第89章 楚楚，哪个屁股大？

    重燃回首已三生正文卷第89章楚楚，哪个屁股大？其实，三个老爷子非常的宠他，比自己亲爷爷还要宠。

    但是也是真能念叨。

    他是要兼祧楚家香火的。

    每年春节他都要去楚家老宅叩祖宗。

    仨老爷子见面就催他赶紧生娃子，闭眼前好抱抱楚家的传承。

    这话从吴楚之18岁就开始说了。

    仨老爷子也不管政策能不能生，每次见面都盯着秦莞的肚子看，把秦莞臊得没脸见人，只能躲在他身后。

    看着外甥的苦瓜脸，楚天舒没心没肺的笑着，下巴点了点门口的行李箱，“干啥，你又准备长住了？”

    吴楚之和老爹吵架的时候，就会提着行李箱来他家，这么多年早就习惯了。

    反正这个家里也有这小子的房间。

    吴楚之笑嘻嘻的将行李箱拖过来，献宝式的拿出自拍杆，掏出手机组装好后，递给楚天舒把玩。

    “哦，原来是这么个玩意儿啊，你龚叔给我说过了。”楚天舒云淡风轻的说着。

    吴楚之也不意外，虽然楚天舒不管事了，但作为公司的董事长，公司里的风吹草动他都有渠道知道得一清二楚。

    听是听过，但拿在手里把玩，楚天舒还是第一次，咔嚓两下，给自己来了个自拍，新奇新奇。

    “不错！不错！这玩意儿确实好用。”楚天舒咧着嘴笑着，很是高兴的模样。

    吴楚之也露出了开心的笑容，虽然知道楚天舒已经明白，但也细细的给他讲解着整个事情的脉络走向。

    在龚明、李富根面前，他需要云淡风轻，毕竟是老板。

    在叶小米面前，他也要表现的成竹在胸，免得她担心。

    在吴青山面前，他更是没机会嘚瑟的，画个图老爷子都骂骂咧咧的，

    但小舅这边完全可以尽情的嘚瑟，毕竟小舅最宠他，也懂这里面的道理。

    “专利确实是一个好东西，但是你挡不住那些小作坊的仿制。到时候你哪来的精力去打官司？”

    吴楚之嘿嘿笑了起来，“小舅，所以我要组建一个庞大的法务部，只要是侵权，就坚决把官司打到底。”

    楚天舒倒是没想到这招，不过想想自己这外甥的脾气，也了然了。

    吴楚之的规则意识很强。

    楚天舒是被请家长最多的人，因为吴楚之从小就是小错不断，大错不犯，全在规则里疯狂跳舞。

    想到这里，他哑然失笑，随即摇摇头，“管的你的哦，反正公司是你的了，你尽情折腾。”

    嘚瑟完，吴楚之关上行李箱，“小舅，我跟你说一声，现在账面上的闲置资金太多了。

    我清理了一遍，闲置时间超过一年的资金有4200万，我准备分红后买点房子，闲着也是闲着，不如等它升值。”

    楚天舒笑了，“那本来就是留给你的，而且全是你的，其他人的分红我每年都支过，我只是没从里面取出来，连分红的个税我都交了的。

    所以，你爱怎么用就怎么用，这些事情我不管。”

    吴楚之闻言一怔，没想到这么轻松。

    他还做好今晚持久战的准备，“那我真买了？”

    “买呗，看起哪个楼盘了？按现在的房价，你买半栋高层都没问题。”楚天舒无所谓的说着。

    锦城此刻的房价不过4000元，一套120平米的房子，也才48万。

    4000多万，小100套了。

    吴楚之舔了舔嘴，“我打算在燕京和华亭买点拆迁房。”

    楚天舒愣住了，把电视的声音调小了一些，“仔细说说。”

