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第三百四十五章破烂王

    第345章破烂王

    “把我们手里的地皮全拿去贷款,把窟窿补上。”徐良道。

    陆觉有些遗憾的点了点头。

    他原以为大老板还会继续给泰华地产投资,现在看来是没可能了。

    徐良本来还想让那些复工的烂尾楼,也玩一手施工方垫资,当想想还是算了。

    烂尾过的楼盘,施工方也会顾忌重重,想要谈下来并不容易,徐良不想在上面浪费太多时间。毕竟,泰华的地产绝大部分都是自持,早建起来才能早赚钱。

    “老陆,我们的工程不需要施工方垫资,但质量方面要抓的狠一些,跟施工方签合同的时候,在这方面要着重要求,一旦出现影响整个工程的重大安全隐患,让他们赔偿我们的损失。”

    “是。”

    陆觉点了点头。

    “老沙,你这边怎么样?”徐良问道。

    沙志刚连忙道:“目前我们已经收购了京泰自主城、机械工业经营服务大厦、金菲国际公寓、魔都龙升大厦和北外滩泓邦国际大厦。

    目前还有魔都金汇大厦、徐家汇宝通大厦、福民商厦和京城尚都国际没收购。”

    “钱还够吗?”徐良道。

    “够,而且现在房市上涨趋势明显,我们融资也变得容易很多。所以支撑这九栋大厦的收购和后期建设,没问题。”沙志刚自信道。

    徐良心下感叹,这用别人的钱,跟用自己的钱就是不一样。

    用别人的钱,只要楼市还在上升,基金回报率不错,就取之不竭用之不尽。

    自己的钱,还没花多长时间就用光了。

    “做的不错。接下来的几个项目,用不了多长时间就能完成。所以接下来,你们除了监督项目复工,着重联系一下京城、魔都和羊城,我们给他们解决了这么多烂尾楼,总要给我们几块CBD或者商圈的好地皮奖励一下。

    这些地皮全都划入泰华旗下。”

    “徐总,我们没钱了。”陆觉忍不住提醒道。

    徐良忍不住皱了皱眉,他现在手里确实没有流动资金了。

    不过他也不是拿不到钱。

    比如雅虎日本10%的股权,现在已经增值到了12个亿,他两年前用这笔股份从日本瑞惠银行贷了2.5亿美元。

    如果再贷款的话,至少还能拿出8亿美元的流动资金。

    不过,他不打算东动雅虎日本的股份。

    这是他给明年的美伊战争准备的备用资金,绝不能现在用。

    “钱的事我来想办法,你们只管拿地就行,尽可能的多拿好地块,越多越好。”徐良道。

    2002年是最好的拿地机会。

    过了今年,此后的三年里地价打着滚上涨,很多闲置资金都会冲进来争抢,无形中放大了竞争。

    而且招拍挂后,一些潜规则的手段就不能用了,再想拿地就不像现在这么容易。

    “是。”

    双方商量许久后,三人才离开。

    徐良摸着下巴,沉吟良久后,拿出手机打了过去。

    时间不长便接通了。

    “徐总?”

    夏长胜的声音传了过来。

    “跟大摩的贷款谈的怎么样了?”

    “快签合同了。”

    “重新谈一谈,在利息不变的情况下,尽可能多贷些钱出来。”徐良道。

    “好的。”

    夏长胜也没多问,直接答应下来。

    徐良挂断电话后,吁了口气。

    当初跟渣打谈好的合同是,汉华把东南亚、南亚、中东和非洲市场的独家合作权交给渣打负责,后者拿出16.8%的股权给红岩基金。

    这部分股权价值13亿美元。

    徐良投入了8.4亿美元,剩下的4.6亿美元需要贷款。

    夏长胜现在正在跟大摩谈判,想的是把渣打的股权抵押,贷出4.6亿美元,现在徐良需要更多的钱,当然也需要更多的贷款。

    8.4亿美元可以贷出八成,6.72亿美元。

    扣去4.6亿美元,还剩下2.12亿美元。

    如果用常规手段,这点钱最多只能拿两三块CBD地块,类似建外SOHO这种动辄超过百亩的土地,甚至只能拿一块。

    但如果可以打通银行的背景,他就可以玩资本cao作,首付三成,然后拿土地抵押七成,完成土地款的缴纳。

    然后让施工方垫资开发。

    打通银行也不难,自己可是渣打的大股东。

    又有土地这种抵押物,拿到低息贷款不难。

    不过这也是他最后能投在地产行业上的钱了。

    最后能买多少算多少。

    ――

    ‘咕噜……。’

    清亮的茶水滚落,缓缓注满了茶杯。

    徐良端起来抿了一口,由衷地赞叹道:“这直供大内的茶味道就是不一样。”

    姜晓阳放下茶壶,“什么不一样?这特级六安瓜片你不是经常喝吗?”

