第二百七十九章 领头羊
一个目的，拿钱。 什么都没有，连一点毛都没见到呢，魏涛就攒局。 有些话也不必说得很清楚，包兮倩在这坐着呢，管春良和刘大龙都是人精，前者现在一门心思搞房地产开发，挖门盗洞的找关系，尽管有心想要独自开发，但有不错的人一起合作分担压力，他也不抗拒。 刘大龙到是有些许退缩，不过有魏涛和包兮倩在，要说他不心动也是假的，只是这房地产开发，所需要的资金之大，让他内心觉得有些冒险，没开口，等等看需要多少钱，如果多了，那自己就少投一点，只当是生意伙伴之间的互相扶持，不会将重心放在那边。 骨子里，刘大龙还是想要好好弄‘天然居’，在这里他很有成就感，觉得这才会是自己一生的事业，未来发展规划也符合他内心的兴趣所在，当初遇到‘龙泉山庄’，最终的处理方案他心中是不太满意的，不怪魏涛，单纯觉得没必要那么的针锋相对，任何行业都有竞争对手，没必要你死我活，如若是这样，当初他都没办法在果蔬批发市场生存下去。 后来不死不休，事情越搞越大，成为了一些人用来交锋的棋子，刘大龙的心里非常难受，担心自己付出了近乎全部心血的‘天然居’，会因此陷入到无休止的麻烦当中。 卫生、消防、食品安全等等问题，可以经年累月的查到你毛病，如若在这样的事情上纠缠不休，还怎么发展？生意怎么可能好？ 后来包明峰的进场，刘大龙心情更加低落，仇怨、担忧、郁闷等等情绪交织在一起，多多少少对魏涛是有那么点怨气。 包兮倩进场，‘天然居’麻烦没有了，女子特训基地落后周边，一下子有那么点保驾护航的意思，刘大龙怨气没了，不是消了，是不敢有了。 时至今日，他已经不敢在魏涛面前拿大了，也就是过往彼此之间的情份在，有着格外的敬重，有着辈分之间的差别，还有着到当下还在一起合作的生意。不然的话，刘大龙会产生自我怀疑，还有没有资格成为魏涛合作伙伴的固定成员。 魏涛天马行空的想象力刘大龙是认可的，只是他的脚步太快了，当初好好的‘鲜时光’做着，果蔬批发做着，突然之间要做手机；手机做好了，又去承包一个当时没什么操作空间的松江剧场；好不容易一切都弄好了，给人感觉好似被捡便宜了一样，生意一样样的让人侵占。 剧场换了承包权。 手机市场也不再是唯二独大，二手机市场的份额也分了出去。 都以为魏涛这是太过显眼让人给拾掇了，结果这小子又跑来承包工程了，当个包工头都还是新丁呢，大家还没适应身份呢，他又要搞开发了，这跨度之大，也就是合作已久有相对的信任度，不然换个人根本就没办法相信他有这个能耐，一看就是嘴强王者，忽悠人的能耐。 没有等到一切尘埃落定再去攒这个局，就是要在什么都没有的时候，大家定下规矩。 以‘天然居’整体做担保在银行贷款，这没有任何问题，都认可，彼此之间这点互相倚重的信任度是有的。 之后是个人投资，管春良一千五百万，刘大龙五百万，包明峰将自己在燕京和松江的做抵押贷款，也表示自己会拿五百万。 没有人问包兮倩，包明峰也没有坐顺风车，这种事情大家在一起合作，确实在初始阶段将一切谈拢是最佳的，先明后不争，免得以后因为投资和收益等等事情，产生推诿。 没过三天，‘天然居’能够得到的贷款额度下来了，三千万的低息贷款，按照个人股份的额度，算到投资额度里。 “我出三千万。”魏涛语不惊人死不休，大家不怀疑他有没有这些钱，只是感慨于他孤注一掷的勇气，却不知，如果不是打算预留大几百万，他敢喊四千万。 手中现金不够，不是事，德信那边也能贷款，卫家那边能借点，况且这一切也不是一次注入，大家都是分批次按照各自比例将投资的钱汇到公司账户，进行账目透明的花销。 “就算包工头那边都是垫资进场，我们这的钱，似乎也不够。” 魏涛和包兮倩都看着说话的刘大龙微笑，包明峰刚开始也是一样想法，看到两人的笑容，一下子明白了，自己到这边怎么感觉眼界还变窄了呢，在燕京类似的事情可不止看过一次两次了。 这么大投资的项目，哪有真靠自己真金白银往里填的。 “刘叔，我们只需要凑到买地的钱，就可以了。” 