    “我们国家从千禧年开始，房地产的格局便愈加明朗，房企进一步分化，政策也在规范，鼓励，支持，优惠，金融部门不断加大对房地产信贷的投放。

    今年的18号文一出，我判断未来的房价一定会快速的上涨，因为国家需要一个蓄水池来积淀超发的M2，来抑制通胀……”

    吴楚之开始了滔滔不绝，将斯文森劝说他的那套掺杂自己的理解，原原本本的说了出来。

    楚天舒听后沉默良久，拿起桌上的沉香手串把玩起来。

    吴楚之也不着急，确实，这事的理解是需要时间来消化的。

    “楚楚，你玩真的？”

    吴楚之知道，小舅这话并不是在否定他的想法，而是询问着这事的他自己的决心。

    吴楚之点点头，“玩真的。一则是资金确实闲置，无论怎么理财都跟不上通胀的速度，二则是我确实看好未来房地产的发展。

    别的不说，光看看我们锦城，去年房价才多少？每平米1900元，现在房价多少？前段时间科华南路开的盘，均价都3700元了。”

    楚天舒摸着下巴，蹙着眉头，“你觉得这个涨势会继续下去？”

    为了劝说楚天舒，吴楚之是做足了功课，从背包里面掏出笔记本电脑打开，点开EXCEL，

    “这是我统计的最近锦城、燕京、华亭的土地成交价格。比如锦城，很多地块的成交楼面价格已经突破2000元，高新区已经突破2500元。

    也就是说，如果按照我爸他们说得售价约等于楼面价的2.5倍，来看，这批地块的房价会在5000到6000元。”

    其实，实际并不止2.5倍，这只是一个根据年代经验的估算。

    房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。

    也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共***设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。

    土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下，并且这也要看土地是根据哪些方式取得的，如果是根据市场竞争激烈竞拍，土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。

    楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个数据信息，谈不上市场销售价格的一切参照。

    市场销售价格的参照，大量的是随行就市，有些人得出了一个大约的优化算法，楼板价格乘于1.8也罢，是2.5倍也罢，全是大约的估计，也会伴随着時间的变化越来越沒有规律性。

    与自拍杆不同，楚天舒听得很仔细，也问得很细致。

    他原本的理解是吴楚之只是买点楼盘期房，没想到他会大比例的购入拆迁房。

    这中间的风险很大。

    拆迁随处可见，但是拆不动而最后放弃的，也比比皆是。

    楚天舒沉默了一会儿，忽地抬头笑道，“既然你这么看好这个行业，为什么不搞个房地产开发公司？

    你也说过这是个高资金杠杆行业，赚取的是乘数效应，那么我们这个时候介入进去，不正是一个好时机？

    如果你担心人手不够，房地产公司可以我来牵头做，正好还有一帮老兄弟现在闲着没事干。”

    吴楚之万万没想到小舅会这么想，这个问题让他有点抓瞎。

    对啊，为什么不直接搞房地产呢？

    吴楚之赶紧劝说着，“小舅，算了吧，你还是多活几年吧。要是你觉得无聊，你去打打麻将也好。”

    楚天舒嗤笑了一声，“打麻将？算了，腰酸背痛的，而且提不起兴趣。我还是休息休息，等着抱孙玩儿。

    来，说说，为什么你不想做这个行业。”

    他也看出来了，吴楚之似乎对这个行业有点抵触。

    吴楚之沉默了一会儿，缓缓开口，“有几个原因，我不想介入这个行业。

    第一，这不是一个善良的行业，虽然这么说很是矫情，但我始终认为有些钱我们不能挣。

    我给您举个例子吧，假如，我只是一个普通家庭的普通大学生，没有小舅您和我爸的臂助，今年和女朋友一起毕业，在燕京工作。

    算我们工资都是4000元，在燕京不低了吧？”

    吴楚之在excel上面列着数字，楚天舒点点头，“现在大多数毕业生都是2500左右，4000元的月工资在燕京也确实不低了。”

