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第六百九十六章富华地产

    第696章富华地产

    多层住宅按基准价可上浮40%。

    再加上车位出租,小区内电梯广告等杂七杂八的收入。

    新世纪地产2004年三季度,物业收入堪堪超过1亿华夏币。

    另外,新世纪地产旗下大型小区的供电和北方供暖,都是自己提供,没有用市政。

    现在一度电全国统一价5毛钱。

    居民采暖执行按套内建筑面积每季19.5元/平方米。

    三季度肯定没有取暖费。

    但电费却产生了1495万华夏币。

    这样算下来。

    整个新世纪地产2004年三季度主营业务收入27.5亿华夏币。

    净利润6.36亿华夏币。

    总资产843亿华夏币,总负债306.92亿华夏币。

    负债率36.3%。

    这个负债率并不高,在房地产行业甚至说得上低了。

    原因很简单,汉华选择把两支基金的钱转化成了新世纪地产的股份。

    因为一号基金55亿美元的投资还没到期,所以新世纪地产的剥离并不彻底。

    “新世纪地产现在市值多少了?”

    “689亿港币。”

    “股价上升了这么多?”

    徐良惊讶道。

    上个月的时候还不到600亿。

    “受惠于内地经济发展,香江的房地产市场也复苏了,现在房地产股受追捧,再加上新世纪地产后面又站着您,所以公司股价上涨的速度才这么快。

    除了长江、和黄、新世界、新鸿基几家老牌房产巨头,下一个就是我们了。”

    徐良点了点头,放下手里的文件。

    “截止1号基金到期还有9个月,在这九个月的时间里把新世纪地产的土地储备增加到4000万平米。

    明年的商品房销售面积增加到300万平米。

    新梦想项目二线以下就不要跟了。

    公寓项目,你自己酌情增加。”

    “好的。”

    “JJ迪斯科那边现在有进展吗?”

    “还在谈,目前确定签合同的只有一个业主,可以把新街口地块拓展到3618平米。

    不过徐总,新街口属于京城旧城区,所有建筑都限制高度,不得超过45米,我们修建高层公寓的话恐怕很难。”

    徐良了然。

    “45米,只能做小高层了。”

    “嗯。”

    “那就做小高层吧。3618平米虽然小了一点,但做一栋公寓的话足够了。你尝试继续并地,价格可以给的高一点,尺度你自己把握。”

    “明白。”

    “还有,这个公寓按照‘金枫公寓’的标准去建。”

    沙志刚答应一声后,“对了,徐总。我们改名的事情已经完成了,以后新世纪地产,将更名为富华地产。”

    徐良点了点头。

    香江股市,新世界、新世纪、新鸿基类似的名字太多了。

    他还是更喜欢自己创立的‘富华’品牌。

    “徐总,听说上面弄了一个‘831’大限?”

    “也知道了?”

    “这么大的事情,我可不敢不关注。”

    徐良笑了笑,“这件事确实是真的,今年8月31日后,地方上禁止再以任何名义进行协议出让土地,全部走招拍挂。”

    虽然招拍挂制度01年就出来了,但全国绝大多数地方,80%的地块仍然是协议出让。

    也就是说各个地产公司全凭关系,关系铁就能拿到,关系不够就拿不到。

    这对于一些外地公司非常不友好。

    因为本地政府天然偏向本地公司。

    “这对我们可真是好消息。以后再也不用看上面脸色了。”沙志刚兴奋道。

    徐良也很高兴。

    以前富华和泰华看中一块好地,但因为之前已经拿了不少商业地块,又未能全部建成,上面出于平衡风险的需要,即便他们出价更高,人家还是直接把地块给另外的地产商。

    富华和泰华在资金上的优势无法发挥。

    这也是当初他为什么选择跟德隆合作的原因。

    德隆成立时间长,名头大,在各地政府方面关系远比他更深厚,能拿到好地。

    现在831大限一出,这个紧箍咒就算是给富华和泰华解开了。

    以后只要看重哪个地块就拿钱砸。

    不怕拿不下来。

    “现在东风来了,各大房地产公司为了清理屁股上的烂事,顾忌没心思拿地。我们趁着这股东风,在全国主要一二线城市多拿地。

    尤其是市中心的优质地块,能拿多少拿多少。”

    “徐总,我回去后就给下面各分公司开会,让他们拿地。”

    徐良点头后站了起来。

    “拿地的事先不急,中午了,我们先去吃饭,吃完饭再忙事业。”

    “那我能点菜吗?”

