第八章 方案
隔天，程文打电话来，啤酒厂的事己全部谈妥，这边需要有人过去签订合同。李彬很想回去，但这边刚谈好，一堆的事需要处理，走不开，只能是赵三妹回去。事情赵三妹都清楚，用私人名义以八千万买下啤酒厂厂房和地皮，投资一点二个亿建酒店。回头还要找设计院，设计酒店后招标建设单位。其它如有能拉动曲县经济的投资，赵三妹自己决定，她自已帐上资金也需要投资点，更不要说李彬公司这边又是一大笔收益需要处理。 楼上的事李东进他们已经处理得差不多了，走了五名主管，也没有从外调人，就从团队中又提了五人。这五人从内部调整是刘和的意见，从外部调人过来，都是金融精英，个性都比较强，难免会发生同样的事情;内部的人经历过这次事情，知道前因后果，省去了不少麻烦。业务口的事，刘和坚持李彬负责，国家队和证券公司不得介入，这点他非常坚持;李彬反而不是坚持这点，大家配合熟悉就好了。但李东进自已也支持刘和，那就定下来了，顾秉新也没意见。 李彬进楼上的时候，整个气氛比较压抑，少了以往的低声笑语、忙忙碌碌的景象。还是在大cao作室，大家再次聚在一起，宣布了总经理室的分工，强调李彬在业务口的裁决权，掌声雷动，整个大楼仿佛一下子就恢复了生气。 李彬也希望尽快恢复原气，提升大家的信心，但全球市场都在加速下滑，能cao重盘的机会不多，只能是多点轻仓快进快出。还是同样的流程，不过这次李彬加了盘面三天的走向分析，这样五名主管回团队后和大家再沟通怎么做得更好。这一点效果很好，各盘面当量是严格控制的，可以少，决不能超，这就不会影响各盘走势。有了三天顸期走势，小长线就能做得多点，弥补了一块。一周之后，总体收益达到七十几，总算是把大家从悬崖下给拉上来了，大家走路都轻快了许多，轻声笑语终于在办公室各处再度响起。 周六的时候，赵三妹从曲县回来。这次又是后面跟着人，还是一大群，陈冬海、孙校长、黄老师、龚师兄也在其中。李彬握手欢迎，人太多直接进了会议室。大家宾主坐下赵三妹在带着人开大背投。陈冬海对李彬道:“李先生，知道您事务繁忙，我们过来是把近期的工作给您做个汇报;另外赵女士回县后提出新的看法，也需要得到您的认可，今天也给您做个汇报，征求您的意见。“ “陈县，您太客气了!“李彬回道:“相信曲县的发展在您的领导下做得更好，需要我对家乡的发展提供支持，我会尽全力、无保留。“ 场面话后，就是具体的事务。PPT还是很直观的，再加上录像效果一目了然;速度的确可以，交易市场主体已经封顶，二期、三期也在抓紧土方施工中;学校西边的路变成了双向六车道，过老金曲公路与新金曲公路交汇，还在立文路与叫求学路的新公路交汇角处新建了十亩的公交站，有六条线路的公交经停，也是其中一条线路的起始站。东北角的养猪场現在变成了一片新修的花园绿地，荒塘、排水沟和积水塘里碧波荡漾，时有小鱼群探头、大鱼飞跃;新修的砖石水堤沿着水岸弯弯曲曲，红色的沥青步行道伴随着水堤而行。三四十米宽的树林、草地紧紧包围着整个水面，排水沟又有分叉环行，围出几个或大或小的小岛，小木桥如道道小彩虹把各岛相连，小岛上面有水榭亭台，花草绿树，好一派江南风光。李彬看得心矿神怡，忍不住拍手叫好，马屁不要钱的往陈冬海送去。 两人相互恭维了一阵，转入第二件事，也就是啤酒厂地块，这块三十多亩地在城北大道的外围，北上国道西侧，被一群一层、二层的瓦房团团围住，还有的房子就是利用厂区的围墙修建，里面也有几栋四、五层的几十户的小住宅楼，整个周边四五百亩面积上，足足三四千户由大巷小弄弯弯曲曲窜连，包围着啤酒厂。这情况李彬不知道，是赵三妹到啤酒厂实地考察，看到这种现状，觉得酒店在这种环境下不合适，提出整幅地块全面改造，这是陈冬海一行的重点。 整体设想大家经过几轮的讨轮，草案已经出来，现在过来是征求李彬的意见。方案很好，李彬能提的意见不多，整体拆迁完成后，整幅地面被分成五块。第一块是城北大道与国道交汇处，面积八十亩，设商业区与酒店裙楼。并行往东一块为住宅区，一百一十亩，为低密度小区，以联排、复式和八九层电梯房构成。北面三块以十六层电梯房为主，少量八九层电梯房。 北面三块的中间地块只有六十亩，围墙北侧是黄花滩小学，占地五十亩左右，与中间地块交错相连。李彬提出把中间地块全部划给学校，这对几百号人的小学来说就有点大，最后大家商量六十亩地块分东西两块，西部三十亩由政府拔付给小学扩建，东部三十亩做为整个区块的小公园，一半小广场，一半浅水荷塘与学校共享。 整个的搬迁按政府测算在二十到二十五亿之间，但按李彬的要求调整后，商业价值就打了折扣，招商就困难了。李彬在愁钱多，哪还管商业价值，问陈冬海:“陈县，整体地块的招投标目标是多少？包含中间60亩。” 陈冬海想了想，慢慢回道：“大概在25~30亿之间”，李彬预计陈冬海的数字水分还是比较足的，包含拆迁费用的预估数字，水分也少不了。