第五百一十七章 汴京学府的商业逻辑
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我在现代留过学正文卷第五百一十七章汴京学府的商业逻辑今天早上的天气很好。 气温不高，还有着微风吹拂。 赵煦也难得的带着自己的弟弟们，来到了大内的后苑。 也就是后来，赵佶大兴土木，所扩建的延福宫游玩。 如今的延福宫，其实规模也很大了。 太祖、太宗时，便已经开凿了一条人工运河，因金水河、五丈河的河水，进入后苑，灌入这后苑的人工湖——内池沼。 历代赵官家，都曾在内池沼，与妃嫔们泛舟游玩。 此地的花园也很有名——灭蜀以后，曾在这里大量引进栽种了来自成都的芙蓉、牡丹等花卉。 传说这些花，还都是花蕊夫人亲自指挥着人种下的。 所以，邵伯温那个谣棍据此造谣说——太祖曾在这花苑中，以佩刀砍断了一个美人的手腕。 原因是——太祖几曾为其美貌所惑，于是亲折牡丹以佩其鬓。 然后就忽然醒悟了——我艰勤得天下，乃欲以一妇人败之？ 忽然就变脸，拔刀截断了那个美人的手腕。 在这个故事里，太祖就像個神经病。 前一刻还折花以取悦美人，后一刻就觉醒了，一刀砍断了美人手腕。 完完全全，就是一个北宋版的《夏令营的较量》。 赵煦走在花园的苗圃中，忽然就想起来这个事情。 他微微抿起嘴唇来：“这邵伯温是得派人去整治一番！” “可不能让他乱造谣了！” 原本赵煦曾选了晏几道，打算让晏几道去洛阳和邵伯温打对台戏。 奈何那是个烂泥扶不上墙的。 于是，只能暂时作罢。 如今看到这后苑的牡丹，他就想起了这个初心。 确实是得好好选个官员，去洛阳治一治邵伯温。 也是在这个时候，冯景匆匆来到他面前，禀报道：“大家，翰林学士刑恕递了帖子乞见。” 赵煦哦了一声，吩咐道：“让刑学士来后苑吧。” 这后苑也是赵官家们召见近臣的常用之地。 太宗时代，玉津园没有建成的时候，这里还曾养过很多猛兽。 太宗经常带大臣来后苑，观看猛兽。 “诺！”冯景领命而去。 赵煦则对着一直在带着人，照看着诸位年幼的皇弟的国婆婆说道：“婆婆且带着皇弟们去玉华殿玩耍吧，我有事要与翰林学士商议。” “妾知道了！”国婆婆微笑着颔首，便抱着赵似，牵着赵佖，领着几个公主，去向在花园一侧的玉华殿。 那是赵煦的父皇所营造的宫室，在内池沼一旁，主要用于帝后们泛舟后休息所用。 殿中有假山、凉亭、宫室。 目送着国婆婆，带着弟弟meimei们远去的背影。 赵煦便在燕援护卫下，在这花苑里找了个凉亭坐下来，静静等候着刑恕。 赵煦大概能猜到，刑恕应该是为了靖安坊的事情而来。 他也很有兴致，想要听听刑恕的汇报。 毕竟，这靖安坊项目，是赵煦野心勃勃的产物。 …… 大约两刻钟后，刑恕被带到了赵煦面前。 “臣恭问陛下圣躬万福！” “朕万福，赐座。” 例行的君臣之礼过后，刑恕小心翼翼的坐到了凉亭外的一张准备好的石凳上。 “卿看过靖安坊了？”赵煦问道。 刑恕点头：“臣方从靖安坊来。” “怎么样？”赵煦微笑着问道。 刑恕脸上的表情，顿时变得极为有趣。 他犹豫了很久，才憋出了一句话：“陛下圣智渊深，岂是臣粗鄙之见，所能比拟……” 他自是已经了解过整个靖安坊的‘汴京学府’。 了解之后，刑恕当时都懵逼了。 因为，那是他前所未见的全新圈钱办法！ 靖安坊的那个所谓的‘汴京学府’，如今，除了院墙和大门外。 就只有一个所谓的‘展示区’建好了。 就是那个所谓的‘展示区’，现在也还没有完全完工。 据说，要十天以后才会开放，允许士民参观。 然而…… 开封府的官员，却已经在靖安坊内，成立了一个叫‘汴京学府认筹司’得地方。 开始接受百姓‘认筹’了。 而且，根据开封府的说法，这个所谓的‘认筹’，也并不能保证交了钱的人，就一定能在靖安坊买到房子。 但不交‘认筹’的人，是肯定买不到！ 此外，那所谓的‘认筹金’还不少。 一套房子就要交一千贯！ 根据开封府的官员的介绍，交了认筹金的人，就可以登记，成为‘汴京学府’的预购人。 