第三零二九章 仙女体育城的豪宅区（下）
去年7月开始，仙女体育城附近的房地产区域，就已经开始了启动。 他们的房地产项目，比起仙女体育城内部的娱乐设施、酒店等等，都要容易许多。 房地产商其实也最喜欢修低密度的别墅和高档公寓了，因为它们对于质量和工期的要求，都没有普通的小区房子那么复杂。——两三层的别墅、七八层的高档公寓，肯定比二三十层高的高楼大厦要容易修建得多吧？ 仙女地产有着非常强的执行能力和经验，再加上许多建筑公司已经和他们合作好几年了，大家彼此之间都非常了解彼此的需要，所以一开始建造之后，速度就是非常的快，没有一点儿的耽搁。 早在2010年10月的时候，第一个别墅小区“唐清园”，就已经主体工程修建完毕了。 但仙女地产并没有急着把它卖出去，而是继续的打造别墅区的环境，以及做着各种各样的准备。 陆陆续续的，在春节过后的正月期间，电梯公寓小区也全部修建完毕，等到一切的准备工作都做完，小区的环境都做好，仙女地产才开.放了5个别墅小区、10个电梯公寓小区，让有意购买者来瞧瞧。 2、3月份，最多的时候，每天超过57000组的客户在这15个高档小区看房——要知道，这些房子最便宜都估计是上100万的，所以去除了许多的财力不够的普通人之外，能有这么多人，已经是非常的了不起。 当然了，这里面还是有不少的普通民众来看看的，他们不一定买，但是在别人住进去之前，先过来看看稀奇，也是一种小市民的正常心态，就当于是逛逛公园啰。 到了发售前夕这个时候，价格也都定了下来。 别墅区联排别墅是60000-80000一平米，独栋别墅基本上是150000一平米起价，最好的独栋别墅，差不多都会达到2亿一套的价格。 高档电梯小区的房子，基本上也是28000-40000一平米，而且每套房子的面积都不小于200平米。 看到了这个价格，不仅仅是普通民众们惊呆了，就是那些自认为自己有钱的人，也有不少被惊吓住的。 “仙女地产这是要逆天啊！明明他们普通小区的房子一平米才3000不到，怎么一个电梯公寓房子，还敢卖30000多40000啊？” “我表示对仙女地产无爱了，这是要朝着高端房地产发展的架势吗？蓉城的房地产终于要暴涨了吗？” “呵呵，这么高价的房子，就算是你仙女地产开发的，旁边就是迪斯尼乐园和环球影城，就是一大堆的商业娱乐设施，也不可能卖得出去吧？你当人们是傻的吗？就这个公寓房子的价格，首都四环能买全新房子了！东方的内环也够了！” “对，我就去看了一下他们的‘唐辰园’，别墅小区是真的好啊，太漂亮了，和风景画里的一样。但这里的独栋别墅，至少有600多平米，虽然也送了100多平米的前后花园，但你能想象用1亿在蓉城买一套别墅吗？更何况据我所知，他们五个别墅小区里面，至少总共有10套总价格超过了2亿，这是什么概念啊！” “你们猜一猜，仙女地产这一次会不会仆街，然后把房子全都降价一半来卖？” “啧啧，降价一半我们也买不起啊，真不知道是哪些笨蛋会去买。” “……” 面对这些老百姓的说法，有钱人自然是不会在网上和他们争论的。 有钱人一贯信奉用事实说话，而不是靠嘴巴获胜，否则日本早就沉没333789遍了，美国也被炸了几百遍了。 历来的事实也证明，光是靠言语攻击，那是没有半点作用的。 当3月底的时候，仙女地产第一个拿出来的别墅小区“唐清园”、电梯公寓“秦翠园”，一共272套房子，结果发售的三天之前，就已经排了2000多人，到发售当天更是突破了10000人的排队。 如此的盛况，让电视机前看到的民众们是目瞪口呆，深深的觉得华国的傻大户实在是太多了。 发售也没有出乎仙女公司的意料，短短的20分钟时间内，272套房子全部售罄，以300人为一组来说，根本就没有给第二组的人任何机会。 接下来，“唐玉园”、“唐辰园”、“秦晶园”、“秦信园”……剩下的13个别墅小区和电梯公寓，依次的推销出来时，仍旧是每次都引来了哄抢，甚至听说有黄牛排号，一个号就卖了20万的事情！ 一共2156多套的别墅和电梯公寓，在四月份的时候全部售罄，为仙女公司回笼了360亿人民币的销售收入。 而仙女公司拿地的综合价格也不过是100万一亩，算下来买地成本才50亿，加上建造房屋、环境打造等等，也不过是100亿左右，整个项目利润高达260亿人民币，真是厉害。 那群唱衰仙女地产的高端房地产项目的人，此时都是脸被打肿了。 他们也想不到，为什么一个并没有太多卖点的房子，居然能火到这种程度。 这也是这群人无知。 如果他们知道，在前世2013年的首都城，四环以内的别墅都涨价到了10万一平米，而且还是那种不怎么宽敞的别墅小区；CBD附近的数十层的电梯高端房产人家起价就是8万一平米……那就对现在仙女地产开发的优质别墅和高端电梯公寓项目不奇怪了。 更别说，和前世的汤臣一品比起来，仙女地产这样厚道的布局和小区环境，简直是好太多了，也是便宜太多了。 汤臣一品不过就是在黄浦江旁边，那么高高的几十层楼，有什么稀奇的？ 黄浦江旁边的风景，有迪斯尼乐园和环球影城的风景好吗？ 