第十六章:建筑潜规则
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“三百六十行,行行出状元。” 王修德说道,“你像王持中他们这样,进体系,从军,从商,乃至是学一门手艺都行。” “问题是你心里想好,以后要干什么了吗?” 车内王振东听到父亲的话,有些许的沉默。 他没想到王修德此刻在车里会跟他说这些话。 家里对他们这些人以后的想法,王振东毫不知情。 前世这场赌局,王振东就没有参加,自然没有王修德此刻在路上说的这话。 而且每个人的际遇都是不同的,不是家里期待的路,以后就必定走什么路。 前世王平南根本没有按照小爹想的那样从军,王征西也没有出国深造,大哥王持中倒是开始进体制里,但是没几年家里一落千丈后,被迫离开体制。 从头到尾只有王修身的女儿王定北,在律师这条道路按照家里的预期再走。 但是到王振东重生前,大姐王定北跟人合伙开的小律师所生意一直不温不火。 王修德此刻说的话,可能是单纯的觉得王振东这段时间学乖了,教导一下而已。 但是真正让王振东心里有些感触的是…… 好不容易重生一场,他要干什么? . . . 寂静的车内,王振东出声打破了沉默的气氛。 “先改变一些东西吧。” “考个好学校,试着往商业这方面发展。” 体制很复杂,王振东虽然知道很多政策,但是真没把握能走到高位。 而且里面复杂的生态,王振东不喜欢。 至于从军……王振东知道几十年的发展,和平年代怎么升…… 至于学术方面发展,王振东更是想都没想,根本就不是那块料。 娱乐方面发展,他唱歌还好,但是也就ktv麦霸的级别,离专业还差得远,不过长相倒是有把握…… 左想右想,经商还是王振东最拿得出手的东西。 社会上打拼了几十年,又知道大势,经商倒是有希望走出一条路来。 “考个好学校这个目标不错!” 握着方向盘的王修德脸上露出欣慰,笑道。 “经商也好,等你毕业了,我也能退休享福了。” “你那产业还是你自己盯着吧。”王振东砸了砸嘴。 楼盘的事情风险很大,三家人钱全投里面去了,一旦出事就是大事。 要不是钱已经洒出去了,王振东都想劝家里别修楼盘,等几年底子足了,政策好的时候,再踏足建筑行业。 “有我这产业你就偷着乐吧!”王修德感觉到儿子的不屑,有些不爽道,“羽绒厂还好,一年几十万的利润,但是这个楼盘可是金窝窝!” “我跟你大爹,小爹为了楼盘的事,去年就在商量。” “一直到今天早上黄永年他们走了,这事才算是稳妥。” “这中间花的代价你不知道有多少!” “而且绿城那边的房价听说已经突破三千,按这势头以后还要涨!” “光市虽然偏了点,但是等楼盘修好也是两年后了,到时候光市涨到三千一平方也不是没可能。” “按照我们估计,楼盘修建要几千万,只是三成的利润就有上千万,要是往后两年房价还涨,搞不好就是翻倍的利润。” “你小子,懂这个利润有多恐怖吗?” “风险太大了。”王振东看着父亲脸上露出兴奋的样子,无奈的摇了摇头。 他干了这么年工程,自然知道利润有多少。 这个年代,开发楼盘,翻倍利润算正常, 就算是接工程,五成的利润也不高。 工程周期长,以年来计算,利润才几成,其实很低。 对比很多行业几倍的利润根本不值得一提。 但是为什么还有很多人从工程发家? 就是因为工程前期投资低,低到什么地步? 有一百万的人,只想着接一千万的工程。 手里有一千万的人,只盯着一个亿的工程。 从来没有人手里有一千万,准备接几千万的活。 而当你拿一千万接到一个亿的工程,哪怕是利润只有百分之三十。 但是等工期结束,一个亿的工程能赚三千万。 而你的投资一千万,等于说实际上你赚了三倍的利润。 甚至干建筑的人,空手套白狼的例子都见惯不惯。 一些包工头拿到活,拉着一帮子农民工进工地,这些农民工起早贪黑,但是平时每月却没有工资。 因为行规是年底一次结清。 平时这些农民工也就找工头预支生活费。 等到了年底,那些包工头搞不好还失踪,拖欠工资不给。 倒头来农民工辛辛苦苦干了一年…一毛钱拿不到…… 而接到活的老板,付出了什么? 啥都没付出! 一边用免费的人干活,等着工程款到账,一边压着农民工的工资,前期需要垫资的钱近乎于零。 这种例子跟套路还只是最简单的一种。 王振东从业十几年,见过太多太多套路,建筑行业的水深不见底。 而地产行业的玩法,更是五花八门。 “干啥风险都大。” 听到儿子的话,王修德不以为然道,“这么高的利润,有风险也是很正常的事情。” “我跟你大爹跟小爹为了这楼盘计划了很久,不会出啥大问题的。” 王振东看着王修德的表情,皱眉道,“我觉得还是风险太高。” “具体的我不知道,光是资金就有问题,银行贷款能贷多少钱,家里动用的资金能有多少钱,这些钱加起来够不够支撑楼盘修建出来?” “黄永年他们拿走的现金就有上百万,家里现金肯定不多了吧?” 原本兴致冲冲的王修德,听到王振东的话,愣了一下,“你为什么觉得家里现金不多?” 王振东无奈道,“羽绒厂一年才赚多少,小爹的生意跟大爹的生意一年赚多少钱,这些一算不就能猜出来家里能拿出来多少钱。” 老王家生意还可以,但,那是在普通人的层面上来说。 王振东心里清楚,王修德三个人加起来一年撑死也就赚上百万。 这些年去掉花销乱七八糟的,实际上能有个几百万现金就不错了。 昨天夜里光是给黄永年他们的就有上百万。 楼盘谋划了这么久,王修德他们在光市打点的钱肯定不少。 粗略算算,家里实际上能拿出来的现金不超过五百万。 五百万现金,加上银行贷款宽松的话,想要修建一个造价几千万的楼盘,资金的缺口其实不紧张。 但是绝对不富裕! 一旦银行收紧,资金链就要出事!