第606章 白龙鱼服
你们知道什么该说，什么不该说吧 出了德国饭店，刘钧对着身边的侍卫们道。 侍卫们瞎话张口就来，我们什么都没看见，什么都没听见，什么都不知道。 很好，每人赏银元十块。刘钧哈哈大笑。笑过之后，他又觉得自己应当租套房子，走，我们去租套房子。 几名侍卫互相看看，只得无奈的跟上。虽然他们不明白，皇帝想要什么房子不行，为什么还要去租这么麻烦。 刘钧一招手，暗处便过来一名锦衣卫千户。 头前带路，附近找处房客租赁，不要太大太好的宅院，普通的四合小院既可。那锦衣千户也有种风中凌乱的感觉。皇帝这是要玩鱼龙白服啊，可若是找个普通的四合小院，这安全保卫也太难了。 不过刘钧不给他劝谏的机会，况且如今京师地面也比较太平，特别是严打过后，各种牛鬼蛇神三教五流，要么就是改行去工坊做工，要么就是迁移去了边地移民垦荒，还有些不识时务的，则多被抓去修路挖矿了。 加之现在京师有九门提督衙门加上五城兵马司衙门，还有警察厅和城管局锦衣卫和东厂等大大小小的强力衙门，可以说，京师现在也能做到夜不闭户，路不拾遗了。 刘钧要求就在德国饭店附近找，德国饭店开在前门大街旁边横街里，离正阳门不远。锦衣卫千户不愧是地头蛇，对内外城也是了如指掌。 很快就想到一个不错地方，宣武门外菜市场。 宣武门外的菜市场，京城胡同多，街巷也多，菜市场也称为菜市街，这里在明代时。就已经是京城最大的蔬菜市场，沿街菜摊菜店众多。 不过此时的菜市街还不是杀人刑场。 明代时杀人刑场在西市，历史上菜市街改为菜市口，并成为杀人刑场是在满清入京之后。而现在，刑场依然在西市。要不然，锦衣卫千户浑身是胆，也不敢给皇帝介绍到菜市街租房子。 菜市街就在宣武门外，而宣武门就在正阳门旁边，菜市街这片地方只是简单整改过，还没有经过大的街区改造。因此这里的房屋比较便宜，也还保留着许多旧的四合小院。如果是去西门那边，则旧式四合院多被改为了三四层的楼房区了。 到了菜市街，这边果然很是热闹，如今这里成了京师最大的蔬菜批发贩卖中心。成片的菜铺菜店，各式各样的蔬菜，人来人往很是热闹。 京师现在有前门和东西大街这样的繁华商业街，也有许多牛市马市菜市这样的专门批发市场。 旧城改造迁走了许多外城百姓，可外城改造完后。又有大量的百姓商人入住，如今京城的人口重又突破百万人大关。 这么多的人口，各种商品需求极大，而蔬菜也是百姓们不可或缺的生活物品。 每天天微微亮。就有郊外的菜农们肩挑背扛车驮，运送着大量的新鲜蔬菜入京，赶到这边来上菜。 刘钧接连看过多座小四合院，他也不挑那些比较好的。专挑一般般的。最后他挑了一个紧邻菜市街口一胡同里的小院，院很小，只有一进。 进了街门直接就是院子。以中轴线贯穿，房屋都是单层，由倒座房正房厢房围成院落。 院虽小，但很干净，院中还有葡萄架和大枣树以及一颗老槐树，刘钧一看就喜欢上了。因为只是一进院，因此没有前后院内外宅之分。 唯一让刘钧不太满意的地方，就是院里没有厕所，得到胡同里的公共茅房去。 这座院子的原主人据说是工部的一位主事，他已经在前门买了一座新宅院，这里的旧院子便打算出租收点房租。 他将房子出租委托给了牙行，由他们代为租赁。 那个牙人是个能说会道的，一个普普通通的房子，他却说的天花乱坠。其实这房子很普通，但刘钧却正是看上了它的普通。整个一条胡同，都是这样的小院，旁边居住的也都是些在菜市街贩卖蔬菜的菜商为主。 