第二九六三章 江南水榭开盘（上）
楼市有个说法，叫做金九银十。网﹤ 意思是一年中最好的售楼季节就是9月，1o月也不错。 其实除开这两个月份，在春节前后，实际上也是一个楼市销售的旺季。 特别是在一些中小城市，当在外地打工人春季回来了，只要兜里有点存款的，都会倾向于在自己村里修建修缮房子，或者干脆就在小县城里买一套，准备给儿女们以后上学所用。 一二线城市里面，这种情况倒不是很多，通常换房子不会在春节之前，春节之后倒是会考虑考虑。 然而，在1月初的东方，人们对于买房的热情，可就是非常高涨了。 原因很简单，等待已久的华亭镇的仙女地产江南水榭项目，终于要开盘了！ 老实说，今年春节过后，江南水榭才开始谈判、运作，一年不到就把第一期的房子修好，准备出售，已经是度很快了。 这也跟江南水榭第一期的房子普遍只有16层左右有关，那些二三十层的，起码要到2o11年的五六月份再开盘了。 就现在为止，仙女地产的修房度也不快，最多就是两个月修五层，这是为了保持房子的质量，并不会跟着七层。 虽然大家都觉得，仙女地产的房子质量非常好，但贪心不足的是，他们觉得应该更快的修好拿出来卖才更好。 经过了几年的时间打磨，现在民众们对于“封顶后才能售”的政策，那是举双手欢迎，这就杜绝了大部分的开商，只要圈地之后修建一个售楼部，就可以卖房后拿着老百姓的房款来修房的行径。 完整的修完房子之后，才开始售，这样对于整个项目的展把握，以及资金的巨大压力，使得那些靠圈地倒卖的投机商人，大量的离开了房地产市场，留下的至少都是有资格独.立开房地产项目的商人。 没有了过多的炒买炒卖，由此也限制了房地产的价格突飞猛进，对老百姓们来说，是好事儿一件。 从东方市政府放出风声到江南水榭第一期修建完毕，短短的一年时间，大家就好像过了许久一样。 因此元旦节期间，江南水榭开始了看房的流程之后，第一天接待的人就达到了2oooo多组！ 你没看错，是2oooo多组，大约4oooo多人！！ 如果不是限制了人数，必须提前预约才能过来看房，这个数字还要翻一倍！ 第一期推出的房子，其实早在去年3月份的时候就公布了套数、价格等细节了。 没办法。 人们对于江南水榭的讨论太过热烈，担心的和期望的都处于两个极端，所以那个时候只能是提前公布这些细节，让大家好不用去费心猜测。 第一期的房子总共是24oo万平方米的建筑面积，其中住房是2ooo万平方米，剩下的4oo万平方米是商用楼。 并不是说商用楼和住宅就是这样的比例，只不过第一次开盘，江南水榭小区考虑多弄一些商业设施出来，好多为住户们提供方便，所以才有4oo万平米这么多。 第一期售的房子，销售比例和户型大小，基本上也和都、蓉城这两个地方没多大的差别：28ooo套的5o平米的两居室，每平米价格1oooo；5ooo套的8o平米三居室，每平米价格11ooo；以及2ooo套舒适型的1oo平米三居室，每平米价格12ooo。 但是，江南水榭的房屋造型和内部构造，那就和蓉城、都不一样了。 每一个城市都有着自己的特点，仙女公司聘请的日本、香港、新加坡的设计师们，都会按照小区所在城市的特点，还有人们的生活文化习惯，加以想象的挥，从而创造出适合当地人性格与习惯的房子户型。 这一点，早就在网上经过大家的一致好评了。 比起那些比如说直接把都的户型生搬硬套到蓉城来做的开商，那真是有诚意得太多。 单是这一笔的设计费用，那就可是几千万起了。 这一次江南水榭也没有让大家失望，光是5o平米的房子，就根据位置、朝向、高矮等不同，有12种不同的户型设计，你可以根据喜欢的去选择。 最让大家喜欢的，还是无论江南水榭的房子大小，都尽量的避免任何一平方米的浪费，5o平米两室一厅一厨一卫，还要加一个小阳台，都不会让人觉得太过拥挤，这就是本事！ 