    “感觉不一样,这里面有权力的味道。”

    姜晓阳白了他一眼。

    以徐良现在的财富,什么好东西他买不到?

    看着悠然喝茶的徐良,姜晓阳忍不住道:“你知道现在外面怎么喊你吗?”

    “怎么喊?破烂王还是烂尾楼大王?”徐良无所谓道。

    “都有。不过现在都喊你冤大头。”

    “冤大头?”徐良笑了笑。

    烂尾楼的投资确实比拿地新建贵了不少,外面这么喊他其实也没错。

    但三环内的上佳地块很少放出来,即便有也是狼多rou少,在这个楼市火热的年份里,未必就便宜了。

    烂尾楼虽然多花了点钱,但普遍位置绝佳,升值潜力极好,只要拿住了,未来都是赚的。

    “房地产有周期性,虽然现在行情好,但国家已经有预防经济过热的呼声,可能明年或者后年,就会上调基准利率,你负债这么多,不怕到时候资金链断裂?”

    “资金链断裂?”徐良笑着摇了摇头,“现在我手里雅虎东瀛股权价值已经超过12亿美元了,你觉得我资金会断裂吗?”

    “12亿美元?雅虎东瀛的股价已经这么高了?”姜晓阳惊讶道。

    “当然。而且年底之前,估计还能上一个台阶。”

    “为什么?”

    “雅虎东瀛正在跟eBay争夺东瀛C2C市场,eBay败势明显,大概率要退出来了。一旦雅虎东瀛胜出,股价也会迅速飞涨。”徐良道。

    姜晓阳了然的点了点头,“难怪你敢在地产市场上投资这么多?”

    徐良笑着摇了摇头,“我重资地产,不是因为雅虎东瀛的股份,而是我看好它的未来发展。”

    未来十年内,除了零七和零八年,其它大部分时间内都在上涨。

    中间即便有小幅的下跌,他也能撑得过去。

    “不说这些了,跟苏果谈的怎么样了?”徐良继续问道。

    “马家梁那边态度还是很顽固,不过我们已经在苏省果品总公司那边打开了缺口。对了,你不是重资地产吗?

    金陵也是全国顶尖的二线城市,你要是能像杭城那样投资,我们汉华拿下苏果的把握就大多了。”

    徐良点了点头,“这个没问题,我让陆觉派个人去金陵。”

    姜晓阳颔首后,“对了,青龙二号基金30亿美元已经募集全了。”

    “比我想象中预计的更快。”徐良道。

    “当然快,半年时间青龙一号基金浮盈都快超过一倍了,只要不是傻子就不会错过二号基金。”

    徐良颔首后,“其它几只基金呢?”

    “白虎二号基金3亿美元也募齐了,孙振平的投资策略还是跟以前一样,以债券市场为主,不过这次除了苹果和亚马逊,他还加入了eBay和黑莓。”

    “老孙到是个妙人。”徐良笑道。

    “他这是萧规曹随,投资路线基本都是按照你的来。聪明是聪明,但将来未必能独当一面。”姜晓阳道。

    “能赚到钱就行,至于以后,看看再说。”

    有他在后面看着,总不会让孙振平真的陪大了。

    姜晓阳继续道:“得意于国内房地产市场的火热,玄武一号基金回报率好看不少,带动玄武二号基金融资速度快了很多,尤其加入福田财富和渣打的渠道后,短短半个月便增长了一倍。

    年底之前,应该能完成十亿美元的融资。”

    玄武基金的投资都是带着杠杆的,普遍在三倍左右。

    这也意味着价格上升10%,他们就能获得30%的回报,扣除贷款利率,回报率也在15%以上,放到整个私募投资领域,这个回报率也不低了。

    “凤凰2号基金增长幅度不大。我们投资的两家企业,南孚电池还好,被我们收购后,营收一直在上涨,但NBA勇士队……。”

    说到这里看了眼徐良,“美国的媒体对你用丹尼福特森加安托万贾米森,交换本华莱士事冷嘲热讽。”

    徐良笑了笑,这样的新闻他看得多了。

    丹尼福特森不管是在掘金队还是勇士队都能拿10 10的两双数据,虽然比不上本华莱士,但也不差多少。

    安托万贾米森,联盟顶尖的锋卫摇摆人,场均20 以上的得分。

    一个贾米森就超过本华莱士,更何况还有一个丹尼福特森。

    “不好的消息太多,也影响了外界对我们的判断,所以凤凰二号基金的募资进城很慢。5亿美元,估计短时间内很难募到。”姜晓阳道。

    “没关系,慢点就慢点吧,等勇士队的成绩上来就没问题了。”

    “你这么自信?”

    “要不要打个赌?”徐良笑道。

    “不要。”

    姜晓阳很干脆的拒绝了。