那些买到房子和排队的富豪们，在接受采访时的话语，才是真正的有参考意义的。 “拜托，我不知道这群人在吵闹什么。不买的人，说那么尖酸刻薄干什么？我看了之后很喜欢，所以我提前三天就找人来排队了，一开盘我就买了！” “对于那些所谓的负面评论，我看了简直想笑。他们知道什么是成功人士的追求吗？这就是了！我早就知道，仙女地产不是做不了高端的房子，只不过是他们不愿意做，否则哪里来的玉露园？现在好不容易他们在地段这么好的地方修了这么好的房子，我不买才怪！” “有些老百姓啊，非要用他们的价值观来想象我们的生活！为了自己能生活得好一点，住得舒服一点，几千万对我们来说都不是问题，更何况我女儿就是喜欢迪斯尼乐园，喜欢天天都能远眺到迪斯尼乐园的塔尖！就为了这个，我就买了8楼的顶楼！” “我都想不通，这么好的房子，他们怎么在那里唧唧歪歪的？我在全国十二个城市有自己的房地产，但从来没有一个像是看到‘唐玉园’这么让我喜欢的。我父母喜欢蓉城的环境，这里又是繁华和幽静交汇的地方，怎么不值得买？” “什么？不好？拜托你看看，我身后还有多少人没有排到？我们手捧着上千万都没办法买到房子，还能说是滞销、卖不出去？你逗笑的吧？” “听说仙女地产再也不会修别墅区和这种高级公寓了！就怪我老公，听信什么网上说的会卖不出去，结果提前一天才来排队，这下子好了吧？都买不到了！真是气死人了！” “……” 看着这些富豪们的采访记录，那些叫嚷的人更是羞得恨不得转到地下去。 人家真正有钱的，一声不吭就去排队买房子了，只有他们这些一天到只知道嘴上说话的人，才在那儿冷嘲热讽的。 其实只要想一想就知道，仙女地产能做没有把握的事情吗？ 根本不可能啊！ 萧奇这么聪明的人，如果制造出这样的地产项目来，岂不是丢人？ 也只有知道这会畅销，所以他们才会做这些别墅区和高级电梯公寓啊！ 看来，富豪们的世界，真的是寻常老百姓不能理解的！ 略开此事不提。 仙女地产在仙女体育城的项目，除开了这已经售罄的5000亩的超高端的房地产之外，还有迪斯尼乐园东北方向5公里处的8000亩房地产项目。 两个工程是一起开工的。 只不过这边被命名为“周安园”的超大型小区，修建的就是仙女地产一贯的户型了。 大部分是20层左右的电梯公寓，一梯四户，房屋面积分为50、70和100平米，一共30万套的房子，分成了10个区域来修建，先开工的只有两个区域，称为“周安园一期”。 截止到3月底，周安园一期现在已经完成了80%的主体修建，最多还有3个月就会封顶，然后出售了。 根据仙女地产的公告，周安园一期的房价比同一时期的仙女地产房子价格都低一些，为2000-2500每平米。 一方面是因为这里已经是在蓉城的绕城公路的范围，算是比较偏远的区域，比起三环路那边，隔了还是有五公里以上，周边的区域也没有太多的公共设施和便利的生活设施，全靠周安园来累积。 另一方面，则是要打压以仙女体育城为辐射区域的周边20公里的房价，特别是往三环路里面走的这段区域。 仙女体育城能影响的范围，基本上已经囊括了蓉城市东三环和绕城区域。 这一部分，除了仙女地产拿到了最肥美的地段之外，还有不少的土地已经被人提前收入了囊中。 但更多的土地，现在还是在蓉城市的掌握之中，准备看时机再投入市场。 而之前，这些别的房地产开发商购买的土地，别说是比如秦信园旁边的土地，一亩的转让费已经喊到了880万的天价，就是绕城公里这里的周安园附近，也是高达300万一亩. 如果让房地产商们先把土地的价格给炒上去了，那么修建房子出售的价格，必然是水涨船高，仙女体育城周围的均价涨到5000一平米是一点问题都没有，甚至稍微把小区做得好一点，还能卖到六七千！ 这显然是仙女地产不愿意看到的。 所以霍珠珠特意的把仙女地产的周安园一期的均价定价在了2300。 因为有着整整30万套房子的巨大压力，相信周边的房子价格肯定没办法太高，否则人家直接就来买周安园了，反正这里房子多得很，仙女地产的房子质量又很好，户型也非常的不错，小区管理更是不错。 稍微的一点缺点，自然是小区的容积率有点密集。 随着仙女地产公布了周安园一期的售价，仙女体育城周边的房地产项目，一下子就大降。 880万一亩的天价，猛地下降到了650万，绕城公路这边，也是下降到了220万，可谓是让开发商们惊骇不已。 幸好仙女地产没有祭出更具有杀伤力的价格。 按照仙女地产这8000亩，陆续拿地的50万-100万左右的价格，他们直接定出1500-2000的价格，都能赚不少的钱。 但这样一来，其余的开发商绝对是要哭了，赚钱是根本不用想了，只是看要亏多亏少的问题而已。 这也是霍珠珠聪明的地方，打压高房价是要打压的，但肯定不能让别的开发商活不下去，只是减少他们的利润就好了，这样他们也不会留下一堆烂摊子，对蓉城的房地产也是一个好事儿。 房地产在华国始终有着不同别的国家的意义，老百姓们也喜欢用房地产来增值保值。 仙女地产不可能满足全部的老百姓，因此许多正当的房地产公司，一起来开发和建设这个市场，才是符合多方面的需求，才是百花齐放的发展。