第两百五十一章 房虫子
看着对自己不屑的京城膀爷。 叫自己小家伙，奶奶个熊，搞不好自己前世的年龄还要比你大上几岁哩。 这是前世以后自己对小家伙们说的，这大爷现在跟自己说了。 天道轮回，苍天绕过谁！ 好吧，谁叫自己现在从当孙子做起。 自己长得不像大爷那就不是大爷了。 “咳咳，大爷，我哪里像是开刷的样子，我真是买！”张高兴很认真地说道。 瞧得张高兴得一本正经。 京城大爷很认真地看了看张高兴，然后还是转身走了。 留下张高兴风中凌乱，他大爷的我就那么看上去不靠谱的样子吗？ 这是鸟都不鸟啊。 这让一贯自以为有王霸之气的张高兴很是有一些伤自尊噻。 既然大爷去市场挂牌处挂牌，张高兴现在想着来帝都了就要撸几套房子，那就跟着大爷的屁股后头，跟着去交易市场。 他似乎没在正儿八经的中介铺子里看到房产交易，自己不熟悉京城的房产交易情况，所以先跟着大爷看看吧。 “我要买房我要买房。” 帝都的房价一个年代一个价格，感觉一个年代翻十倍，八十年代不过千，以每平米百元的价格来计，九十年代就是千，两千年就是万，两千一零年后就是十几万…… 将来帝都的房价这么涨，这时候根本就买不了吃亏，买不了上当。 这话当然是对房价而言，这年代买房也可能吃亏的，主要是由于产权不清晰，他们有没有去拿回产证，要买完全清晰产证的才行。 解放后城市里有许多套房子的人家，那时候不能把房子租赁出去，因为房租被认为是不劳而获的收入，那些房地契也是旧社会的房地契，于是许多屋主将那些房地契交给国家，以求自保。 那些从富户里面收上来的房子，以低廉的价格甚至不要钱地分配给了机关单位干部职工，这些人房子是公家分的，他们相当于租赁公家房，虽然政府后来将这些房产归还，但是很多人觉得房子既然是自己的就是自己的，所以不一定去办了产证，这造成卖房子的时候只是签了过户协议，没产证，这造成以后的纠纷自然显然易见，等房子单价十几万一平了，人为财死啊，你几百买的一平米，涨到十几万一平了，反应过来还不得拼命拿回房子，产证在他手里，买主肯定不撒手，当年买的，现在房子几百万你过来要，保不准杀人的心思都有了。 所以只是过户交易了还不行，得需要产证，以后帝都一套房子大七八百万的，一套四合院几千万上亿的，这方面绝不能马虎眼咯。 过户和产证也就是房契一个都不能少。 这年代的中介交易市场还不是后世的房产中介交易市场，合法合规的房地产经济公司在1988年才得到批准，这年代房地产中介市场都是半地下的租售市场，以房地产管理部门的离退休，退职，停薪留职人员，以及无业人员组成的房产中介，他们以马路旁，天桥下以及广场上等人流聚集地为场所进行交易。 张大爷到了就是一个天桥下的市场。 一个小伙子将房东租售的信息登记挂起来，这小伙子就是这年代的房虫子，他用一个本子写着客人需要租和买的房子。 这年代用房虫子来形容房产中介人员，张高兴感觉挺合适的，后世房产中介可是助推神州大地房价的武林人士之一。 在一段相当混乱的房地产时期，房产中介真是真正的房虫子，靠房子生存，跟炒房客那是一样有过之而不及。 房虫子是两头骗，骗完房东骗购房者。 最高时候佣金达到7%。 对于一线城市动辄几百万上千万的一套房子，其佣金后世提成规范了一些，政府要求一般不超过3%大部分佣金都是在2%到3%个点，按照五百万的房子佣金是十万到十五万，房价越高，佣金自然是越多，房虫子们自然希望房价高。 而这些佣金又是出在买卖房屋者身上，所以房价陷入死循环的不断增加之中。 不过后世的房虫子大多都是给老板打工，他们只是小房虫子，一个佣金十万的单子，个人估计也就能得到一两万的提成，甚至由于房源不是你开发的，提成就几千块钱而已。 最令人诟病的还是房虫子们的假房源，看到房产店铺里挂牌的房源，一些估计五分之四都是假的房源，全是中介画出来的虚假房源大饼，那么多房源无疑让人感觉到很多房子的买卖，但是事实上大多数的房源都是假房源。 假房源造成市场火热，也是助推房价不断飙升的真凶之一。 此时老爷子在房虫子那里，把自己那套房源挂起来。 “房虫子小伙子，你给我用点心呐，这四合院子子我急于出手，闺女要出国留学，等着这买房的钱，就是客人出少一点都是没有关系，只要尽快出手，不耽误孩子的前程就好，老来得子，我就这么一个宝贝闺女。” “老爷子，您既然这么说了，价格可以好商量，我一定尽快给你匹配和介绍客户，明天你过来，我先带一个客户看看你的房子。” 看着老爷子来的地方。 这年代这京城的房产交易怎么像是摆摊一样。 老爷子跟房虫子说了一会，写了些东西，然后继续往路那边去了，估计前面肯定还有房虫子。 张高兴来到跟老爷子交谈的房虫子面前。 这位年轻的房虫子率先开口道：“同志，你要租房吗？” “不，我买。” “您是京城人士吗？” “不是，你没有京城的户口，是不能买房的。” “我是大学生学历。” “原来同志你是大学生啊！那你是可以在京城买房的。” 这年代大专学生毫不费力就能得到京城的户口，后世京城的户口你想拿，那得是博士生了，研究生硕士生还得看情况，当然你若是买得起帝都八百万一套的房子，也能拥有京城的户口。 “先头那位大爷是卖房子是吧？” “是的。” “回头带我去看看他的房子。” “成，明天我带您去看他的房子。” “你这有多少四合院在售的？” “有十几套。” “今天有能看房的不。” “当然有，我手上有几套可以随时去看的。”