第1673章 只赚不赔
张铁根跟王语嫣通完电话之后，一个电话就打给了郭进。【】 听完张铁根的讲述之后，郭进那边显然很惊讶。 他惊讶的原因是，那个什么王家的人也太那个啥了吧，干嘛当时不直接竞标，非要弄到现在这么麻烦呢 但是转念一想，郭进突然就明白了王家心里想的那些弯弯绕了。 王家一个权贵家族即使再有钱，但是一个投资金额高达上百亿的地块，对于他们而言压力必定是不同凡响的。 所以，当张铁根当时竞标的价格抬高得太厉害的时候，王家的人被迫不得不放弃竞标，想要另外想办法要搞到金星小区那个地块。 因为王家当时的想法是，这样跟张铁根继续竞标下去的话，标价一定会继续往上面猛冲。 所以，王家人就认为，他们可以先放弃跟张铁根的竞标，后面可以利用王家的权势逼着张铁根就范，将地块以一定的价格转让给王家。 这样一来的话，也就可以避免通过当众竞标来再大幅度冲高价格。 郭进想通这点，告诉了张铁根之后，张铁根不由得是一阵感叹，这郭进果然就是郭进，头脑就是特么比老子好。老子想了半天想不明白的事情，人家稍稍一下就想透了呢 一时间，张铁根很幸运，自己找了这么一个比自己聪明的人来帮自己赚钱。 然后，二人商量了一下之后，张铁根就打电话给了王语嫣。 “王市长，我已经跟李氏集团那边沟通过了。他们同意出让金星小区地块20的权益给你们王家，但是你们王家需要支付50的溢价，也就是37.5亿人民币给所有的投资人。”张铁根说道。 “37.5亿溢价50张铁根，开价太狠了吧”王语嫣不淡定了。 这个溢价其实就是涨价的意思，资本市场上面经常用到的一个词语。张铁根这种农民当然不懂这些东东，但是他记忆力惊人啊，郭进怎么说的，他就怎么给复述的呗 这样还显得他这个农民特别有文化的说。装逼，谁不想啊对吧 “王市长，你知道现在的房地产的行情。其实，等到地块开发成为楼盘之后，活得收益率鬼都知道肯定超过百分之五十。如果不是我们这边不想和王家交恶，那即使100亿买20，我也不会卖的。”张铁根很是“善良”地说道。 其实，张铁根他们这边这样坐收50的溢价，真的是挺心黑的。 这个事情仔细想想就知道了。李氏集团现在刚刚才拍下金星小区地块，给zf的保证金都还没有给人家，也就是说，现在的李氏集团那边根本就是一个子儿都还没有从口袋里面掏出去。 现在，金星小区地块就是一个无本的生意。 而李氏集团那边一下子就跟王家要了百分之50的溢价。这其中的猫腻是，其中的25亿，王家可以以后随着地块开发，一步一步交给李氏集团。 但是，其中50溢价就是12.5亿，必须立刻交给李氏集团，因为这是所有出让权益的投资者要平分的收益。 这是一个毫无风险的收益，意味着百分稳赚的事情，扔给谁谁都会想要先收起来再说。 这是现实投资中的一些做法，再讲下去就太复杂了，总之差不多就是以上的做法就对了。 王语嫣沉默了，“小张，这件事情我不能做主。你等我电话，十分钟以后我打给你。”王语嫣话落，挂断了电话。 十几分钟后，张铁根的手机铃声响起。 “喂，王市长，怎么样了”张铁根强自镇定地笑道。 张铁根的心里其实有些紧张，这个事情可是涉及到12.5亿人民币，一笔绝对的天文数字。 现在让张铁根直接那根笔在纸张上面写下12.5亿的阿拉伯数字，他估摸着都要数老半天才能够确定写对吧。 “小张，我想要知道，你卖给我们20的权益之后，项目是要直接分割后各自投资，还是一起合作开发” 张铁根笑了笑，他说道：“王市长，我说你们王家真的要是那么有钱，愿意一次性支付给李氏集团37.5亿资金，外加五分之一保证金的话，想要跟李氏集团分割地块，各自发展项目也不是不可以啊” 王语嫣很郁闷，王家的公司再有钱，想要一次性拿出37.5亿的资金那也是非常困难的事情。 谁都知道，房地产公司不是谷歌、苹果或者微软那样的高科技巨头，手里面往往掌握几百亿美金的现金，想要搞毛就搞毛。房地产公司的项目开发，则是很少靠自有资金，靠的都是银行贷款，资金大多比较紧张。 所以，才会说一旦银行收紧银根，也就是减少投资放贷之后，很多房地产公司立刻发生资金链断裂的事情，造成了破产。 王语嫣不傻，知道张铁根戳中了王家的命门，就转移话题道：“小张，我们持有的权益太少，我希望王家最少是40的权益。”王语嫣说道。 王语嫣确实很聪明，知道语气浪费分割地块，白白拿出二十个亿人民币，还不如跟李氏集团联合开发，这样用省下来的资金加大持股分量呢 张铁根虽然不懂投资，但是人又不傻，知道王语嫣的心思，立刻强硬地说道：“王市长，你知道这是不可能的事情，出让20的权益已经是极限了。” “38” “不行。” “35” “不行” “这样都不行” 估计谁在此时听到王语嫣的声音，都会惊掉下巴吧堂堂一个市长，竟然像一个小老百姓去菜市场买菜，在拼命砍价一般。 好吧，必须承认，砍价果然是华夏特色啊 “不行。”张铁根毫不松口，郭进那边都说死了。他这边也只是代替李氏集团传话而已。 当然了，张铁根自己在这里面也是投资者，他当然不能够放弃自己该有的权益。 因此，连张铁根自己都觉得，不能够再多给王家更多的权益了。 可怕的沉默。 “王市长，就是这样了，你让王家的人自己再考虑考虑。我这边没有什么可以再退让的了。”张铁根说道。“若是你们王家同意的话，我会让李氏集团这边的人过去跟你们谈的。” “好小张，我会把情况告诉王语绯，具体的情况你们再仔细地商谈。其实，我并不懂做生意，我只是当个传话的人而已。”王语嫣说道。 “我其实也是个传话的人而已。”张铁根笑道，“那就这样了，再见王市长。” ...