第三百二十一章 我的地盘我做主
秋叶落，寒风起，冬姑娘悄然来临。 一场秋雨一场寒，伴随着温度的持续下降，在十月末，任何时间，这个冬天第一场雪的到来，大家都不会觉得奇怪。 ‘阳光国际二期’的销售很好，周老板又给自己的房地产城市内知名开发商名片上，增添了厚厚的一笔，尽管这只是个东北普通城市，房价对标那些大城市也微不足道，名片作用和可以看得清的未来，都在宣告着周森将会成为这个城市，真正意义上最有钱的那一小撮人。 魏涛在‘阳光国际’的救火队员身份没有当多久，但对于整个二期开发，从前到后，很多很多其实连管春良都不太清楚的细节，在成熟的周森体系下，他一直在积极的获取经验，入秋开始尽管不太往‘阳光国际’那边去了，对那边的工地却是持续关注。 人家走的路，是自己即将要走的，可能出现或是已经出现的问题，也是他的‘紫御华庭’可能会遇到的。 汲取经验，躲开那些别人踩过的雷，为了能够提升销售效果，也不管落雪停工天寒地冻工地不开工的模式，伴随着一栋栋楼封顶，在刘大龙和旁人眼中整天不忙正事的魏涛，终于又重新开始全天候的守在工地。 ‘紫御华庭’整个工程，没有高层建筑，全都是六层的普通步梯住宅，这在设计尹始，魏涛就拍板的决定，当时多位合作者，也是因为他在大局上（我们经验不足先别盖高层）的一份谨慎，才对他细节处的思维起飞，予以容忍，让他随意操作。 毕竟还是经验不丰富，毕竟还是小新人，房地产这个行当里的门道太多了，纵然有人给你提供经验，但在技术、经验和可能产生的后续麻烦层面，不建造高层，也是避免给自己埋雷。 工程进度跟得紧，整个小区内，目前二十二栋楼，全部如期封顶，光是这段时间魏涛参加的封顶杀猪宴，吃到对杀猪菜都失去了兴趣。 大型器械，开始拆卸退场，在旁人看来，即将进入冬季，整个工地也要进入长达几个月漫长的‘冰封期’，殊不知，地面平整工作全面展开，主管道铺设最后一次的检修工作，也全面铺开，且是接近二十四小时轮轴转。 天冷了，工地上大灯几乎是成宿的亮着，各类不至于隔了几十米还去扰民的中大型器械，也几乎是成宿的运转。 从拿到预售许可证开始进行预售，到现在赶工期真的在入冬前做到了全部封顶，‘紫御华庭’的销售成绩不错，如果是以一个新的开发商来论，甚至可以称之为好。 但这，魏涛并不满足。 整个财务部门，已经忙了三天，每天往来于销售中心的承建方、包工头络绎不绝。 承受不住的居多，一直打电话跟各路人联系想要要钱的人多，都别说是魏涛了，竟然有人都找到了包兮倩的电话，通过各种关系联系，希望这边售楼处有钱了，也给他结账。 一直垫资，真的扛不住了，如若不是看到销售还不错，对未来还有几分信心，可能这帮人早就停工不继续往里垫钱了。 ‘紫御华庭’的垫资工程跟别人家还有些不一样，也正是这不一样，让大家看到销售不错，也不得不去要钱，希望甲方能够提前多结一些钱，不然也真的扛不住，那就像是无底洞一样，手里那点钱如流水一般，呼隆隆的往里倒，还干倒都看不到有满的意思。 加班加点的干，一天花两天的钱，工资加班费什么的还好说，关键是这建造速度起来了，材料消耗速度也来了，你准备垫资几十万，想着是今天入冬差不多了，结果才进九月，钱就没了。 魏涛也没钱了，他欠的投资款早就补到了里面，跟卫宁家里面，几年合作有了一些信任，借了二百万。 这段时间所有的售房款，除了留下一点应急和员工开工资之外，也几乎全部都给承建方结算了，毕竟，这里面关系户很多，还有一些由上面关系介绍来的人，虽说不怕你甲方跑了，可这垫资垫不动了，还是要来要钱的。 好在，这个时代买房的人，全款还是比贷款的多，且房价没有那么夸张，老一辈子人就觉得贷款将利息都给银行不划算，宁可将家里所有积蓄都拿出来再去借钱，也不想支付利息的去贷款，这样到是支撑了整个工程在冬天到来之前，手里还结余了一部分钱。 魏涛将钱单就留下了开工资的钱，剩下，这三天，全部给发下去，不需要你们来管我要钱了，我主动给你们。 你不给钱，恐慌，怕没钱，怕拿不到钱。 等到你主动给钱了，这帮人之中的一部分，反倒不要了，也看出来‘紫御华庭’未来肯定卖的好，顶账房留下来，说不准还能卖点高价呢。 