第一卷：河边那座城_第十五章天地良心
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—15— 天地良心啊，开发商的效益如此之好、银行的资金利息如此之高、政府的收费名目如此之多，真叫人不好意思说出口的啊。 深夜时分，祝建平正在熟睡中，他的手机音乐铃声突然闯进了他的梦境。 是办公室小彭打来的电话，她着急地说：祝总！不得了！不得了！公司这里人山人海，我从来没见过！真的，人太多了！祝总，你听见了吗？ 祝建平还在半睡半醒之间，不解地问：小彭，你说清楚，什么情况？ 小彭：太多人了，都是要买房的，他们自己在排队，还有人维持秩序。他们的代表说要见公司领导，营销总监和代理公司都不敢表态，要我跟您请示呐。 祝建平：那个VIP不是明天开始登记吗？怎么现在深更半夜就来这么多人？而且，是在项目现场的营销中心受理登记，他们怎么来公司了？ 小彭：祝总，对不起，我没说清楚。是这样的，现场营销中心那边早就人满为患了，所以代理公司临时决定在公司这边同时受理，以便疏散人潮。但是，公司原定计划要保留一半房源的，现在这种供不应求的局面，我们该怎么办呢？ 祝建平想了想，答复说：这样啊，你向他们转告我的意见：第一，公司放出所有房源，一套不留，要购房者放心，我们不会屯积房源日后涨价；第二，现在登记的VIP身份，今后在项目一二三期都有效，请购房者不要争抢；第三，对目前已经在排队的购房者，要按先后顺序发放号码，让他们明天凭号码登记，不要通宵排队，更不要发生拥挤。 小彭：好，好的，我立即传达您的指示。 祝建平：小彭，你看看情况，如有必要，我就到现场来处理。 小彭：好的，我知道了，祝总再见。 通完电话，祝建平身上的瞌睡虫也跑走了，心里想：奇怪，市场上的购房需求如此旺盛，真是远远超乎想象啊。是返乡置业的高峰提前到来了吗？是人口红利最后一波的疯狂行情吗？是炒房客们布下的一个大赌局，还是投机商制造的一种虚假繁荣？可悲可叹的是，我们以前所学过的全部经济学原理，统统都失灵了。最可悲的，就是那些“刚需型”的购房者们，偏要扎堆凑热闹，抢时间、赶季节似的拿着钱排着队往火坑里跳。所谓VIP，所谓“1万抵2万”，房子还没定价就收了你的定金，大家都是VIP会员了，结果谁还能得到真正的优惠呢？天地良心啊，开发商的效益如此之好、银行的资金利息如此之高、政府的收费名目如此之多，真叫人不好意思说出口的啊。 …… 不多久，王光辉也接到了电话，这时他正在一家私人会所里的大床上享受两位美女技师的按摩。 女技师把响铃的手机举在王光辉面前，他一看，原来是助理田力打来的。他让女技师继续拿着手机，自己伸手按了一下接听键。 田力：老板，向您报告现场情况，一切都在您的掌控之中的。但是，出了一点意外，刚才代理公司根据祝总的电话指示，放出全部房源，并且宣布今后一二三期都承认现在登记的VIP身份。所以，温州投资商那边着急了，说我们…… 王光辉问：怎么，祝总发电话指令了？ 田力：是啊，是公司小彭电话请示祝总的。现场来的人太多，也分不清哪些是温州人安排的群众演员，哪些是真的购房者，秩序有点失控。不过，现在好些了。 “嘿嘿，这些温州人还真会来事啊，一出手就能炒热一个楼盘。”王光辉感到轻松些了，“小田，这样啊，还是由你居中传话，还是单线联系，你告诉那些温州朋友，公司总经理不知道内情，所以做了这样的安排。内情也不能让总经理知道，因为他会认真的。今后还有项目一二三期，可以继续合作，这次就算是试验一下他们的策划能力，就不要计较了。” 田力：明白，老板放心，温州人那边我会搞定的。 电话接完了，王光辉彻底放松了，技师则在他身后按摩他的双肩。 王光辉想脱去腿上那位技师的上衣，她却不准：王老板，过界了，您点的钟是保健，不能脱衣服的。 