快到三天上映，但拷贝正在批量制作并逐批次给到院线，最简单的宣传物料也正在逐批次在院线呈现，所以五天已经是卢卡斯能争取到的最快节点。 李牧没再强求，而是立刻安排孔令宇，向所有北美地区登陆的YY用户发布推送，同时，所有在北美地区登陆的《植物大战僵尸Online》用户也都将在下次登陆游戏的时候收到提示消息。 当天，北美地区的YY用户和《植物大战僵尸Online》玩家，就收到了一个令他们格外期待的消息：华夏僵尸系列电影的开山之作——《僵尸先生》，将于5月10日零点在全北美上映！ 神秘而又有趣的华夏僵尸文化早就已经通过《植物大战僵尸Online》和网友的电影截图解说而红遍了北美，这些好奇华夏僵尸文化的西方人，对这部电影已经翘首期盼了非常久了！