    “现在燕京的房价是6000一平，我们买个小房子70平米，就是42万。

    首付30%就是12.6万，按照我和我女朋友的收入，一个月存5000元，需要24个月左右，也就是两年。

    燕京两年后房价涨到8000元一平米，不成问题吧？”

    楚天舒看了看当前燕京的土地楼面成交价格，点了点头，吴楚之说得还很保守，在他看来，可能9000都不止。

    楼面价都快4000了，售价破万都不稀奇。

    吴楚之在表格里面增加了几个变量，房价涨幅、工资涨幅、生活水平涨幅，根据公式往下拉了20年。

    “小舅，看吧，只是普通人，单靠自己，太难了。”

    他在存款金额那里画了一个圈，“要么只有向父母伸手。

    要么我们要足够的努力，让挣钱的速度超过房价的涨速。

    要么我们进一步省吃俭用，不过这一点我很怀疑，再怎么省估计都不够。”

    吴楚之把鼠标一放，耸了耸肩，“您看，最可能的路子就是向父母求援，父母拿得出来还好，不够还得向爷爷奶奶求援。

    而且还得看实际求援的时机，晚了估计首付都不够。

    攒足首付，然后背上几十年的房贷，每天沉重的活着，终于把自己的房子解决了。

    又是下一代人的房子，您看，房子可以压榨祖孙几代人。

    这个产业，实在是太黑心了，我不想碰。”

    楚天舒微微一笑，“第二喃，说来听听。”

    他其实已经被吴楚之说服了，只是想看看这孩子的思路。

    “第二就是，追二兔不得一兔，一个人的精力是有限的。也许以后我会走上多元化的道路，因为那时也许我手下有着非常多的精兵强将，我可以放手一部分经营上面的事情，但现在不行。

    无论是天晶公司现在的业务，还是即将开始的自拍杆，或者我脑袋里正在构架的业务，都是属于电子这个大类，只是不同的产品而已，经营逻辑是相通的。

    而房地产属于跨界了，这又是另外的一套逻辑。”

    楚天舒哈哈大笑起来，对于吴楚之，他是完全放心了。

    人最怕的是不自知，最怕的便是以为自己什么都能。

    既然吴楚之有这样的认识，他也就不问第三、第四了，“行了，那就别做了，我也不想我未来的孙子生出来没有小丁丁，做这个行业，太缺德了。”

    缺德不缺德，吴楚之不知道，也不想知道，只能说这个行业当前的模式下各个参与方，没有一个是善良的。

    楚天舒又拿起一牙西瓜，顺手递了一块给吴楚之，“行吧，想买就买吧，反正也是闲钱。你那自拍杆也用不上什么大钱。”

    放下心事的吴楚之舒服的啃着西瓜，准备拿过遥控器将电视的声音调大。

    《激情燃烧的岁月》确实好看，但他一直没看完，现在电视上面放得也是他没看过的片段。

    不过，这个片段有点不太友好。

    要强了一辈子的石光荣，还是躺在了病床上昏迷不醒。

    直到十几年没有回家的大儿子石林带着妻子和孩子站在了他的病床前时，才苏醒了过来。

    见到大孙子的后，石光荣的病便奇迹般的好了。

    看着这一幕，楚天舒溜了一圈西瓜皮，拍了拍吴楚之的肩膀，“看见没，你要想老子活得长久点，抓紧点，明年给我生个孙子出来。”

    吴楚之便秘一般的难受，这都是什么乱七八糟的剧情。

    心肌梗塞，见到孙子就能自动痊愈……

    难道孙子是速效救心丸不成，可以体外炸开堵塞的血管。

    吴楚之叹了一口气，手里的西瓜都不香了，“小舅，莞莞明年才毕业，我们明年才办婚礼，再快也得后年才能生下来，不然拿不到准生证的。”

    楚天舒轻笑两声，将西瓜皮扔进垃圾筒，翘起二郎腿，悠悠的说了一句，“不是还有你那个小师姐吗？”