王光辉自感没趣，摇了摇头。 …… 这时候，王光明还在自己的骑士咖啡馆里面，开着“拆迁户调查分析会”，李忠、黄健、古建家等几个人都在座。 王光明说：董事长的意见是，集中火力对付‘红三代’，因为他是钉子户们的精神领袖，只要把他搞定，其他人都会随大流了。古建家，你先说说对‘红三代’的调查情况。 古建家应了声“好”，说道：这位‘红三代’，姓名潘红军，年龄40岁，人事编制在区武装部，不用上班，平时就做一些古玩生意。他的父亲潘援朝，是个转业离休军人，年龄68岁。他的爷爷是个老红军，已经去世。他的meimei潘红梅，年龄不详，早年在美国留学，后来嫁给美国佬不回来了，把她的母亲也接去美国享福了。 李忠笑道：哟，这一家子，他的父亲抗美援朝，他的meimei留美定居，一朵红梅开到美国去了嘛，呵呵。 古建家继续说：重点是，他们家有两座宅院，都在‘光辉岁月’项目的用地范围。现在的‘红军大院’占地面积2300平方米，建筑面积620平方米，是过去一个地主的宅院。‘红三代’的爷爷当年就是攻占相水镇的解放军连长。这个院子先是做军管会办公用的，后来他爷爷把家属都安置在这里，长期住了下来。 “再后来呢？”黄健问。 正说着，一个在咖啡馆值班的服务生进来说：老板，对面‘金玲粉馆’的老板娘送炒粉来了。 原来，金玲利用现在租住的房子开了“金玲粉馆”，经营米粉熟食生意，做起了老板娘，粉馆就在骑士咖啡馆的街对面，与王光明也就有了来往。 王光明说：好呀，放桌上。 金玲提着6盆炒粉和2盘卤菜，用一只蓝子装着拿上桌面，一一摆好，说：王老板，这是你们点的炒粉卤菜，都齐了，谢谢您的关照。 王光明递给金玲一张百元大钞：好的好的，给你钱。 “谢谢王老板。” “不用不用。” 服务生给在座每个人上了啤酒，王光明说：各位，我们是白天睡觉、夜间上班的生活方式，工作需要嘛。大家边吃边说，古建家你继续吧。 古建家喝了一口酒，接着说：搞房改的时候，省军区发公函到市委，要求*。市里、区里都研究了，最后，发给了房产证，算房改房，没有国土证。妈呀，就凭着老红军的出身，620平方米的房子呀，不用私人出一分钱！按这次征地拆迁的政策标准计算起来，他们家仅仅房屋建筑就能得到300多万元的征收款，还有2300平方米的土地要另外计算。 大家纷纷摇头叹息。 李忠自嘲道：唉，悲剧呀，我的爷爷当年是国军的团长。 古建家：不说那些没用的啦。问题是，‘红三代’后来说那房子太旧，要异地重建，政府就给他们家另外批了一块双倍标准的宅基地，地址离相水河不远。10年前他们在那里建了新房子，但依然住在旧宅院。巧的是，他们的新宅院，也在‘光辉岁月’项目用地范围。新宅院占地700平方，建筑400平方，两证齐全，按政策标准补偿费270万，‘红三代’要价580万。 王光明接着说：政府方面反复研究了‘红三代’家里的情况，定了两条原则：一是，他家的老宅院属于历史遗留问题，里面还有政治因素，所以房屋建筑部分可以按政策标准补偿，但土地部分只能按标准的50%补偿。二是，他家的新宅院只能按政策标准补偿，不能突破。 黄健边吃边问：这个‘红三代’的父亲呢？‘红二代’是什么态度？ 古建家：他的父亲是个老顽童性格的人，每天打门球，或者钓鱼，逢人就说乡村好，极力反对城市化。他对拆迁补偿问题不是很计较，主要是怀旧心理重，他的态度是口头上*，行动上模糊，说不清楚。 李忠喝了一大口啤酒：好！这就是要害所在，也是我们的目标所在。我分析啊，他们家里，在老宅院的拆迁问题上，应该是由‘红二代’拿主导意见，因为他是长辈呀。至于新宅院，两证办在了‘红三代’潘红军的名下，肯定就会以潘红军的意见为主。所以，我们的策略应该是，用软手段做通‘红二代’的工作，先拆老宅院，打开缺口，全面突破。 