所有预购人，在十天后，可以参与‘汴京学府’的‘摇号’程序。 就像抓阄。 抓到了的人，就可以去交剩余的房款。 没有抓到的，开封府则会安排退款。 当然，预购人也可以选择不退款，等待‘汴京学府’的再次摇号——假如有的话。 刑恕看完人都懵逼了。 和他一样懵逼的，还有在现场的很多人。 但是…… 随后，大批的人，就挥舞着交子和金银，冲进了那在靖安坊里的那几个用木板临时搭起来的所谓‘汴京学府认筹司’。 刑恕自然看的仔细。 其中虽然有着这位官家的贴己人，譬如曹、刘、王、杨等家的人。 但也有一大堆面生的，有着外地口音的人。 就是很神奇！ 他从未见过这样的事情。 一大堆商贾，拿着真金白银，认购一个连房子都没有开始动工，连模样都没有见过的‘宅邸’。 而且，是闭着眼睛认购！ 这大宋商贾的钱，什么时候这么好圈了？ 真的不懂！ 赵煦听着，笑了起来，对刑恕赵煦还是抱有很大期望的。 因为刑恕和蔡京，其实是一类人。 他们都是道德真空，心里面就不存在什么所谓的‘儒家道义’的负担。 在他们眼中，所谓新党、旧党，其实都一样。 只要有需要，是可以毫无心理压力的切换立场。 但刑恕又和蔡京不同。 蔡京是纯粹的政治生物，一切为了升官。 而刑恕这个人，他当官很可能纯粹是来找刺激的。 不然，就很难解释，他在新党、旧党里反复横跳的动机。 也很难解释，他在赵煦的上上辈子的元祐时代做的那些cao作。 车盖亭案，蔡确被旧党围攻，没有任何人敢给蔡确说话。 但刑恕跳出来，给蔡确喊冤。 他还费劲心思的，将文及甫、司马康这样的旧党二代衙内说动了。 差点就被他救下了蔡确！ 而当时刑恕已经平安落地了。 若他不出这个头，靠着他和旧党元老以及衙内们的关系，其实是可以舒舒服服的在朝中当官的。 但刑恕却选择跳出来。 为此他付出惨痛的代价——被从知河阳府，直接贬为监永州酒税！ 几乎是直接从路级重臣，被一撸到底。 只差没有剥麻了。 所以，赵煦对刑恕也寄予厚望。 一个爱找刺激同时还没有什么道德压力的大臣，在大宋可是很难找的。 赵煦眯着眼睛，站起身来，走到刑恕面前的台阶，就要席地而坐。 冯景赶紧取来一张柔软的蒲团，放到赵煦屁股下。 赵煦坐下来，就平视着刑恕，然后对他招招手：“卿到朕面前来说话。” 刑恕顿时激动起来，他立刻起身，对着赵煦拜了三拜，然后才战战兢兢的来到赵煦跟前，小心翼翼的将盘膝坐下来。 只听着小官家问道：“卿心中有疑问？” 刑恕点点头：“臣愚钝，于圣智实难领悟。” “因为认筹？”赵煦又问。 刑恕点点头。 赵煦笑起来。 现代的期房预售之法，可是商品经济的一大发明。 本来，以大宋的社会经济水平，是不足以支持这样超前的产业的。 但奈何…… “靖安坊在汴京城！”赵煦淡淡的说道：“而且是在汴京旧城的东华门外！” “汴京房价，过去百年，就一直在涨！” 这是事实。 太祖、太宗的时候，一栋宅子，三五千贯就已经是豪宅。 如今，三五千贯，连店宅务的一个小院子都买不到。 赵煦记得的，在他的上上辈子，苏辙被贬后，为了筹钱，卖掉了他在汴京的房子，得钱——九千数百缗。 苏辙可是出了名的清官。 他在汴京的房子，只是一个简单的三进小院子，就卖了一万多贯 而在绍圣时代，赵煦记得有司曾经上奏：人臣赐第，一第无虑数十万缗，稍增雄丽非百万不可。 一套宰执级别的豪宅，盈槛百余，就要数十万缗了。 而在四十多年前，仁庙的富康公主下嫁驸马都尉李玮，仁庙为公主营宅邸，费钱也就二十万贯。 四十年后的绍圣时代，就已经到了‘稍增雄丽，非百万不可’的地步。 房价涨了五倍不止！ 哪怕现在，一套宰执宅邸，起码也是数十万贯。 所以，汴京城具备了现代房产地的商业逻辑。 房价一直在涨！ 傻子都知道，投资房子，一本万利！ 苏辙这样的清官，都靠着投资房产，赚到了被贬后足够养老的钱。 何况，现在在靖安坊的房子，还带着学区房的附加价值！ 刑恕听着，眼神闪烁了一下，他立刻想了起来。 是啊！ 汴京房价，百年来一直在涨。 