我打算将这院买下来，你可以帮我联系下房主吗刘钧看了一遍后，打算干脆买下来算了。 那牙人一听这年青人居然打算改租为买，脸上笑容更胜。租房当然比不上买房，买房他收的牙钱越多。 这位先生，你眼光非常好，咱这房子正房三间厢房四间南房两间，还有耳房一间门楼一间，共有十一间房子呢，占地足有半亩。而且又是紧靠着宣武门外菜市街，这位置繁华热闹，交通也便利，出门就有公共马车，南边不远就是繁华的西门大街，东面就是前门大街，真正的黄金地段啊。 说了一大通后，牙商告诉刘钧，如果打算买这房子，那肯定没错。而这里的房价，他给出的大致价格是每间三十块左右，因此这座院子，价格其实不高，也就是三百四五十块银元的样子。 这也就是一个普通的吏员一年的俸禄。 马上帮我联络房主，我要面谈。 三百多块买座小四合院，很划算。 看到刘钧确实有意要买，且刘钧士子打扮，却又带着好几个随从，看着也是气势不凡。这买卖一看有戏，他便立即跑去前门找房主去了。 刘钧几个干脆就坐在这四合小院里面等着。 不到半个时辰，牙人就带着一个中年男人赶到了。 你想买我这房中年男人也是直性子，开门见山的问道。 没错。 八百块，现银。房东开了价。 刘钧忍不住笑了，这男子一看就是个不会做生意的，这附近的房价摆在那里，一平也就是一块银元左右的价格，或者说一间大约三十块，他这十一间屋子，半亩地也就三百多平吧。不管怎么算，也就值三百来块银元。 他却一开始就是八百块。 听说这人在工部当主事，不过刘钧倒没见过，六品的的官员，京师多如狗，没见过也很正常。 你这房子是一进小院，十一间房大约半亩地，按这里的房价，三百块左右，我给加点。三百五。 如果你愿意，那我们现在就签契约，签完就我就付现银。 这话终于让那主事心动了，他这房子卖不卖都没关系，不急。不过如果能马上拿现钱，三百五十块还是不错的。 那名牙人拉着他到旁边细说一通，牙商很想促成这单生意，果然，他很快说服了房东。 那就三百五十块。现银就成交。 牙人见买卖成交，也很高兴，虽然这桩买卖有点成交太快，他的很多手段都没用上。比如牙人最常用的避盘，就是议价时他不让两边知道，而全由他来转答，以便从中渔利等。不过买卖成交的快。一笔现钱收益也还是不错的。 牙人领着双方去了县衙，找到专门办理此业务的书办。 开具契约，双方签字。然后付钱。 四合院的房价是三百五十块，另外刘钧还要付牙人一笔百分之三的牙钱，共十块五角银元，向衙门缴纳百分之八的契税，二十八块银元。另外还有代书费千分之五，一块七角五分。另外还有笔文书费，五十文。 其中付给房主三百五十块，付给牙商十一块七角五分，付给衙门二十八块五分。 一共是三百八十九块八角。 房款之外的各种税费和牙钱以及手续费，占到了房钱的一成多。 那牙商只花了不到一个时辰，就拿到了十一块七角五分，大赚一笔，心情十分不错。 牙人也是中介人，各行各业都有牙商，甚至还有专门的牙行。 朝廷对牙行的管理也很严格，要成为牙商，需得向朝廷申请牙贴，这就是牙商的从业经营执照，办理牙贴，需要交纳贴钱。同时，每个牙商，都需要按其经营的业绩，向朝廷交税牙税。 牙商们都有同行的组织牙行，牙商不得串行，牙人不得跨市集跨品种跨行业经营。如果是房屋牙人，那就只能经营房屋租赁，如果是牛马牙人，便只能经营牛马交易。 京师的牙行有三百多家，拥有牙贴的牙商更是多达数千。这些牙商的经营种类虽不同，但经营方式却大多相同，一般有三种糊弄，一是专替卖方代理，通常他们还有较大的仓库和栈场，如粮行渔行等。