王光明：这种分析是不错，问题是我们没有跟他‘红二代’对话交流的机会呀。既有利益冲突，中间又隔着代沟，怎么会坐在一起呢？ 大家沉默了一阵。 黄健叹了一口气：唉，这软手段的活，我可不擅长啊。要我说，拆迁应该从容易的做起，先把那些随大流的、两面派的、看风头的，全都一窝蜂赶走，造成不走不行的大形势，让那些钉子户被孤立起来，成不了气候，拆迁也就顺风顺水了。 古建家：那难说啊，只要领头的钉子户没搬，其他人就会向他看齐、听他指挥，形成群体意识，阻力巨大，稍不留心，还容易造成对抗性的冲突事件。若是引来了媒体的关注啊，后果就更难预料。 王光明：你们两个的意见都有道理，角度不同嘛，目标一致。李忠，你那边调查的情况怎么样？说说有什么难点吧。 李忠：我这边掌握的情况，归纳起来主要就是三个难点：一是，有一家钉子户，他的老娘患有间歇性的精神病，稍有动静就发作，一发作就拿菜刀砍人，见谁砍谁，他自己家里已经有两个人被砍过。二是，还有一户人家，兄弟三人正在为房子的继承权问题打官司，官司程序还没完，拆迁的事就被搁置起来了。三是，全省闻名的东方艺术学院，现在租用的旧小学校园在拆迁范围。市委宣传部直接干预了，说是要区政府想办法解决东方艺院的搬迁问题，找到合适的新校址之后才能搬迁。 王光明听说向兰租用的学校校址也在拆迁之列，原本以为自己与她有些交往，或许可以谈得成的。谁知，拆迁还没有闹出一点动静，市委宣传部就已经干预了，可见又是一桩麻烦事。于是，他长叹了一口气，心想：我当初就怎么认定开拆迁事务公司能赚大钱呢？现在已经成功的那些大老板，他们在成功之前该要经历怎样的艰难曲折呢？也许我这种激情冲动型的人更适合赛车？ 古建家：我听说，东方艺术学院那块地，政府已经卖给温州投资商了，卖地的钱都花光了，可是地交不出来呀。政府要拿另外一块地给温州人，可人家温州人不干，就这么耗着。 李忠：这真是，世界这么大，什么事都有。 黄健：这不算稀奇，还有更绝的——我的隔壁邻居，他们的企业破产了，职工全体下岗。政府把企业卖给了开发商，职工们组织起来，日夜护厂，不准拆房。你猜结果怎么样？结果是两个开发商互相指责对方搞欺诈，起诉到法院去了。 李忠：什么情况？ 黄健：两个开发商共同投资的，都以为是对方设置的圈套。 李忠：那政府——怎么不说话？ 黄健：政府？它数着钱偷着乐，就等着开发商违约。 李忠：哇，全都乱套了。 古建家：要我说呀，这还不算稀奇。我跟你们说一个更奇的——我的一个堂叔，在农村当个村委会主任。一天，县政府的人突然找他帮忙，说是签个字就给村里30万元钱。他问签什么字？县政府的人给他几张纸，一看内容——《耕地占补平衡互助协议书》。 李忠：那是什么意思？ 古建家：是呀，我堂叔问这是什么意思？县政府的人给他解释——意思就是说，一家开发商在县城旁边占了一块农业用地搞开发。政府呢，为了实现农业用地总面积不减少，就在我堂叔他们那个村里新增了一块耕地，由此达到“占补平衡”了。 李忠：你堂叔他们村的村民，就开荒造田，增加一块耕地？ 古建家：哪里需要这么费事？村里开个村委会议，在地籍图册上一圈一画，改几个数字，行啦，30万就5个村委分了。 黄健：有这事？你编的吧？ 古建家：编什么编，同样的事，我堂叔亲自经手办了5次了！ 大家将信将疑，都不吭声了。 王光明：大家别扯远了啊，不然的话，我们这个会议要开通宵了。这样吧，情况都谈得差不多了。接下来，大家在工作上有什么建议和方案思路，都可以说说。 黄健想了想，提出了一个策略性的建议，他说：各位，我觉得，我们光有一支能打架的兄弟队伍还不够，因为很少用得上，闲置时间太多。我建议，组建一支兼职的临时员工队伍，作用相当于群众演员，按计划要求扮演角色，例如搞个群众大会什么的。 