尤其是旧城的房子，哪怕是老破小，也一直在涨！ 而汴京一直缺乏，一个大量提供新房的渠道。 所有人都在捂着自己的房子。 不到山穷水尽，走投无路，没有人愿意变卖自己的房子。 特别是旧城的房子，一直就是有价无市的。 于是，刑恕在想明白了这一点后，顿时对赵煦佩服的五体投地：“官家圣智如天！” 赵煦呵呵的笑了笑，对这个马屁欣然接受。 “不瞒爱卿，靖安坊只会是一个开始……” “朕会逐渐的，将汴京旧城，一一开发、改造……” “以十年之功，令汴京焕然一新。” “同时，也让国家得钱以千万贯计！” 一次汴京旧城棚户改造，赚到的钱，少于一千万贯，就可以算失败了。 没办法！ 大宋天下州郡，人口已经有一万万了。 在这一万万的人口里，哪怕只取万分之一，也有一万人有足够的财力在汴京置业。 每个人身上赚一千贯，这一千万贯就出来了。 但赵煦只会赚一千万贯吗？ 笑话！ 房子赚一次，房子转卖赚一次，物业费再赚一次。 这才是正常cao作。 所以，简简单单，赚个三五千万贯，对赵煦来说不是问题。 刑恕听着目瞪口呆。 千万贯计？ 大宋全天下岁入也就六千多万贯！ 他不得不在心中感叹：“当今与先帝果是父子！” 先帝爱钱，当今也爱钱。 只不过，当今赚钱，似乎比先帝温柔。 就是，赚这么多钱，当今官家想做什么？ 学历代皇帝，挥霍无度？ 还是用在军事上？ 刑恕的心，砰砰的跳动起来。 赵煦看着刑恕的神色，说道：“卿放心，朕不是那种，赚钱只是为了自己享受的……” “取之于民，用之于民。” “诸般收入，除了供应两宫外，余者，朕都会用于兴学！” “太学扩大、算学、刑名、武学，也都会从中得到经费……” 兴学是大宋现在绝对的政治正确。 “这也是宰执元老们，愿意帮朕压制舆论的缘故。” 靖安坊的事情出来后，舆论压力很大。 朝中宰执、待制大臣们反对就不提了。 太学里，也是议论纷纷，太学生们集体暴走。 但在赵煦借着李雍案的抓手，由两宫出面压服了宰执。 同时，他也召见宰执、元老，打出了‘兴学牌’后。 元老们就开始出面，强势弹压了朝中议论。 文彦博、张方平、孙固，都给他们的门生故旧们传话。 太学中的官员，也分别面见了那些在太学生中有着极大影响力的太学生，压制住了太学里的议论。 这才是，现在靖安坊项目能够顺利推进的原因。 不然的话，朝中士大夫和太学里的太学生们就可能联手造反了。 大宋的文臣士大夫和太学生们，虽然还不敢和明末的文官士大夫、学生一样，举着孔孟的牌匾‘为民请命’，甚至去哭庙。 但他们是可以学习范仲淹的榜样，集体到宫门口扣阙，甚至跪满福宁殿的东閤门口的。 一旦如此，赵煦要面临的政治压力就很大了。 他固然可以一意孤行。 但，这样做的代价是士大夫群体和皇帝离心离德。 反应在现实政治，就是会有大批官员，开始堂而皇之的摸鱼。 这也是士大夫们，对抗皇权的王牌——非暴力不合作。 情况继续恶化的话，这些人就可能在地方串联，甚至鼓动造反。 刑恕听完，终于明白了，为何这两天朝中议论和太学生们，忽然就安静了下来。 原来是天子对他们做出了这样的承诺啊！ 兴学！ 这可是大宋数代人的理想。 同时也是新旧两党的最大公约数。 连武臣主政边郡，都爱建学校。 难怪了！ “陛下圣德，臣为天下庆！”刑恕心悦诚服的拜道。 赵官家们爱赚钱，天下皆知。 但，当今，愿意将自己赚来的钱，用在教育上。 这就实在是太让刑恕意外了。 也让刑恕非常激动！ 因为官家肯和他说——这就代表了一个态度。 这位陛下，是愿意励精图治，也愿意带着大家伙一起将大宋中兴起来的。 这是盛世的迹象。 自古以来但凡君主表现出愿意励精图治的迹象。 通常，国事都能振作。 哪怕是中唐以后，天下四分五裂的情况下。 唐宣宗振作起来以后，也一度中兴了大唐！ 如今，国势可比中唐要好得多。 大宋中兴是有希望的。 于是，刑恕充满了干劲。 这也是赵煦，之所以要一个个的找人谈这个事情，和他们交底的原因。 在现代，老板们尚且得不时的给员工打鸡血，鼓舞士气。 何况是在这个封建社会呢？