    “哈哈,当然能。想吃什么随便点,我请客。”徐良笑道。

    “就去四喜楼吧,我喜欢他们的四喜丸子。”

    吃过了午饭,沙志刚便急匆匆的离开了。

    下午回到公司。

    徐良拿起桌上的电话,犹豫了一下给汉华火星10号基金的负责人梁英宇打了过去。

    目前,汉华华夏火星基金有六只。

    1号基金卢炳云,负责医疗医药方向,管理资金15亿华夏币,04年12月底到期,募资金额肯定要涨。

    3号基金张颖负责餐饮、互联网方向,管理着5亿美元的资金。

    4号基金梁思,负责互联网和硬科技方向,同样管理着5亿美元的资金。

    6号基金沈男鹏,刚入职,划定的投资方向是科技、医疗和消费,目前管理着1.7亿美元。

    等今年年底到期后,未来的募资金额是15亿美元。

    8号基金负责人刘志平,以能源、银行、化工为主要投资方向,目前管理着10亿美元的资金。

    最后就是梁英宇的10号基金。

    她同样擅长医疗和消费领域的投资,管理着2亿美元。

    目前投资了华谊公司、海王星辰、药明康德、老百姓大药房、光线传媒,以及四个徐良没听过的公司。

    非常不错了。

    电话很快就接通了。

    一个沉稳的女人声音传了过来。

    徐良脑海里很快浮现出一位留着齐耳短发,穿着笔挺的女士西装,气质干练,三十出头的青年女性形象。

    “徐总,您好。”

    “梁姐,我给你发过去的资料看了吗?”

    “看过了。不过您真的确定这个叫‘德云社’的相声公司,有发展前景?”

    她不是不相信徐良的眼光,也不是看不起相声行业,但她实在很难相信一家说相声的表演公司能做大。

    “这么多年我还没错过呢。梁姐,要不要跟我打个赌?”

    “打赌?”

    “要是德云社三年内估值过亿,你就亲自下厨给我和晓阳做一顿饭。”

    “虽然我很想答应,但我这厨艺还是算了,万一再吃坏了您跟姜总,我可承担不起。而且您的投资眼光世界公认,这种必输的赌注我也不下。”

    徐良笑了笑,话锋一转。

    “博纳的投资还没搞定吗?”

    “没有。于栋要价太高了。我们投资1500万美元,却只能拿15%的股份。虽然它是第一家拿到发行牌照的公司,跟中影那位关系深厚,但博纳还不值7000万美元。”

    “那就再等等吧。”

    虽然徐良知道博纳的未来发展的很不错。

    但投资不是看你五六年后,就看你现在。

    现在的博纳不值这么多钱。

    徐良也没打算干涉。

    至于德云社,纯粹就是顺手为之。

    一个好项目,想不起来也就算了,碰到了就不能错过。

    除非对方要价太高,或者不想融资。

    “小肥羊呢?”

    “还在谈,不过也快了。”

    2004年之前的小肥羊可谓如日中天,靠着代理和加盟的模式,成立不到5年,开了720家店。

    高峰期平均每3天开一家新店,年营业额直接达到43亿元。

    这种野蛮扩张,看上去繁花锦簇,但实际上因为管理标准和监督的缺失,出现了宰客、口味变差等一系列问题。

    不过老板张岗意识到问题后,积极解决。

    通过收回代理权,关闭不合格的加盟店等。

    把小肥羊的店面,在一年的时间内减少到了300家。

    但因为管理改善,带来了客流量增长,营收奇迹般的保持了平衡。

    小肥羊真正开始走下坡路,是张岗把公司出售给百盛之后的事了。

    不过现在的小肥羊肯定是混乱的。

    这也是徐良赞同梁英宇投资的原因。

    “小肥羊的改革路子还是对的,这次争取趁着他们混乱多拿点股份。”

    “徐总,我跟张岗聊得时候,他有卖公司的意思。我们要不要直接把小肥羊拿下来?”

    梁英宇清楚公司有并购基金。

    小肥羊作为全国最顶尖的餐饮连锁品牌,影响力不小,如果能顺利扭亏为盈的话,不仅能获得一个强力的餐饮品牌,对公司的并购业务也是一个很好的宣传。

    徐良略作思索后摇了摇头。

    “算了。”

    汉华的并购业务已经改革,公司的钱要留下来用在超市和酒业两大领域扩张。

    等这两个行业稳定了,还要为并购德隆集团做准备。

    比起德隆,一个小肥羊根本不算什么。

    看他没兴趣,梁英宇也没再提。

    又聊了两句后,徐良才挂断了电话。

    长长吁了口气,走到窗前,看着外面车水马龙的繁华市井伸了一个懒腰。

    看了看时间,把办公桌上的东西简单收拾了一下。

    拿起衣服,转身离开了办公室。

    很抱歉,因为晚上有事,现在才写完。