第三百零九章夺魁
第309章夺魁 “28亿5000万。”张立再次举起了手里的竞标牌。 这次他把集团里所有的钱都带来了，为的就是在京城成功立足，眼前这块巨幅C9地块，就是最合适目标。 只要把它拿下来，富力集团绝对可以扬名整个四九城。 所以，即便是面对家大业大的华润，他也丝毫没想过退缩。 王明祥看了眼左后方那个穿着蓝色衬衫，黑色西装的家伙，从对方的喊价中他听到了一股决绝。 仿佛不拍下B9誓不罢休。 但他不确定对方是真如此，还是装腔作势。 “30亿，如果超过30亿就算了。”王明祥心道。 2.7的容积率基本就是高层和小高层，按照现在的楼板价，基本在2500左右。 30亿的拍卖价，已经超过这个数。 如果再高，风险太大了。 下定决心后刚要喊价。 突然被后方传来的声音打断了。 “28亿6000万。” 众人‘呼啦’全部扭头看去。 “又是他？！” 王明祥惊讶道。 有了前面拍卖C9的经验，陆觉这次要冷静的多。 面对众人的关注，神色没有半点变化。 “又来？” “这个泰华地产到底是何方神圣？拿下C9还不够，现在又想要B9地块？” “这下又有好戏看了。”…… 众人议论纷纷，先前出局的人脸上瞬间露出了看热闹的样子。 “老张，搅局的来了，你可要小心。”许家因笑道。 “哼，B9我拿定了。”张立冷声道。 “这个泰华地产神秘的很，还是别大意的好。”杨过强提醒了一句。 华南五虎之一的碧桂园以开发城郊地块为主，所以跟其它四家的竞争并不激烈，关系也好很多。 张立点了点头，“我倒要看看这个泰华是真有实力，还是图谋不轨。” 直接举起手里的竞标牌。 “29亿。” “富力地产出价29亿华夏币，还有更高的吗？” “29亿2000万。” 王明祥道。 他的话还未落。 “30亿。” 议论声骤然响起。 “这个富力地产是什么来头？资金这么雄厚？” “南蛮子就是有钱。” “疯了，疯了，30亿？！楼板价超过2500了吧？现在广渠门附近精装高层也就这个价了。拍下来还赚个屁钱。” 王明祥犹豫了半响，叹了口气。 京城市的第一次土拍，原以为还会跟之前几次试水土拍一样，应者寥寥。没想到全华夏一大半的顶尖地产商都来了。 竞争之激烈，更是屡屡创造土拍新纪录。 可以预见，今年的房地产市场竞争会格外激烈。 就在众人议论纷纷的时候。 “30亿1000万。” 陆觉再次举起了手里的竞标牌。 “哈哈，这根搅屎棍还真没让人失望，又来了。” 张立脸色沉了下来。 他原以为自己的疯狂加价，会把那两个人打下去。 没想到华润下去了，那个狗皮膏药仍然死死的粘着他。 “我看你还能跟多久？” “30亿5000万。” 迎着众人的关注的目光，陆觉举起手里的竞标牌。 “30亿6000万。” 张立沉着脸，再次举牌。 “31亿。” “31亿1000万。” 细密的汗水从额头渗了出来，沉甸甸的压力压在张立心头。 现在的楼板价已经达到2700了，房价达到5200块才能赚钱。但现在整个京城的房地产市场，除了二环里少数高档小区，根本卖不到这个价。 “31亿3000万。” 陆觉微微吸了口气，再次举牌。 “31亿4000万。” “31亿5000万。”张立凝声道。 陆觉心中露出一丝兴奋，他敏锐的察觉到竞拍价已经濒临富力地产的极限了。 “31亿6000万。” 张立咬了咬牙，死死抓着手里的竞标牌，过度的用力，手背的青筋都突了出来。 许家因看着他，眼珠转了转。 他明白张立为什么花费这么大的代价也要拿下B9。 扬名立万，一举成名。 有了名气，跟政府谈判的时候，人家才会跟你谈。 否则谁认识你是谁？ 招拍挂？ 说是要出来，但政策一天不落地，就等于没出来。 现在主流的拿地手段还是谈判。 有名气的大集团才有机会便宜拿地。 要不是现在恒大的实力不足，他也想品尝一下B9地块。 “老张，价格太贵了，不划算，还是算了。” 正所谓：希望你过得好，但一定不能过的比我好。 你富力一步登天了，我恒大怎么办？ “老张，虽然现在行市好了，但你手里也要留点钱，全拿去拍地，又不能卖期房，万一遇到点风吹草动，富力的日子可就不好过了。”陈卓林也微笑道。 