第三百一十一章算账
第311章算账 徐良笑了笑,拿过去一份名单。 “这些是我整理好的,京城和魔都的烂尾楼名录,总共有9栋,89万平米,你的任务就是把他们全部买下来。” “烂尾楼?” 沙志刚接过来一看,上面有不少他熟悉的名字。 金菲国际公寓、中宇大厦、京泰自主城等等。 “在玄武基金旗下成立‘富华公寓’品牌,重新装修完毕的烂尾楼,全部放入其中,并以富华公寓1号,富华公寓2号之类的标识向外出租。” “您的意思是说,把所有烂尾楼都打造成长租公寓?” “不错。” 长租公寓,既可以获得地产升值的回报,还能获得租金回报,一举两得。 “记住,我们主打的是精装公寓,所以装修的档次不能太差,装修风格也要统一,以简约现代为主。当然,如果用户愿意签长约的话,对方也可以自己决定装修风格。 以后玄武基金的主要投资方向就是公寓和住宅地产。” “是。” 答应一声后,沙志刚道:“徐总,我们玄武基金目前的人力资源有限,很难在短时间内完成9个地产项目的收购,所以我想跟投行合作,把具体收购外包出去。 这样虽然多花了钱。 但现在地产上升势头明显,拖得越久,我们收购的代价就越高。 所以,外包反而会省钱。” 徐良嘉许的点了点头,“你能想到这些很不错,我答应了。” 意见被肯定,沙志刚高兴道:“徐总,9个地产项目,想要全部收购,至少需要50亿以上的资金,即便后期建设可以用银行贷款。但我们只有5亿美元,还要留出一部分给‘鸿蒙总部项目’。 所以资金上存在不足。” “资金方面你不用担心,得益于前段时间《福布斯》的宣传,现在不少阳光基金、养老基金和资产管理机构都在寻求向我们投资,所以我们很快将募集玄武基金二期基金,资金不是问题。” “那我没问题了。” 徐良道:“富华公寓需要注册成一家真正的公司,所以从现在开始,除了跟投行合作收购这些烂尾楼,你还要招募合格的人员,把富华公寓的骨架填充起来。” “明白。” 徐良颔首后,目光转到陆觉身上。 “老陆,这次的土拍不错,两块地都拿下来了。” 陆觉连忙道:“如果没有您充足的资金支持,泰华也不可能顺利拍下C9和B9两块地。” 他没有半点谦虚的意思。 土拍拼的就是钱,有徐良的允许,随便换成谁都能拿下两块地。 徐良微笑颔首后,也递过去一张纸。 “这是你接下来的目标。” 陆觉接过来一看。 上面只有六个名字。 魔都环球金融中心。 羊城中城广场。 银都中心。 华夏第一商城。 海天广场。 公主坟商业大厦。 除了环球金融中心和中城广场是纯正的写字楼,其它四个都是购物中心 写字楼,或者购物中心 公寓。 四个在京城,一个魔都,一个羊城。 陆觉发现自己的项目也都是烂尾楼。 “收购楼盘的资金我会转给你,你只管放心大胆的去做。……还有,以后泰华地产旗下将有四种业态。 第一,泰华城,包含写字楼、购物中心、酒店、公寓和住宅。鸢都和双井板块的B9地块照此开发。 另外,‘鸿蒙总部项目’你也参与进去,建设一个泰华城。 第二,泰华广场,1~5层为购物中心,以上为写字楼。 银都中心、华夏第一商城、海天广场和公主坟商业大厦,都照此办理。 第三,泰华环球中心,纯粹的写字楼,我们刚拍下来的国贸C9地块,照此开发。还有魔都环球金融中心和羊城中城广场。 我们泰华地产不做纯粹的住宅地产。” 住宅这玩意挣钱是挣钱,但也容易招惹是非。 他的私人投资不打算过度涉足。 至于从新梦想剥离出来的老楼,以及后期收购的部分,并不属于泰华地产。 而是红岩2号地产投资基金。 同属这支基金旗下的,还有徐良在老家益都投资的九龙峪旅游开发公司。 “明白。” 陆觉连忙点了点头。 “老沙,等会你跟老陆说一下‘鸿蒙总部项目’的进度,下次再跟政府对接的时候,你们两个一起去。” “是。” “你们谁还有问题?” 徐良问道。 两人摇了摇头。 “去吧。” 两人离开后。 徐良拿出一张纸在上面算了起来。 汉华资本他不管,主要是红岩,这才是他自己的钱。 上次从美股盈利后,再加上雅虎东瀛股权抵押贷款的2.5亿美元。 整个红岩基金能够cao控的资金达到27.7亿美元。 分为1号私募股权和2号地产投资两支基金。 除去早先投资的腾讯和雅虎东瀛,这次主要投资了苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司。 网易、搜狐、茅台、五粮液不算什么,三倍的杠杆下,连7000万美元的零头都没用完。
主要是苹果、亚马逊和渣打银行。 前两者用了杠杆,各持15%的股份,花了大约18亿美元,三倍的杠杆下只花了6亿美元。 渣打银行因为没用杠杆,花的最多。 目前已经花了近4亿美元。 扣除这些后,还剩下17亿美元。 新梦想项目,已经花了20亿华夏币。 广渠门地块和国贸地块加起来47亿华夏币。 鸢都泰华城2亿,凤台泰华城目前刚开始谈,考虑到凤台低廉的地价,成本会控制在15亿左右。 华夏第一商城,占地5.5万,建筑面积54万平米,因为不是新楼盘,再加上损失了8年的使用年限,再加上已经售出了一部分楼盘,再加上政府对烂尾楼的优惠政策。 买下这栋楼盘的价格不会超过5个亿。 银都中心、公主坟商业大厦、海天广场,建筑面积都在25万左右,区位也差不多。 按照现在烂尾楼盘活的案例,投资在2.5~4亿左右。 魔都环球金融中心可能是最花钱的,东瀛人的胃口可不容易满足。不过,按照现在的楼价上浮三成,23~30亿华夏币应该够了。 中城广场差不多也在5亿华夏币左右。 这样算下来,收购资金,再加上并购中介费用,大约在85亿华夏币左右。 可能会有超出,但不会超过100亿。 当然这些只是购买项目和拿地的钱,不包括后期建设和装修。 但后期建设和装修,可以用地块抵押贷款,甚至是施工方垫资。 总之,解决渠道很多。 100亿华夏币,相当于12亿美元。 他还剩下7.42亿美元的资金。 算完账后,徐良不禁感叹。 “现在的钱可真值钱。” 左花又花,还剩下7.42亿美元。 这些美元,他暂时不打算投在股市。 苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司已经足够了。 当然渣打并不是纯粹的投资。 不过这头巨兽太大,又不好控制,目前还是徐徐图之的好。 “没什么好的投资目标,就拿地吧。现在地块便宜,再过两年,有钱也买不到了。”徐良心道。 至于投资芯片、光刻机、机床之类的硬科技,他现在还没这个胆量。 无它。 太烧钱了。 二十多亿美元都不够烧的。 等他家底攒的差不多了,再碰这些吞金兽也不迟。