第39章 生意头脑（求追读，求推荐）
签购房合同，对李南和姚乐邦来说，都不是什么难事。 作为经验丰富的老江湖，连律师都用不着。 两人在科技大厦旁边找了个茶楼，这是剑南人最喜欢的谈正事场所，直接就拟订了一份正式的合同。 “李先生真是年轻有为啊。” 看着毫无破绽的购房合同，姚乐邦赞叹不已。 如果不是看见李南的身份证，他绝对不会相信，这是一个十八、九岁的少年，能够写出来的合同！ 在华国，很多人都不熟悉买房的流程。 尤其是二手房。 不管是商业房产，还是住宅，二手房贷款交易，都是采取先付首付款，后付银行分期的方式。 而首付款，在华国，并没有明确规定，是缴给银行的监管账户，还是直接交给原房主。 很多人购房时，就陷入了一个误区。 把首付款缴给原房主后，出了无数的麻烦问题，比如一房两卖什么的，直至影响到最后的购房结果。 而最好的办法，就是把首付款先支付到银行的监管账户上。 一切手续都完成了之后，银行会把连同首付在内的全部购房款，直接转给原房主。 这样虽然麻烦了一点。 但是对购房者，却是最大的保障！ 买房子，在任何一个年代，都不是小事情。 李南把这一条重点列出之后。 姚乐邦再想忽悠这少年，都找不到借口。 眼前这少年，是个行家啊。 “我新办的公司，会在两天内，向宇宙银行提起贷款申请，并附上相关材料，到时候麻烦姚总带上相关文件，到宇宙行指定的机构进行估价。” 得，姚乐邦这下真的服了。 不仅合同没有破绽，连原房主最容易做手脚的估价流程，也被李南堵得死死的。 宇宙行是华国第一大银行，跟各种城商行不同，要想在它的估价上做手脚，隐藏一些购房现场看不见的问题，成本非常高。 “那法律意见书的费用......” 李南笑了笑：“当然还是我给。” 估价完成后，银行外委的律师事务所，会根据买卖双方的各项信息，得出一个法律意见书。 当然，这个费用也可以和估价费用合并起来缴纳。 但姚乐邦明显不想浪费这点钱。 估价必须是原房主付款，但法律意见书，他就想让李南掏腰包。 占了对方这么大的房价便宜，这点小钱，李南还是愿意出的。 而且李南看得出来，这姚乐邦是个办事细致入微的人，跟这种人打交道，就必须把事情都安排清楚。 “那我就等着李先生的好消息，希望银行能尽快给我们打电话，让我们去办理相关手续。” 姚乐邦最关心的，是二十天内，能不能拿到这笔贷款。 这完全取决于银行的放款速度。 银行放款的程序很复杂。 法律意见书后，还得买卖双方办理过户手续，贷款方办理贷款手续。 签订贷款合同后，过户后的房产证，还要送给银行办理抵押手续。 等一切手续都完备后。 银行才会放款。 过户手续可以找一下熟人，很快就能办好。 但在2002年，房贷的银行审批速度，慢得惊人，通常一、两个月，才能走完整个流程！ 在二十天内完成一切手续，很难！ 至于全款购房？ 姚乐邦压根没提这茬。 都是做生意的人，再有钱，也不会全款买房。 那种一来就全款的，大多数都是富二代。 商人们对物价都有着极高的敏感性。 尤其是每年的通货膨胀。 很多普通人还在算三十年的房贷总额时，他们已经看到了三十年内的通货膨胀速度。 简单点讲，就是十年后的一百元，购买力，只相当于现在的四十元。 二十年后呢？ 三十年呢？ 1982年的一百元，那可是一笔天大的巨款，可以惊动全镇的那种。 到了1992年，就是普通人一个月的工资。 而进入2002年，也就一辆普通二手自行车的价格。 