按规划，还需要后期投资十几个亿，整体卖出到不了四十个亿营收，这还绝不是短期能完成，几十万人的小县城没有个十年、八年的消化不了；亏本肯定是百分百，亏多亏少而已，李彬稍微琢磨就出来了。 “这样，我按三十个亿先垫付给您；然后我们同样参加政府招标，我们保底三十个亿投标，如果我们中标，不足我们补足；如果其它企业中标，我们没有中标，您到时候退还我们三十个亿您看行不行？”李彬问道。 这太行了，陈冬海手上白瓷茶杯的盖子都在跳舞了！深深的吸了几口长气，陈冬海缓缓道：“我们欢迎李先生的建设性提议，非常感谢李先生对家乡建设的无私援助。” 这次来的最后一件事，是二中的建设问题；政府总体考虑是对二中扩建，准备把连塘镇的三中、固安镇的四中并入二中，这样，二中整体学生人数就接近五千，教职工过了三百。这事县委已经过会，上报上级主管领导批准，问题应该不大。这样二中水道公园北侧的地块分成二中地块和校民两用体育活动地块，二中新地块主要建设教学楼、学生宿舍及图书馆，而校民两用地块准备建设一个体育场、一座体育馆，这实际就是变相为二中建设，只不过换了个马甲。陈冬海的目的很清楚，寻求资金支持；李彬是自然没有问题的，为政府的体育设施投入资助十个亿，为二中的设施完善再投十个亿，加上赵三妹回去给二中的助学款又加了八亿，二中账面一下子就多出十八亿，做什么投入都够了。这样一行人还没准备回去，县财政已经到位四十个亿，二中账上到位十个亿。 事情谈完，下面就是参观。先带一群人到楼上转了一圈，陈冬海听说是和国家队的合作，直呼“刀带小了”，引得大家一乐，纷纷建议他下次过来带大砍刀，李彬不喊痛不放手。参观好交易室，大巴一车到新区新老工厂，陈冬海眼都红了，火星直射，拉着李彬的手道：“经开区非常欢迎晟通这样的企业入住，什么优惠都会有，一切都好谈，您再考虑考虑，无论无何都要抽点时间考虑考虑”，这还真不是李彬的事，不能乱插手。给他介绍了晟通的情况，并且旁边的实际掌陀人魏师兄就在身边，他拜错了庙。陈冬海转头就拉着魏师兄联络感情，这下李彬轻松了，可以和孙校长聊天了。 “孙校长以前来过润城没有？”现在陈冬海缠上魏师兄，李彬左手边的人现在是孙校长。李彬偏头问道。 “第一次来”孙校长回道。 李彬继续道：“那这次来了就多玩几天，润城属于山林城市；所谓山水文人，这里历史古迹、碑林石刻可以好好欣赏欣赏。” “李先生的心意心领了，不敢耽误了马上高考成绩就要出来了。”孙校长说道：“您给我们的支持全省独立无二，我们不能辜负您的支持，回去后我们还要抓紧总结，查漏补缺，把教学水平提上来。” 两人谈了会二中的现状，老师们现在热情很高，但生源是被一中优先择过的，学生整体基础就要差些，这点李彬清楚，并不要求这两届的学生会有大的提升，可能还得在老师引进，教学交流方面多做功课。如果能在现在百分之二十六七的一本录取率上每年能有个三五个点的提升，那就是大进步了。所以李彬反过来劝孙校长不要急。 第二天上午，陪着大家去逛了两个公园，参观了碑林石刻；一行人吃过中饭就走了；龚师兄带了两个人留了下来，他有新的任务。在润城设立招商引资办事处，主要对象不是李彬，对象是工业区里的企业主们，范围也不局限于润城，石市、澄州、龙城工业区也是重点对象。 三人先住在宾馆，李彬的意思是就在自己写字楼划个办公室给他们做为办公地点，但龚师兄拒绝了：“咱们公和私还是要分开的，我请弟妹帮我找个靠近你的写字楼办公室，百十来平就行。” 缓了缓又说道:“我这办公室还要负责与你这的对接，不能每次一来一大帮人来烦你” “这有什么烦不烦的？你们不来我也是闲，你们来了，大家有个伴聊天更好”李彬回道。 龚师兄道：“这次来，我本不想来，实话实说，有点骗你投资的意思；但弟妹好像不在意，感觉没当回事，你这身家到底有多少？怎么几十个亿好像没放眼里！” 龚师兄一脸的困惑：“你上次给我看的不是你全部身家？” “师兄，我没说是我全部身家，是你怀疑我投资能力，我才给你看了点”李彬道：“你啊，也别问了；反正以后县里有合适的项目，你真不需要和我客气，但咱们也说好，你最好把项目牵头人给我找好，免得我自己去找，我手上没有几个做实体的人。” 李彬问道：“师兄以后你常驻沙家浜了？” “不是，我在这几天；把办公室、员工住房安排好就回去了”龚师兄回道：“这边放一个五人小组，三名跑市场人员，两名接待人员，你帮我看着点。” 李彬回道：“这没问题，我这还有两个人，可以帮你打打下手。” “你说得有道理，回去我安排两个漂亮的小姑娘到这里，沟沟李奕、刘显，这免费劳力不用白不用！”龚师兄笑道：“他们两人跟着你，视野不是我们县城的小年轻能比的，说不定能带大惊喜”。 “惊喜有没有不好说，惊吓估计会多些”李彬回道：“两人都还不够稳重，一惊一乍的没数” 龚师兄回去后没多久，还真派来两个漂亮小姑娘，估计师兄交过底，两人时不时上楼找李奕、刘显聊天，办公室气氛活跃了许多。