受到黄健的启发，李忠也提出了一个建议：对，这个想法可行。我还建议，我们组建了这支群众演员队伍之后，不但要sao扰拆迁户，同时也可以sao扰政府和开发商，我们就能够两边施压、两边讨好。 古建家不甘落后，也提了一个建议：对，我认为目前最省事省心的手段，就是增加工地噪音，立马让附近的居民都心烦，呆不下去。 …… 本应该是夜深人静的时候，但在红军大院里住的人，此时被远处轰鸣的机器声吵得无法安睡。今夜的风向，把工地噪声全都吹了过来。 “红三代”潘红军披上外套起床出门来看究竟，却发现父亲已经在院子里站着了。 “爸，您怎么不睡？” “你听，这卷扬机、挖机、搅拌机在吵架似的闹个不停，叫我怎么睡？明天你还是给我办签证，我去美国算了。这开发商太野蛮了，我惹不起还躲不起吗？” “爸，我早说了让您去美国住，mama也来电话催了几次了。对付那些流氓，就要用痞子手段。要不是你老是阻拦，我早就教训他们了。” “胡闹！实话告诉你，我正是因为不放心你，所以才迟迟没有去美国的。我若不在家看住你，好家伙，你还不孙猴子大闹天宫啊！” “爸，我说的痞子手段，那也都是合法手段。您放心吧，出不了什么大事的。您就安心去美国，去跟我妈和meimei享清闲，每天打打高尔夫球、钓钓鱼散散步，何必要在这里替我瞎cao心啊。” “你看你看，你一说话就让我不省心，我怎么能不cao心呢？过去，你在外面打架闹事，哪次不要我去派出所领人？你复员回家后，借口照顾爷爷，任何工作都不想做，只知道游手好闲。将来你能做什么？难道你自己也从来没想过？” “爸，你看你又来了，人家都说你是个老顽童，我怎么觉得您就是个老政委，一开口就在教育人。好吧，既然您想去美国了，那我立马帮您办签证去。您老放心吧，我会管好我自己的。来，回屋里去，外面天凉，回去回去。” 潘红军连拉带拖似的，把父亲哄进了房间，他自己也回了自己的房间，不小心把太太弄醒了。 “几点了？你去哪儿了？”太太梦游似地问。 “没什么，睡觉。” “什么没什么，刚才你和爸在外面说话，我都听见了。” “是嘛，原来你也睡不着？” “工地的噪音大，没法睡。爸想通了，要去美国？” “是啊，只要老爸去美国了，我就有办法对付开发商。” “老公你听我说，你没必要出头搞对抗，只要自己的经济利益能有保证就行了。你想啊，我们家这么一个大宅院，在拆迁户当中补偿费拿得最多，总会有人眼红的。再说，你的老红军爷爷已经不在了，金字招牌没了，今非昔比啦，凡事有个度，看开点吧。” “老婆，俗话说头发长见识短，果真如此啊。你也不想想，一个项目，政府税费收多少？开发商利润赚多少？还有银行也不是省油的灯，它是利滚利的大财主啊。可问题是，房产市场这么火爆，有大把的人排着队掏钱买单。我们拆迁户，发财机会一生只有一次，错过一次就是错过一生啊！” “老公，我不是说要放弃赚钱的机会，我是怕你在外边惹祸结仇啊，亲爱的。”太太为了安慰老公，就钻进了他的怀里，给他更多温暖滋润。 “再说了，正是因为爷爷不在了，以后有事不能再找政府开口，所以这次拆迁也就是我们发财的唯一机会了。你知道的啊，我的计划是再生一个儿子，必须到美国去生，让我儿子拿到美国公民的身份。不管怎么样，最少也得准备1000万的存款，将来我们一家人才能过上体面的生活。” “1000万？老公。是不是太多了？” “钱的事，我来想办法，你不用cao心。你呢，就只要用心爱我，早点怀孕，到美国去生儿子，知道吧？”他说着，身体被太太温暖得兴奋起来，就伸手去解太太的衣服…… ----------------------------------------------------------------------------------------------- 抱歉