然后，依照仙女地产的传统，在售楼大厅里面，还有着过1oo种的装修方案，你可以随意的取走，到时候买了房子之后，直接按照这个方案上去做就好了，保证会漂亮又省钱。 “哎哟，你没看到哦，3单元的3层房子，虽然只有5o平米，但非常的大气，阳光还能照射进来，绝对的值哦！” “我闺女就在姑苏上班，这里距离姑苏可不远，正好一个小户型的房子适合她，也免得去和别人合租，听到生的那么多意外，怪吓人的。” “我儿子想要结婚了，可现在东方的房子哪里买得起哦，外环不用说了，普东的价格都吓死人！幸好这里有仙女地产的房子，我刚开始还以为他们搞噱头，没有什么实惠，结果今天来看看啊，还真是来对了！这1oo平米的房子真好！我买了！” “呵呵，张大妈，您还别忙着说这话，虽然你钟意啊，可这房子不一定是您的！” “为什么啊？我有钱可以买啊！” “您没有了解清楚吧？这1oo平米的房子这一期，只有2ooo套啊！12o万就能买这么漂亮合适的宽敞三居室，谁不喜欢啊？谁不抢着啊？除非您提前3天来排队，否则还一点希望都没有！” “咦，现在还有需要提前这么久排队的房子？” “哈哈，这位大婶，你是第一次买仙女地产的房子吧？提前三天，都是这得保守的了！你知道去年在都的仙女地产香格里拉小区的房子，三次售的提前排队时间是多少吗？最短的也过了5天啊！” “天呐，提前五天，那怎么行？” “不行也没有办法，这还是仙女地产严厉规定了不许太早排队，不然今天你就能看到抱着铺盖卷儿来排队的了！” “……” 在看房的现场，这些人的言论，都被旁边的仙女地产的工作人员停在耳朵里。 在晚上回去之后，他们还得好好的把这些言论整理下来，统一交到部门主管那里，再最后汇总到总监手里。 说起这位长得漂亮身材又好的总监，年龄不过是27岁，但却已经执掌着数千人的职业生涯，手里的项目也是整体过了1ooo亿人民币，走在哪里都是受人尊敬的份儿。 事实上也是这样，这么一年以来，东方市的一把手和二把手都来过江南水榭小区，几位副市长更是来了五六趟，都是很亲切的和她交谈，一点都没有小看的意思。 而且漂亮的总监为人非常和善，没有什么架子，又懂得松弛有度，只要你认真工作了，她肯定会给你应有的奖励，相反的，如果有刻意的犯错，那也会遭到严厉的惩罚。 这么的刚柔并济之下，公司的人早就对她心服口服。 不知道有多少人，对这位漂亮又能干的总监怀着窥视之心，尤其是在听说她没有男朋友之后。 可是，也不晓得为什么，漂亮的总监却对男人非常的抗拒，根本没有给他们任何人一点的机会，非常的保守。 至今为止，都没有人能单独在没有公事的情况下，请她出来吃过一顿饭。 “如果你能把石蕾蕾请出来吃顿饭，那么你就牛比！” 这样的话语，在江浙沪周边的公子哥圈子里面非常的火爆。 当然也不是没有人想过，用一点强硬的态度，迫使她不得不接受自己的邀请，从而渐渐的有所接触的。 可这些衙内们一想到仙女公司这四个字，有什么心思也都歇了下来。 萧奇有多么的不好惹，凡是有点背景的人都知道，你要想死了，那就直接去找他的人的麻烦吧，保证你如愿以偿。 更何况，仙女地产是东方市政府亲自去请过来的，如果它的负责人在东方这儿出了事情，你让一位三十多个巨头之一的大老板，以及一位最接近三十多个巨头之一的二老板脸往哪里放？你这不是给我抹黑么？ 有这两个在华东地区数一数二的大佬在，甭管你是谁的儿子孙子，如果在这方面犯了错误，绝对是没有好下场的！而且肯定会祸及家人！ 衙内们是嚣张跋扈，但绝对不是没脑子的人，既然石总没办法攻略，那就只能遗憾的放弃了呗。 也有些档次低一点的家伙，并不在乎官场的一套，可看到人家石蕾蕾身边随时都是四个以上的女保镖陪着，而这些女保镖的眼神都充满着野性，也就明白这些可不是绣花枕头，很有可能是军中退下来的，招惹不起。8