本来就犹豫的张立听他们这么说，越发的犹豫起来。 “泰华地产31亿6000万，还有更高的吗？” “31亿6000万一次。” 感受着前后左右众人的关注，以及周围一句句劝导的声音，心里压力本来就极大的张立再也坚持不住了。 猛地把手里的标牌扔在地上，起身朝外面走去。 “31亿6000万，让我们恭喜泰华地产，拍得B9地块。” “哗啦。” 热烈的掌声响起。 陆觉如释重负的松了口气后，快速站起身，鼓掌之余朝众人微笑颔首。 看着那一道道审视的目光，他终于明白‘一举成名天下知’是什么味道了。 国土的领导走上台。 满脸都是笑容。 他确实有理由高兴。 这次的拍卖前所未有的成功。 拿出来的地块，除了极个别的，基本都拍出了比预料中更高的价格。 这可都是政绩。 “我们在酒店宴会厅给大家准备了午餐，欢迎各位老板移步到餐厅。” 众人朝转身朝餐厅走去。 “这位先生，不知道怎么称呼？” 很快就有人找上了陆觉。 大家都不傻，能拿出近50亿华夏币拿地的机构，绝对有顶尖的大背景。这样的存在，当然要交好。 说不得那天还能合作一把。 ―― “徐总，拍卖结果出来了。” 吕慧挂断电话后走了过来。 徐良放下手里的书。 “花了多少钱？” “国贸地块花了15.3亿华夏币，广渠门地块花了31.6亿。” “都不便宜啊。” 徐良笑道。 “徐总现在四环外的楼板价普遍在1000元，三环1500，高层2500，高档住宅在3000左右，按照国贸和广渠门地块的容积率和价格，我们做期房的话，很难赚到钱。”吕慧认真道。 “这个我知道，不过我又没打算做期房。” 徐良打算全额缴纳土地购置款，然后学香江那些地产商，商业地产尽可能快的建完，住宅地产分期，花个五六年建起来。 五六年后，京城的三环附近的房价都七八千了，绝对能赚的盆满钵满。 “我让你搜集的资料搜集全了吗？” 吕慧点了点头，拿出一份厚实的资料放在徐良面前。 “这些是您让我搜集的京城、魔都两地全部烂尾楼项目和资料。” 徐良点头后挥了挥手，吕慧转身离开了。 看着手里的资料。 徐良脸上露出期待。 现在京城、魔都等地的烂尾楼，基本都位于二环和三环城市核心区，区位优势明显。而且价格也不会太高。 对他而言是极大的捡漏机会。 而且收购烂尾楼还有几个好处。 第一，烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。 而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。 第二，位于城市核心区，区位优势明显。 第三，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房。 除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。 通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。 好处不少，坏处也有。 第一，产权复杂。 很多烂尾楼因为欠债，以及几次转让的关系，债权分为几家，甚至几十家，很容易陷入产权纠纷。 第二，烂尾楼的土地使用年限均在不停缩水，无形中损害了购房者的利益。 第三，安全隐患。 最典型的例子就是光华路SOHO。 ‘破烂王’潘石意07年，10.29亿购得民源大厦，并更名为光华路SOHO”。 虽得了个大便宜也摊上了大麻烦。 该项目自2000年起就被发现有安全隐患，潘石意2007年底接手这个项目后花了2000多万元打了378根护坡桩，但仍然免不了墙体开裂，甚至下沉的情况。 第四，楼市隐患。 房地产是有周期的，如果在巅峰的时候买了烂尾楼容易砸手里。 不过对徐良而言烂尾楼的坏处没这么多。 产权复杂，理清楚也就是了，大不了多花点钱。 现在花的钱跟楼市上涨后的价格相比，根本不算啥。 第二，烂尾楼的年限不够了，价格也会相应的更低，而且他买烂尾楼又不打算卖，而是打算出租，所以无所谓。 第三，有重大安全隐患的烂尾楼不买也就是了。 第四……。 唉。 在华夏二十年内楼市都没跌的可能。