牙行常利用买卖双方不熟悉市场行情的情况，从中牟取额外利润，如货末脱手，卖主急需钱用时，牙行可放高利贷，当货售出后又不及时付款，以图利息。 二是专为买方代理的牙行，一般与买方订有契约，订明品质价格数量交货日期等，既大量预收货款，以图利息，又靠压级压价大秤进小秤出等手段获取暴利。 三是代购代销兼营的牙行，一般拥有雄厚的资金，从事代购代销经纪业务，有的还自营购销，获利颇丰。 从市场来看，牙行牙商对于经济发展有很大的促进作用。 晚明之时，牙行管理混乱，导致各种高利盘剥骑盘避盘等欺行霸市的行为，甚至朝廷根本收不到他们的牙税。牙行和牙人的信誉也十分不好。 不过新朝之后，朝廷对牙行牙商也进行了全面整顿，对牙人重新审核资格，重新发给牙贴，对牙税征收十分严格，整个牙行市场也变的规范起来。 刘钧从头到尾仔细的观察整个房屋交易的流程，从牙商的抽成，到衙门书吏的收费，都很规矩，虽然牙商在抽成之外，还收了代书税，衙门也在征收了契约外，还收了笔文书费，但都还算是正常范围之内。 刘钧直接付了所有的款项，牙商还请来了那条胡同所在的坊铺保甲等做保，他们按押作保后，刘钧又给他们每人五分银子。 事毕，刘钧请牙人保人还是房主以及衙门里的书办一起去饭店吃饭。结果房主抢着要请客，不过衙门里的书办却不肯去，这段时间风头紧，他也不敢随便却吃喝。 最后房主买了两包奶粉送给书办，他推辞了几下倒是收下了。 刘钧把这些看在眼里，不过只是两包奶粉，值不了一块钱，刘钧当然不会多说什么。少了书办，房主把刘钧等一众人请到菜市街口的一家饺子铺吃了一顿饺子。 吃过饺子，刘钧也拿到了小院的钥匙，算是正式完成交易成了这院子的主人。 找几个匠人来，在这院角建一个茅房。 再盖一个马棚。 院子里有树要石头桌椅，还有一口水井，唯一的缺点是没有茅房，也没有马棚。刘钧不愿意以后住这里的时候，每次上个厕所还得跑去胡同口的公厕。 听说小院换了主人，隔壁的邻居都过来。见到新房主是位年青的读书人，都大为客气。其中一人拐弯抹角的打听刘钧的身份，刘钧因为在丽娜那里说过自己是翰林编修，此时倒不好再又另换身份，便把谎话又说了一遍。 听说新邻居居然是翰林院里的老爷，一座卖菜的邻居都大为震惊，态度也立即客气万分，甚至带着几分谨慎小心。 听说刘钧要盖一间茅房和马棚，一个中年汉子立即拍着胸脯说这个交给他就好了。原来他就是一个木匠，儿子还是个泥瓦匠，盖间茅房自然是小事一桩。 刘钧直接掏出十块钱，那就有劳了，这是点辛苦费，茅房和马棚盖好后，材料花费多少再另算。 木匠不肯接，推辞了半天，最后只肯拿五块钱。 五块钱买材料足够了，多的就算我收的工钱。 过了一会，邻居们便各自提了一些小礼物过来，算是庆祝。刘钧收了礼物，当然也得有所表示，看着饭点也快到了，便邀请大家去饭店吃一顿。 下馆子多贵啊，吃饭还得交税呢，咱们这就是菜场，白花那钱做啥。干脆就菜场买几样菜，自己做就好。 都是些普通百姓，也没大户人家那么多的避讳。因此邻居们便让自己的妻女去买菜，然后提了菜过来，正好这边屋里的厨具等也都是现成的，便直接在厨房开伙做菜。 刘钧盛情难却，便让侍卫去买了坛绍兴黄酒，又买了酱牛rou和猪肚油炸花生米等几样熟食，在堂屋里摆了三桌。刘钧和邻居男人们一桌，邻居女眷们一桌，还有刘钧的侍卫们一桌。 大家杯筹交错，倒也好不欢快，一顿饭吃下来，立即就全成熟人了。未完待续。