至于2012年和2022年，就不用多说了。 因此聪明的购房者，都是贷款额度越大越好，贷款期限越长越好！ 用未来加速贬值的钱，来得到现在的增值财富。 看着合同最后的购买方，是一家名叫飞黄信息科技的公司时，姚乐邦这才有点诧异地问道：“李先生，你们不用个人的名义买吗？” 公司买房，尤其是商业房产，每年还要缴不菲的税收。 而个人就用不着。 同时公司的房产会有很多问题，尤其是继承和转手买卖的时候。 “对啊，南瓜，干脆以你的名字来买这套房子吧。” 杜娜娜也在旁边说道。 家学渊源的她，读书成绩不好，但做生意却有天赋，自然知道公司房产和个人房产的不同点。 李南是小团体的头儿，他们挣的钱，都来源于他，因此就打算让李南以个人名义代持这套他们合伙买下来的房子。 鲁友朋和邱天泽两人只是十八、九岁的学生，对这些领域完全不懂，插不上话，但听见杜娜娜这么说，心里也有些着急。 “这事，还真不能用个人名义，飞黄信息的股东，是咱们三个，”李南望着大头和泥鳅，“都是剑南大学的在校生，你们没有看过剑大对大学生创业的扶持政策吗？” 跟李南拿来挂羊头卖狗rou、从事私服业务的蓝月科技不同，飞黄的显名股东，是他们三人。 在2000年，剑南大学就给予了在校大学生们，极大的创业政策扶持。 其中就有和宇宙银行签订的贷款扶持政策。 里面有一条，由在校学生创办的科技公司，在购置办公场地时，可以向宇宙银行，申请十万以内的低息贷款。 而且贷款、抵押和公证等手续，都非常简单快捷。 通常十天左右，凭借购房合同，以及正式的办公场地，就能把贷款办下来！ 当然，普通的饮食、家教等公司不在其列。 只针对于所谓的科技型创业公司。 这一条的补充条款中，又有一个规定，那就是如果该公司跟郭嘉著名企业，尤其是世界500强，签订了正式合作合同，有着很好的未来前景。 那低息贷款的数额，可以放宽到一百万以内！ 迅捷科技正好和华国电信签署了带宽的全省代理合同。 完全符合这个条件。 而迅捷科技又是飞黄信息的全资子公司，那么飞黄信息同样符合这个条件。 因此李南才有把握，在二十天内，拿到银行的贷款！ 他知道这个政策。 来源于上一世的信息源，这个政策后来在剑南的大学圈子成了一个先例。 许多高校也跟着出台了相关政策。 甚至理工大还给予了无息贷款。 当时在一所野鸡大学读成教的李南，对这些名牌大学的学生所享受的政策，羡慕不已。 在上一世的他，还忙着各个宿舍卖袜子、汽水和香烟赚生活费的时候。 剑南大学的学生们，已经可以拿着银行的贷款进行创业了。 看着三人都摇了摇头，李南当着姚乐邦的面，笑了起来：“让姚总见笑了，我这几个同学，平时都不关注学校的相关政策。” 他并没有说几人是成教生的事。 至少在学籍上，他们是剑南大学的学生。 只要有钱拿，姚乐邦也没兴趣了解这些购房者的背景，他刚才只是随口一问。 因为很少有人会用公司的名义买房。 在李南详细讲解了这个贷款政策之后，杜娜娜三人才彻底明白过来。 “南瓜，你这脑袋，怎么能记着这么多东西？” 邱天泽叹了口气。 跟鲁友朋的聪明、杜娜娜的商业天赋和李南的成熟不同。 十八岁的他，只有一副英俊的皮囊！ “多关注一下郭嘉和地方政策，你会发现更多的赚钱门道！” 李南拍了拍兄弟的肩膀。 在一旁听着的姚乐邦，对于眼前的少年，就更加佩服了。 他从商这么多年，还从未见过哪个少年。 这么小，就有这么厉害的生意头脑。