多数人，给钱还是高兴的，毕竟自己一直垫资，钱不放在自己兜里，还是没底的，更何况入冬距离过年就不远了，谁又不想过个肥年呢。 ……………… “怎么样？” 魏涛站在工地上，对着身边的编外工程师余东雷、付鑫付铁生、项目工程师、质检部的赵伟，询问地面之下管道的铺设情况。 排污管道，净水管道，电路网路，燃气管道，在最初的规划时，管春良实际上想要将园区的这些活儿，给一些关系户，被魏涛给拒绝了，两人是私下里聊的，也不存在不给面子的问题。 魏涛就提到了，把这个活儿给别人，就成了赚钱的活儿，我们自己来弄，提前花大价钱找专人，进行完整的线路铺设计划，找最专业的人来弄，多方开会研究确立方案的可行性。 随后是材料选择和施工方的选择，我们打造的就是宜居生活理念，那这些配套服务设施，看似提升不了多少的幸福感，可破坏，却是实打实的破坏，后续如果产生问题，也是很让人恶心的，会让业主们，私下里纷纷议论，口碑的建立和口碑的崩塌，大方向固然重要，可这细节，也很重要。 “真若是来回反复的维修，也能解决问题，可这势必涉及到不断的将已经铺设好的路面打开，又是重新修补路面，又是弄下水井盖，多了，会很丑的，也影响小区内整体路面的美观。” 自己来，需要付出的多，钱也多花，人也需要多付出精力。 最初大家还看不太出来，可当付鑫付铁生、赵伟外加上工程师监理员这三方形成了互相监督，施工和设计方也承担一部分的监管责任，别说偷工减料了，就是你想在这里面赚点钱都很难。 最简单的，材料是别想了，大家都盯着呢，在工人的工资上做点文章？贵一点可以，一个人头，十块八块可以，多了？ 呵呵，你找的人这么贵吗？我来找吧。 谁也不需要给谁面子，赵伟不给任何人面子，付铁生仗着是管春良的小舅子，这小子也聪明的看出来谁才是他未来需要巴结的，魏涛的命令，绝对不打折扣的执行。 得罪人？得罪就得罪呗，老子指你们吃饭吗？ 跟朱峰乔新华这帮人处好关系，我还怕得罪你们吗？ 工程师监理员，魏涛是该奖奖，该罚罚，一点也不客气，奖励你们的时候，吃喝玩乐工资奖金，都是最高的。惩罚你们的时候，严重了可不光是辞退，你在我这吞了多少，加倍给我吐出来。 身边沾点江湖的好处也是有的，作为威慑，你用好了，也是强势的资本，只要别让他们做点什么腌臜的事情影响到你，多花点钱，魏涛是不介意的。 互相掣肘，互相牵制，魏涛也毫不掩饰这样的目的，你们愿不愿意干吧？ 从最早就定下了这样的基调，那些拒绝不了的关系户，我可以给你别的活儿，事关这些他看重的，全部攥在自己手里。 现在，他就在询问身边这些人，地下的和墙里的管道，我花了比‘阳光国际’近乎多一倍的价钱，现在，可以主体彻底完工了吗？ 要知道，‘阳光国际’可还有几栋高层，那这价钱花的可就不止一倍了。 你们互相监督，对工程反复检测，现在，二十二栋楼封顶了，我要抢在雪季到来之前，抢工一段时间，你们这些‘骨架’工程，能给我不需要再去返工的结论吗？ 余东雷年纪大了，性格也确实太弱，压不住‘阳光国际’那边越来越多的承建方，跟周森之间没有反目成仇，却也没有了继续合作下去的基础，除非他愿意卸掉总工程师的职位，当一个普通工程师，那周森肯定是奉为上宾，给他涨工资都有可能。 性格弱，不代表野心小，余东雷如果不认识魏涛，可能也就认了，再干几年我就退休了，没必要争抢了。 现在认识魏涛，感受到了魏涛这样一个经验不足老板对他的渴求，也见识到了魏涛作为一个强势老板能够给他这个总工程师营造出来的氛围，乍一看自己有点没权没势的傀儡感觉，可在专业领域魏涛对于他的尊重和对他说的话认可度，让他找到了作为总工程师的价值。 他认为，真正的总工程师就该是这样，专业的事情我来做，工地上那些杂七杂八的事情，不是我该管的，我性格弱不弱，跟职业能力有什么关系，把我份内的事情做好就好了。 现在这样，才是职业的巅峰。 余东雷带着人，亲自检查过，整个过程他也参与了，当前面对魏涛的询问，他是第一个点头的。 随后，赵伟也点头了，他不懂专业方面的东西，但这工程材料和工程施工质量，上佳。 付铁生和几位工程师，也都点头。 魏涛没再多问一句话：“封。” 82中文网 wap. /129/129727/30922070.html