    吴楚之手里一颤，手里的西瓜差点没拿稳。

    他知道这事是躲不开楚天舒的，但没想到这么快。

    楚天舒见状冷笑了一声，“怎么，敢做不敢说是吧？你都把人领公司了，还怕什么？”

    吴楚之撇了撇嘴，放下了手里的西瓜，转过身来，“小舅，别添乱啊，我和小米还没走到那一步。”

    说罢，他顿了顿，咬了咬牙，“我承认，我们互相有感情，她未来会是我的女人。”

    楚天舒冷哼一声，舌头在里面顶了顶脸颊，“算你有种，敢做敢当。来吧，说说她的情况。

    我也很好奇，到底什么样的女孩，可以让你背叛老秦家的闺女。”

    吴楚之眨巴眨巴眼睛，“小舅，我没有背叛莞莞啊。”

    楚天舒气笑了，“难道你这小兔崽子，还准备两个都要？”

    吴楚之摇了摇头。

    楚天舒心里稍微好受一点，男人，爱玩一点，不是什么大事。

    不过吴楚之随后的话，便让他目瞪口呆起来。

    “小舅，我那个白月光也出现了，她们三个，我都想要。”

    楚天舒呆了。

    他下意识的去摸烟，他需要缓缓。

    吴楚之也下意识的去递烟，身体的本能，没有办法。

    打火机点燃的一刹那，楚天舒惊醒过来，将烟一扔，直接拍了桌子，怒喝到，“跪下！”

    吴楚之赶紧下了沙发，老老实实的跪好。

    楚天舒起身，四处寻摸着趁手的东西。

    吴楚之眨巴眨巴眼睛，“小舅，你说过，满了18岁就不揍我了。”

    楚天舒点点头，走过去，一脚踢在他肩上，“老子说的，老子认账！老子现在是踢！没动手，不是揍！”

    吴楚之身体晃了晃。

    嗯……

    看来小舅的恢复不错。

    死疼死疼的。

    楚天舒又是两脚踹过去，终于把吴楚之踹倒在地。

    他心里也不是滋味。

    打孩子还是要趁早啊。

    这身子骨也确实一天不如一天的。

    以前哪会用三脚才撂倒这臭小子？

    吴楚之撇了撇嘴，起身给他顺着气，“小舅，我们讲道理。”

    “好！你说！我倒要听听，你有哪门子的道理！”楚天舒怒道。

    将楚天舒扶到沙发上坐好，吴楚之还是规规矩矩的在他面前跪着。

    还没的他开口，门开了，小舅妈丁晶兴冲冲的提着一袋莲雾回来了。

    刚进门，还在埋头弯腰换鞋子，丁晶就笑了起来，“天舒，我今天居然买到你爱吃的莲雾了！自从从羊城回来，还从来没在锦城买到过。”

    半响没等到楚天舒的回应，丁晶扭头一看，笑了。

    “呦~今天又是闹哪出啊？诶！楚楚，多少年没挨过打了？”丁晶笑嘻嘻的说道。

    这一幕，以前太常见了。

    看着吴楚之赶紧扭头朝她挤眉弄眼，丁晶都有点恍惚了起来。

    还像小时候一样。

    她乐得赶紧来到沙发前坐好，翘起二郎腿，“来，说说，怎么回事，怎么又把你舅舅惹到了。”

    吴楚之老老实实的开始说了起来，“舅妈，我的白月光出现了……”

    吴楚之细细的说着，将与萧玥珈、叶小米的点点滴滴都说了出来。

    丁晶眨巴眨巴眼睛，捧起西瓜开始一边听一边啃了起来，顺手关了电视。

    自家这儿子一般的外甥，故事可比电视剧精彩多了。

    待他说完，丁晶扭头转向楚天舒，“天舒，你怎么看？”

    楚天舒重重的哼了一声，“我能怎么看！让他赶紧选一个，和其他的断干净！”

    丁晶笑了，转过头来，“楚楚，哪个屁股大？屁股大，好生养。”

    ……

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