刘大龙还是不明就里。 “30%不到吧，20%往上浮动一些，先把地拿到手，把四证拿到手，就可以跟银行贷款了，最差也是相同数额的贷款额度，好一好，还能多贷出来一些。这样差不多能到总投资的一半了，就算后期总投资额度冒了，也在可控范围。刘叔，任何一个房地产开发商，支撑他完成整个项目的，都不是自有资金和银行贷款，半数或是超过半数，都来自于销售。” 见到刘大龙对于房地产行业还真的是不太懂，魏涛又直白的说了一句：“销售里的预售，当我们的楼整体框架起来，就可以开始预售了，这还是说我们没什么名气，如果是知名的开发商，那只要地圈起来，工地动工，设计图纸出来，销售中心盖起来，价格定出来，就可以开始进行销售了，用销售的钱来支撑后续的项目推进。” 管春良想不承认也必须承认，英雄出少年啊，虽说这在行业内算不得是什么多大的机密，可也不是谁都能明白看透读懂的，魏涛才接触这个行当几天，在‘阳光国际二期’那边的‘实习’还没结束呢，这就有要大干一场的意思了，刚开始管春良是看好魏涛的未来进行先期捆绑、看好包兮倩的能量进行利益捆绑，现在一看，似乎这个项目的前景，一下子就出来了。 想明白的刘大龙也露出恍然大悟的表情，他知道了，他见识过所谓的烂尾楼，都说开发商没钱了没钱了，建不动了跑路了，当初还以为是工程的预算出问题了，建造过程中账目不明确花销大了，现在这一看，原来是这样啊，按照魏涛这意思，可能也就是拿五分之一的钱，就可以玩起来了，区别就是风险系数之大是超出想象的，一旦你预售不好，一旦你后续资金顶不上，一旦你在建造过程中出现了这样那样的问题，一旦烂尾，几乎可以断定你是血本无归，且大批量垫资进场的包工头和各类材料商，也将被你拖入到麻烦的深渊。银行贷款更是会让你直接跌落深渊。 能行吗？ 风险这么大，刘大龙又有了一点退缩的意思，看出他样子的众人没说什么，很快就在所有启动之前，敲定了彼此的持股比例，不光是投资额度决定，方方面面综合考量，拿出了一个大家都可以接受的数字。 魏涛独占四成。 包兮倩加上‘天然居’占据股份贷款出来金额的投资，占两成。 管春良追加一部分的现金，带着成熟团队进场，占两成。 包明峰占一成。 刘大龙追加一点投资，占一成。 本来最初按照魏涛的意思，是要给刘大龙两成的，这样包兮倩和包明峰捆绑在一起也是三成，大家的合作关系框架相对稳定。 既然刘大龙没那么多信心，大家也就将他忽略掉核心股东之外，包兮倩和管春良都言，那这一成，就是你魏涛的，你现在没钱不要紧，后续看预售情况，好了你占便宜，不够好，你想办法将属于那成股份的投资，再投进来。 用了一句话，让管春良内心那点小心思都安稳下来，唯有包兮倩，她想要看魏涛身上到底能拿出多少让她感兴趣的东西，自然是力挺他。 “家有千口，主事一人。” 她这话一出，管春良就知道，别动别的心思了，这一次只是上船，拿到了一张未来可能会扬帆起航的船票。自己付出的不止是投资，还有麾下相对成熟的团队，至少在一年之内，自己不能够再去开发别的项目了。 不过也好，给捕快衙门建了一栋办公楼，赚了经验，赚了一些人脉，赚了不算多的钱。 跟着别人干，也是经验为主，收益为辅。 自己开发四栋楼，已经感觉吃力，意识到这个行业里的水太深太深，单纯是有钱和有经验，不足够，必须要有充足的人脉，且能够在有所需要的时候拿出相应的背景，不然光是一些边边角角的麻烦事，很有可能就拖得你工期延后，预售期延后，牵一发而动全身，很有可能会拖垮你的资金链。 在包兮倩的身上，管春良看到了即便自己在松江多年运营后依旧欠缺的东西，那就是高层建筑，不求多，也不求过份，保住自己别被下绊子，他就有信心在这个行当真的走下去。 这一次的投资，现在安心了，之后管春良考虑了很久，跟魏涛开口：“如果你的资金有问题，我这边还能拿出一些来，不白借给你，一分利。” 有这样一句话，魏涛得认，这就是人情。 wap. /129/129727/30213238.html